臺灣臺中地方法院民事判決 102年度中簡字第2722號
原 告 戴秀琴
被 告 吳沁芳
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，於民國102年12月18日言詞
辯論終結，本院判決如下：
主文
被告應將坐落臺中市○里區○○路○段○○○巷○○號房屋全部
遷讓交還原告。
訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
一、程序事項之說明：
本件被告未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條
各款所列情形，應依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。
二、兩造之主張：
㈠原告起訴主張：被告於民國102年1月2日向原告承租坐落臺
中市○里區○○路○段○○號房屋全部，約定租期為自102年1
月2日起至103年1月2日止，租金為每月新臺幣（下同）7,00
0元，應於每月10日前給付。詎被告於承租後僅給付租金至
102年2月28日止，其後即未再給付租欠，合計已積欠達2個
月以上之租金，經原告聲請本院以102年度司聲字第1150號
裁定准予為終止租約之公示送達獲准，原告自得請求被告返
還租賃物。並聲明：如主文第1項所示。
㈡被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出準備書狀作何聲明或
陳述。
三、得心證之理由：
㈠按當事人對於他造主張之事實，於言詞辯論時不爭執者，視
同自認；當事人對於他造主張之事實，已於相當時期受合法
之通知，而於言詞辯論期日不到場，亦未提出準備書狀爭執
者，準用第一項之規定，民事訴訟法第280條第1項、第3項
分別定有明文。查原告上開主張之事實，業據原告提出租賃
契約書、存證信函、及本院102年度司聲字第1150號裁定、
確定證明書等為證，復核與本院調查證據之結果相符，堪信
為真實。
㈡按承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告承
租人支付租金，如承租人於其期限內不為支付，出租人得終
止契約。租賃物為房屋者，遲付租金之總額，非達二個月之
租額，不得依前項之規定，終止契約。承租人於租賃關係終
止後，應返還租賃物。民法第440條第1項、第2項、第455
條前段分別定有明文。經查，本件被告自102年3月1日起即
未給付租金，至102年9月止，已逾2個月之租額，屢經原告
催繳，被告仍拒不給付，原告自得依民法第440條第1、2項
規定終止租約，而原告業以就其終止租約之表示，聲請本院
以本院以102年度司聲字第1150號裁定准予為公示送達，已
如前述，則系爭租賃契約業已終止而消滅，被告自應返還系
爭房屋予原告，是原告請求被告應將系爭房屋全部遷讓返還
予原告，於法有據，應予准許。
㈢綜上所述，原告依租賃之法律關係，請求被告應將坐落臺中
市○里區○○路○段○○巷○○號房屋全部遷讓交還原告，為有
理由，應予准許。
四、本件判決原告勝訴部分係依民事訴訟法第427條第2項規定適
用簡易訴訟程序，所為被告敗訴判決，應適用民事訴訟法第
389條第1項第3款之規定，依職權宣告假執行。
五、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。
中華民國102年12月23日
臺灣臺中地方法院臺中簡易庭
法官林世民
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。如委任律師提起上訴者，
應一併繳納上訴審裁判費。
中華民國102年12月23日
書記官蕭榮峰