臺灣桃園地方法院民事簡易判決 100年度壢簡字第554號
原 告 賀隆豐
被 告 劉榮元
訴訟代理人 劉志城
上列當事人間請求給付土地事件，本院於民國100年9月19日言
詞辯論終結，判決如下：
主文
原告之訴及假執行之聲請均駁回。
訴訟費用由原告負擔。
事實及理由
一、原告起訴主張：原告於民國79年12月28日向被告購買其所有
坐落桃園縣中壢市○○段760之1地號土地，面積13.6125
坪（下稱系爭760之1地號土地），買賣價金則以每坪新臺
幣（以下同）10萬元計算，合計金額13萬6,125元，雙方並
簽立不動產買賣契約書（下稱系爭買賣契約）。惟原告於80
年5月15日取得系爭760之1地號土地時，系爭土地面積僅
40平方公尺（約12坪），原告因不知平方公尺與坪數之換算
比數，直至鄰居增建房屋鑑界後，始知被告有短少給付5平
方公尺（約1.6125坪）之情事。又上開短少給付部分現已分
割為桃園縣中壢市○○段760之2地號土地（下稱系爭760
之2地號土地）。為此，爰依民法第179條規定提起本件訴
訟等語，並聲明：一、被告應給付原告坐落於桃園縣中壢市
○○段760之2地號，面積5平方公尺之土地。二、願供擔
保，請准宣告假執行。
二、被告則以：系爭買賣契約係於79年12月28日所簽訂，原告起
訴已逾請求權時效；系爭760之2地號土地是被告99年中風
移轉贈與給訴外人劉志城，當時訴外人劉志城有公告1個月
，沒有人異議，伊主張時效完成等語置辯，並聲明：駁回原
告之訴。
三、原告主張之事實，業據其提出與所述相符之不動產買賣契約
書、土地所有權狀及土地登記第二類謄本等為證，並經本院
依職權向桃園縣中壢地政事務所調閱系爭760-1地號土地登
記謄本及異動索引等相關資料在卷可稽，復為被告所不爭執
，應堪信原告之主張為真實。惟原告主張被告應返還系爭76
0-2地號土地等情，為被告所否認，並以前揭情詞置辯。是
本件之爭點為：原告之請求權有無罹於消滅時效？茲就本院
得心證之理由，敘述如下：
（一）按請求權，因十五年間不行使而消滅。但法律所定期間較
短者，依其規定。消滅時效，自請求權可行使時起算。以
不行為為目的之請求權，自為行為時起算。民法第125條
、第128條定有明文。所謂請求權可行使時，係指其行使
請求權已無法律上之障礙而言，至因權利人個人事實上之
障礙不能行使請求權者，並不能阻止時效之進行。次按不
動產移轉登記請求權，係屬債權法律關係，非物權，亦非
形成權，仍有民法第125條消滅時效之適用(最高法院70
年度台上字第4801號判決可資參照)。
（二）原告於審理中雖稱：「我問過律師，律師跟我說本件沒有
時效之問題」等語，惟本件原告主張被告應給付系爭760
之2地號土地係基於兩造間系爭買賣契約所生之土地移轉
登記請求權，揆諸上開說明意旨，仍有適用15年之時效期
間，故原告主張本件沒有時效問題等語，自屬有誤。原告
另主張：伊直到今年才知道有短少5平方公尺云云，然原
告於80年5月15日即取得面積只有40平方公尺之系爭760-
1地號土地所有權，有該土地所有權狀影本在卷可稽（本
院卷第10頁），是於該時即可知悉被告給付之面積有短少
5平方公尺之情事，於此時即應請求被告給付短少之5平
方公尺，但卻遲至100年5月12日方起訴，有本院收受戳
章附卷可憑（本院卷第5頁），是其請求權業已罹於15年
消滅時效，足堪認定。原告雖又稱：因為當時我委託我的
朋友辦理土地移轉，取得土地權狀後，我不知道如何換算
，所以不知道短少5平方公尺，直到今年買賣才知道短少
5平方公尺云云，然原告既為成年人，理應對於買賣受領
之物須依通常程序從速檢查等社會交易習慣有所知悉，況
不動產之買賣金額通常龐大，且與不動產面積息息相關，
故一般人於受領不動產時通常均會確實核對移轉部分是否
與買賣契約相符，又不動產之面積換算公式取得並不困難
，是原告上開所稱僅為其個人事實上之障礙，不能阻止請
求權時效之進行，故此部分主張亦不足採。
四、按「時效完成後，債務人得拒絕給付。」，民法第144條定
有明文。查原告既於80年5月15日取得系爭760之1地號土
地之所有權狀時即應知悉有短少給付之情形，其無法律上之
障礙之事由，而任由請求移轉短少部分土地（即嗣後分割之
系爭760之2地號土地）之權利時效完成，依上開規定意旨
，被告自得拒絕給付原告之請求。從而，原告依據民法第
179條規定，訴請被告應給付原告坐落於桃園縣中壢市○○
段760之2地號，面積5平方公尺之土地為無理由，應予駁
回。又原告之訴既經駁回，其假執行之聲請已失所附麗，應
併予駁回。
五、本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊、防禦方法及其他事證，
核對本件判斷不生影響，爰不一一論述。
六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。
中華民國100年9月30日
中壢簡易庭法官何宇宸
以上判決正本係照原本作成。
如不服本判決，應於判決送達後20日內向本庭（臺灣桃園地方法
院中壢簡易庭）提出上訴狀。（須按他造當事人之人數附繕本）
。
中華民國100年9月30日
書記官沈豔華