中壢簡易庭97年度壢簡字第276號民事判決

臺灣桃園地方法院民事簡易判決　　　　97年度壢簡字第276號
原　　　告　乙○○
　　　　　　　　　　　　之4號
被　　　告　甲○○
上列當事人間請求返還所有權狀事件，本院於民國97年4月28日
言詞辯論終結，判決如下：
主文
被告應將如附表所示之土地所有權狀及建築物所有權狀各壹紙返
還予原告。
訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
一、原告主張：其為如附表所示土地及建築物之所有權人（以下
簡稱系爭土地及建物），因訴外人 胡金勇 於民國95年9月28
日（原告於起訴狀誤載為95年9月29日）向原告要約欲購買
系爭土地及建物，故雙方會同至訴外人建成代書事務所呂明
鳳代書處委託其代為辦理上開房地買賣事宜，洽談過程中呂
明鳳要求原告將系爭土地及建物之所有權狀（以下簡稱系爭
權狀）交其保管，以查詢聯徵及貸款額度，原告不疑即委託
訴外人 呂明鳳 代為處理並保管系爭權狀。詎原告於95年10月
3日向訴外人呂明鳳詢問進度時，其竟諉稱系爭權狀已私自
交付予訴外人胡金勇取走，嗣經原告查知訴外人胡金勇竟持
系爭權狀之正本為抵押，向被告甲○○借款新臺幣（下同）
250,000元。系爭權狀係由訴外人胡金勇私下至訴外人呂明
鳳處取走，原告對此事全然不知，原告亦未委託他人向被告
借款，然原告多次請求被告返還系爭權狀均未獲置理，被告
占有屬於原告所有之系爭權狀屬無權占有，為此爰依民法第
767條規定提起本件訴訟等語。並聲明：如主文第一項所示
。
二、被告則以：原告於95年1月4日曾向被告借款40萬元，原告除
簽立本票1張交付被告外，另以系爭土地及建物設定抵押權
予被告以為借款之擔保，至95年5月間，因原告未清償前開
借款，被告持前開本票向本院聲請95年度票字第5147號裁定
准予強制執行獲准，訴外人胡金勇及原告始至被告住處，由
訴外人胡金勇以現金代原告清償前開借款，並要求被告將系
爭土地及建物之抵押權塗銷，嗣訴外人胡金勇又另向被告借
款40萬元，被告同意借款25萬元，然仍需以系爭建物及土地
設定抵押權以為借款擔保，原告表示不願繼續欠涉債務問題
，故當場委託被告辦理將系爭土地及建物所有權移轉登記予
訴外人胡金勇所有之手續，並詢問被告若辦理所有權移轉登
記須何文件，然因原告一直未能備其證件，直至95年9月間
才由訴外人胡金勇將系爭權狀、印鑑章、印鑑證明等文件交
付被告，被告占有系爭權狀並非無法律上理由等語資為抗辯
。並聲明：駁回原告之訴。
三、兩造不爭執之事實：
（一）原告為如附表所示之系爭土地及建物之所有權人，而前開
土地、建物之所有權狀迄至言詞辯論終結前為止，為被告
所占有。
（二）原告於95年1月4日曾向被告借款40萬元，原告除簽立本票
1張交付被告外，尚以系爭土地及建物設定抵押權予被告
以為借款之擔保，至95年5月間，因原告未清償前開借款
，被告持前開本票向本院聲請95年度票字第5147號裁定准
予強制執行獲准，訴外人胡金勇及原告始至被告住處，以
現金清償前開借款，被告嗣後將前開本票交還原告，並塗
銷原先設定於系爭土地及建物之抵押權，此亦有本院95年
度票字第5147號裁定（本院卷第110頁）、系爭土地及建
物登記謄本在卷可參（本院卷第39、40頁）。
四、法院之判斷：
本件原告主張被告持有系爭權狀為無權占有一節，為被告所
否認，並以前詞置辯。是以本件所應審酌者，乃在於：被告
持有系爭權狀是否有法律上之依據。
（一）按「當事人主張有利於己之事實者，就其事實有舉證之責
任」，民事訴訟法第277條前段定有明文。次按「原告對
於自己主張之事實已盡證明之責後，被告對其主張，如抗
辯其不實並提出反對之主張者，則被告對其反對之主張，
亦應負證明之責，此為舉證責任分擔之原則。」、「各當
事人就其所主張有利於己之事實，均應負舉證之責，故一
方已有適當之證明者，相對人欲否認其主張，即不得不更
舉反證」，最高法院18年度上字第2855號、19年度上字第
2345判例意旨可資參照。又按以無權占有為原因，請求返
還所有物之訴，被告對原告就其物有所有權存在之事實無
爭執，而僅以非無權占有為抗辯者，原告於被告無權占有
之事實，無舉證責任。被告應就其取得占有，係有正當權
源之事實證明之（最高法院91年度台上字第2182號判決意
旨參照）。本件系爭權狀為原告所有，目前在被告之占有
中，業如前述，則被告抗辯對於系爭權狀非無權占有，依
上開舉證責任分配原則，即應由其就取得占有具有正當權
源之事實證明之。
（二）經查，本件原告主張之事實，經證人 羅思聰 到庭證稱：「
95年9月間，原告及胡金勇曾一起來找我，表示胡金勇要
借款，要把原告的系爭房屋及土地過戶給胡金勇，胡金勇
再去辦理貸款，希望我介紹代書。隔天我陪他們2人一起
去呂明鳳代書處，我把他們的事情告訴呂明鳳以後，原告
和胡金勇一起把系爭權狀交給呂明鳳，之後我就離開了。
」（本院卷第71頁參照）；證人呂明鳳證稱：「原告、胡
金勇和另外一男一女在95年9月28日曾到我的代書事務所
，當天都胡金勇跟我談，委託我辦理系爭房屋及土地貸款
價額之評估，他說估完價後，可能會將系爭土地及房屋的
所有權移轉給他。他們離開之後，當天隔了不久胡金勇單
獨來找我，他說他要用到權狀，所以我把系爭權狀還給他
。」（本院卷第70頁參照）；證人胡金勇到庭證稱：「我
在95年5月間曾幫忙原告清償其與被告間借款債務40萬元
，所以原告說要把系爭房屋及土地過戶給我，呂明鳳代書
是我朋友羅思聰介紹，當天是我、原告、羅思聰一起去呂
明鳳代書那裡，我和原告一起告訴呂明鳳原告要把房屋和
土地過戶給我的事，請她幫忙辦理這件事情。當天有把系
爭房屋、土地權狀交給呂明鳳，也有交付戶籍謄本、印鑑
證明及印鑑章。離開之後我打電話給呂明鳳代書問要辦理
多久的時間，呂明鳳說我如果要貸款徵信，程序時間會拖
的比較久，所以我打電話給被告，問是否有辦法快點拿到
錢，被告說如果把過戶的資料給他，就可以先借我25萬
元，我就1個人到呂明鳳代書那裡拿回資料交給被告。（
是否有經過原告同意，才將系爭權狀等拿給被告？）原告
不知道，是事後有跟原告說，我想原告已經同意過戶給我
了，就不需要原告同意。」（本院卷第94頁參照），互核
前開證人證述之情節均大致相符，又證人胡金勇曾於交付
證人呂明鳳之「授權書」上簽名，前開授權書上備註欄載
明「95年9月28日取回權狀、印鑑章、印鑑證明」等語，
此有前開授權書在卷可證（本院卷第75頁），應足認原告
主張伊係透過證人羅思聰介紹，於95年9月28日與證人胡
金勇、羅思聰等人一同前往證人呂明鳳代書處，為委任證
人呂明鳳辦理查詢系爭土地及建物聯徵及貸款額度等事宜
，將系爭權狀交付證人呂明鳳保管，嗣後證人胡金勇未經
原告同意，單獨至證人呂明鳳處取得系爭權狀後，將系爭
權狀交付被告等情，堪信屬實。
（三）本件被告固辯稱原告於95年5月間委託被告辦理系爭土地
及建物之所有權移轉登記手續，其占有系爭權狀非無法律
上理由等語，並提出土地增值稅免稅證明書及契稅繳款書
各1份（本院卷第109頁）、借據及本票各1張（本院卷第
104、105頁）為證，然此已為原告所否認。經查：證人胡
金勇證稱：伊係於95年9月28日未經原告同意，私自至證
人呂明鳳代書處取回系爭權狀後，交付被告等語明確，已
難認被告抗辯屬實，又被告固聲請傳訊證人羅思聰證明原
告曾委任其辦理系爭土地及建物所有權移轉登記之事實，
然證人羅思聰僅到庭證稱：「被告部分我知道是在95年1
月時，被告曾借款給胡金勇，後來95年9月時，胡金勇告
訴我說他向被告再借款時被告不借，我打電話給被告，請
被告幫忙借款，因為胡金勇的經濟狀況不好，這是在我帶
他們去呂明鳳代書（那裡）之前的事，我只有打過這通電
話。」等語（本院卷第71頁參照），亦難作為被告有利認
定之依據，被告亦未能提出其他積極證據證明原告確實曾
於95年5月間委託被告辦理系爭土地及所有權移轉登記之
事宜，被告所為抗辯，堪難採信。
（四）綜前所述，應認原告主張其並未委託被告保管系爭權狀等
語，堪信為真實，被告占有系爭未能舉證證明其有占有系
爭權狀即屬無權占有，自應負返還之責。從而，原告依民
法第767條規定，訴請被告應將如附表所示之權狀返還予
原告，為有理由，應予准許。
五、本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊或防禦方法，經本院審酌
後，認均與本件之結論無涉，茲不再一一論述，併予敘明。
六、本件係就民事訴訟法第427條第1項至第4項訴訟適用簡易程
序所為被告敗訴之判決，爰依職權宣告假執行。
七、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條規定。
中　　華　　民　　國　　97　　年　　5　　月　　12　　日
中壢簡易庭法官張詠晶
上判決正本係照原本作成。
如不服本判決，應於判決送達後20日內向本庭（臺灣桃園地方法
院中壢簡易庭）提出上訴狀。（須按他造當事人之人數附繕本）
。
中　　華　　民　　國　　97　　年　　5　　月　　12　　日
書記官沈艷華
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│附表：97年度壢簡字第276號│
││
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│土│坐落│地號│地目│面積（平方公尺）│權利範圍│所有權人│權狀號碼│
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│地│桃園縣中壢市三座屋│195-│建│370│37/10000│乙○○│91壢地電字│
││段舊社 小段 │91│││││第28114號│
│││││││││
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│建│建號│門牌號碼│基地│層數│樓層面積│附屬建物│權利範圍│乙○○│91壢建電字│
││││坐落│主要建材│（平方公尺）│（平方公尺）│││第010333號│
│││││主要用途││││││
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││桃園│桃園縣中壢市│同上│10層（層次9│總面積：│花台：0.93│全部│││
││縣中│民權路81號之││層）│13.75│││││
│物│壢市│149樓││鋼筋混凝土造││││││
││三座│││住家用││││││
││屋段│││││││││
││舊社│││││││││
││小段│││││││││
││9039│││││││││
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