臺灣士林地方法院民事簡易判決
110年度士簡字第1418號
原告 謝志成
被告 尉遲炳輝
上列當事人間請求遷讓房屋事件，本院於民國111年1月10日言詞辯論終結，判決如下：
主文
被告應將門牌號碼新北市○○區○○路○段○○○號三樓房屋全部遷讓返還原告。
被告應給付原告新臺幣貳萬柒仟元，及自民國一一○年十二月二十八日起至清償日止，按週年利率百分之五計算之利息。
被告應自民國一一一年一月一日起至返還第一項房屋之日止，按月給付新臺幣玖仟元。
訴訟費用新臺幣壹仟元由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由要領
一、本件被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，查無民事訴訟法第386條所列各款情事，應准原告之聲請，由其一造辯論而為判決。
二、原告主張：原告前將門牌號碼新北市○○區○○路0段000號3樓房屋（下稱系爭房屋）出租予被告，約定租期自民國109年4月1日起至111年3月31日止，租金每月新臺幣（下同）9,000元，於每月1日前給付，水電瓦斯及管理等費用由被告負擔，惟被告自110年6月起至12月止計7月未繳租金，扣除押租保證金2個月及被告老闆為其代償2個月租金後，仍欠2萬7,000元，原告已以存證信函通知被告限期繳清及搬遷，並表明終止租約，然未獲置理，又原告未同意被告使用系爭房屋，被告無權占有受有利益，應給付不當得利，乃依租賃、不當得利之法律關係，提起本件訴訟等語，並聲明求為判決：㈠被告應將系爭房屋全部遷讓返還原告；㈡被告應給付原告2萬7,000元，及自更正聲明送達被告翌日起按週年利率5％計算之利息；㈢被告應自111年1月1日起至返還系爭房屋之日止，按月給付9,000元，且願供擔保請准宣告假執行。
三、本院得心證之理由
(一)按承租人應依約定日期，支付租金。承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告承租人支付租金，如承租人於其期限內不為支付，出租人得終止契約。租賃物為房屋者，遲付租金之總額，非達二個月之租額，不得依前項之規定，終止契約。其租金約定於每期開始時支付者，並應於遲延給付逾二個月時，始得終止契約。承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物。民法第439條前段、第440條第1項、第2項、第455條前段定有明文。次按無法律上之原因而受有利益，致他人受有損害者，應返還其利益；雖有法律上之原因，而其後已不存在者，亦同。民法第179條定有明文。又依不當得利之法則請求返還不當得利，以無法律上之原因而受有利益，致他人受有損害為要件，故其得請求返還之範圍，應以對方所受之利益為度，非以請求人所受損害若干為準，無權占有他人土地，可能獲得相當於租金之利益，為社會通常之觀念，故如無權占有他人之房屋，加害人應返還之不當得利之範圍，為相當於租金之利益（最高法院61年台上字第1695號判例、97年度台上字第294號判決意旨參照）。
(二)經查，本件原告主張之事實，已據其提出與所述相符之存證信函、房屋租賃契約書等件為證，堪信為真。基此，依上開規定，原告請求被告返還系爭房屋、給付積欠之租金2萬7,000元及相當於租金之不當得利每月9,000元，應屬有據。
四、從而，原告依上開法律關係，訴請：㈠被告應將系爭房屋全部遷讓返還原告；㈡被告應給付原告2萬7,000元，及自更正聲明公示送達生效之翌日即110年12月28日起至清償日止，按週年利率5％計算之利息；㈢被告應自111年1月1日起至返還系爭房屋之日止，按月給付9,000元，為有理由，應予准許。
五、本件係就民事訴訟法第427條第1項訴訟適用簡易程序所為被告敗訴之判決，依同法第389條第1項第3款之規定，應依職權宣告假執行，原告之聲請不另准駁，並依職權確定訴訟費用為1,000元（第一審裁判費）由被告負擔。
中 華 民 國 111 年 1 月 24 日
士林簡易庭法官楊峻宇
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於判決送達後20日內向本庭提出上訴狀。（須
按他造當事人之人數附繕本）。
中 華 民 國 111 年 1 月 24 日
書記官蘇彥宇