士林簡易庭108年度士簡字第615號民事判決

臺灣士林地方法院民事簡易判決　　　　108年度士簡字第615號
原　　　告　 周慧玲
訴訟代理人　 廖清讚
被　　　告　 白振輝
上列當事人間請求遷讓房屋事件，本院於民國108年6月6日言
詞辯論終結，判決如下：
主文
被告應將門牌號碼新北市○○區○○路○○○○號二樓房屋全部
遷讓返還予原告。
被告應給付原告新臺幣陸萬肆仟壹佰肆拾伍元。
被告應自民國一○八年四月十日起至遷讓返還第一項房屋之日止
，按月給付原告新臺幣壹萬貳仟伍佰元。
訴訟費用新臺幣貳仟壹佰元由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由要領
一、本件被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，查無民事訴
訟法第386條所列各款情事，應准原告之聲請，由其一造辯
論而為判決。
二、原告主張：原告於民國107年3月28日與被告簽訂房屋租賃契
約書，約定由原告將門牌號碼新北市○○區○○路○○○○號2
樓房屋（下稱系爭房屋）出租予被告，租期1年自107年4月1
0日起至108年4月9日止，每月租金新臺幣（下同）1萬2,500
元，水、電、瓦斯及管理等費用，均由被告自行負擔（下稱
系爭租約），詎料被告僅給付5個月租金及押租金2萬5,000
元，迄108年4月9日止，已遲付租金達7個月（107年9月10日
起至108年4月9日止），共計8萬7,500元，扣除押租金後，
尚積欠6萬2,500元，且未繳納107年8月至12月之水費292元
及電費1,353元，合計1,645元，又被告於系爭租約屆滿後繼
續無權占有系爭房屋，每月可獲得相當於租金之利益，致原
告每月受有相當於租金之損害，被告應按月給付1萬2,500元
，乃依租賃及不當得利之法律關係，提起本件訴訟等語，並
聲明求為判決：㈠被告應將系爭房屋全部遷讓返還予原告；
㈡被告應給付原告6萬4,145元；㈢被告應自108年4月10日起
至遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付原告1萬2,500元，且
願供擔保請准宣告假執行。
三、本院得心證之理由
經查，原告主張之事實，業據提出與所述相符之繳費憑證、
房屋租賃契約書、存證信函、通知單等件為證，堪信為真。
從而，原告依上開法律關係，訴請被告為如主文第一項至第
三項所示之給付，為有理由，應予准許。
四、本件係就民事訴訟法第427條第1項訴訟適用簡易程序所為被
告敗訴之判決，依同法第389條第1項第3款之規定，應依職
權宣告假執行，原告之聲請不另准駁，並依職權確定訴訟費
用為2,100元（第一審裁判費），應由被告負擔。
中華民國108年6月20日
士林簡易庭法官楊峻宇
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於判決送達後20日內向本庭提出上訴狀。（須
按他造當事人之人數附繕本）。
中華民國108年6月20日
書記官蘇彥宇