臺灣士林地方法院107年度訴字第1603號民事裁定

裁判字號：臺灣士林地方法院107年訴字第1603號民事裁定

裁判日期：民國107年11月28日

裁判案由：遷讓房屋等

臺灣士林地方法院民事裁定107年度訴字第1603號原告 陳洋平
陳慧美 陳昌鈺 陳筱婷 共同訴訟代理人 鄭凱鴻 律師
蘇夏曦 律師被告 陳昱輝 上列當事人間請求遷讓房屋等事件，原告起訴固已繳納部分裁判費。按核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準；以一訴主張數項標的者，其價額合併計算之。但所主張之數項標的互相競合或應為選擇者，其訴訟標的價額，應依其中價額最高者定之。以一訴附帶請求其孳息、損害賠償、違約金或費用者，不併算其價額，民事訴訟法第77條之1第1項、第2項、第77條之2分別定有明文。次按房屋及土地為各別之不動產，各得單獨為交易標的，故房屋所有權人對無權占有人請求遷讓交還房屋之訴，應以房屋起訴時之交易價額為準，核定其訴訟標的價額，而不應將房屋坐落之土地價額併算在內（最高法院99年度台抗字第275號裁定要旨參照）。查本件訴之聲明第一項係請求被告應將臺北市○○區○○段○○段0000○號建物即門牌號臺北市○○區○○段○段000號房屋（包含一、二樓、騎樓、陽台）（下稱系爭房屋）騰空遷讓返還予原告及其他公同共有人；訴之聲明第二、三項則係附帶請求相當於租金之不當得利損害，依上揭說明，不併計其價額，是本件訴訟標的價額應以系爭房屋之交易價值計算之。依原告陳報之內政部不動產交易實價查詢資料，相近路段、相同屋齡及建物型態之房地交易單價每平方公尺約為新臺幣（下同）26萬543元，故系爭房屋之交易價格約為1356萬2148元（計算式詳如附表）。從而，本件訴訟標的價額核定為壹仟參佰伍拾陸萬貳仟壹佰肆拾捌元，應徵第一審裁判費壹拾參萬壹仟肆佰壹拾陸元，扣除原告前已繳納裁判費柒仟柒佰壹拾元，尚應補繳壹拾貳萬參仟柒佰零陸元。茲依民事訴訟法第249條第1項但書之規定，限原告於收受本裁定送達七日內補繳，逾期不繳，即駁回其訴。
中華民國107年11月28日
民事第一庭法官謝佳純以上正本係照原本作成。
如對本裁定關於核定訴訟標的價額部分抗告，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,000元；關於命補繳裁判費部分，不得抗告。
中華民國107年11月29日
書記官鄭伊汝附件：（訴訟標的價額計算式，元以下四捨五入）系爭房屋總面積為255.02平方公尺（計算式：102.95＋115.65＋
14.58＋21.84）。依原告陳報內政部不動產交易實價查詢服務網網頁資料所示，系爭房屋鄰○○區○路段、相同屋齡及建物型態起訴時之房地交易價格每平方公尺約為26萬543元（見本院卷第22頁），是本件起訴時系爭房屋及其所在土地之交易價格共計為6644萬3676元（255.02平方公尺×260543元＝00000000.86）。扣除系爭房屋坐落同小段845、846、846-1地號土地價值共計5288萬1528元【計算式：（15平方公尺×民國107年度土地公告現值352000元）＋（35平方公尺×107年度土地公告現值352000元）＋（136平方公尺×107年度土地公告現值259423元）＝00000000】，系爭房屋之交易價額應為1356萬2148元（計算式：00000000元－00000000元＝00000000）。