臺南簡易庭107年度南簡字第292號民事判決

臺灣臺南地方法院臺南簡易庭民事判決　107年度南簡字第292號
原　　　告　 劉中堅
被　　　告　 潘伍妹
上列當事人間請求遷讓房屋事件，經本院於民國107年4月9日言
詞辯論終結，判決如下：
主文
被告應將門牌號碼為臺南市○區○○路○○○巷○○號4樓9室房屋騰
空遷讓返還予原告。
被告應給付原告新臺幣參仟參佰元，及自民國106年11月8日起至
交屋日止，按月給付原告新臺幣參仟參佰元。
訴訟費用新臺幣壹仟元由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
壹、程序方面：
一、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但請求之
基礎事實同一者，不在此限，民事訴訟法第255條第1項第2
款定有明文，依同法第436條第2項規定，亦為簡易訴訟程序
所適用。本件原告起訴聲明除第1項遷讓房屋部分未予變更
外，就不當得利部分，減縮聲明為：被告應給付原告新臺幣
（下同）3,300元，及自106年11月8日起至遷讓返還上開房
屋之日止按月給付3,300元(卷二第23頁)。合於上開規定，
自應予准許。
二、本件被告未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條
所列各款情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。
貳、實體方面：
一、原告起訴主張：
(一)被告向原告承租門牌號碼臺南市○區○○路○○○巷○○號4樓9
室(下稱系爭房屋)，約定租賃期間自民國106年2月25日起至
107年2月24日止，每月租金3,300元(下稱系爭租約)。詎料
，被告竟自106年4、5、7及8月起未按期給付租金，107年1
-4月亦未按期給付租金。後來陸陸續續給付部分租金，但亦
未全部清償完畢。經抵扣1個月押租金後（3,300元），仍有
自106年11月8日起算，每個月3,300元租金尚未給付；再原
告於106年10月31日以成功郵局第002761號存證信函(下稱系
爭存證信函)向被告定期文到後3日給付租金，逾期將終止系
爭租約。惟被告仍未給付，是系爭租約已於106年11月8日終
止。故此，原告依系爭租約請求到期未付租金、契約終止後
回復原狀及不當得利之法律關係，提起本件訴訟。聲明：請
求判決如主文所示。
二、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出準備書狀作何聲明或
陳述。
三、得心證之理由：
(一)本件原告主張之事實，已據提出系爭房屋租賃契約書及存證
信函各1紙(卷一第19-29頁)為證；而被告未於言詞辯論期日
到場爭執，亦未提出任何書狀作有利於己之陳述，依民事訴
訟法第280條第3項前段準用同條第1項之規定，視同自認。
是原告此部分主張，堪信為真實。
(二)按承租人應依約定日期，支付租金；又承租人租金支付有遲
延者，出租人得定相當期限，催告承租人支付租金，如承租
人於其期限內不為支付，出租人得終止契約；又租賃物為房
屋者，遲付租金之總額，非達2個月之租額，不得依前項之
規定，終止契約。其租金約定於每期開始時支付者，並應
於遲延給付逾2個月時，始得終止契約，此民法第439條前
段及第440條第1、2項定有明文。經查，兩造所定系爭租約
約定每月25日給付租金，此有系爭房屋租賃契約書1紙附卷
可查（見卷1第19頁）。依前所述，系爭租約既約定給付租
金日期，被告未按期支付，所積欠租金扣除押租金後，已
達2個月以上，原告自得催告並終止系爭租約。又查，原告
寄發存證信函，定期催告被告繳納積欠租金，被告至今仍
未繳納，是原告爰依上開規定，先請求被告給付到期未付
租金；以及終止系爭租約，並依終止後回復原狀之法律關
係，請求被告遷讓房屋，自於法有據，均應准許之。
(三)末按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還
其利益，民法第179條規定定有明文。又無權占有他人之土
地，可能獲得相當於租金之利益，為社會通常之觀念，故
如無權占有他人之房屋，加害人應返還之不當得利之範圍
，為相當於租金之利益（最高法院97年度臺上字第294號判
決可資參照）。系爭租約既已終止，業已如前述，即被告
已無占有使用系爭房屋之正當權源，是原告請求被告給付
終止後即自106年11月8日起至遷讓日止，按月給付原告3,3
00元相當於租金之不當得利，即屬有據，應予准許。
四、綜上所述，原告本於系爭租賃契約及不當得利之法律關係，
請求被告應將系爭房屋全部遷讓交還原告，並給付原告3,
300元，及自106年11月8日起至交屋日止，按月給付原告
3,300元，為有理由，應予准許。
五、按法院為終局判決時，應依職權為訴訟費用之裁判。訴訟費
用，由敗訴之當事人負擔。民事訴訟法第87條第1項及第78
條分別定有明文。經核原告之請求為有理由，本件訴訟費用
確定為1,000元（即第一審裁判費），應由被告負擔。
六、本件係就民事訴訟法第427條規定適用簡易程序所為被告敗
訴之判決，依同法第436條第2項準用第389條第1項第3款規
定，應依職權宣告假執行。
七、結論：本件原告之訴為有理由，依民事訴訟法第436條第2項
、第385條第1項前段、第78條、第87條第1項、第389條第1
項第3款，判決如主文。
中華民國107年4月23日
臺灣臺南地方法院臺南簡易庭
法官田玉芬
以上正本係照原本作成。
如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中華民國107年4月23日
書記官謝怡貞