中壢簡易庭97年度壢簡字第7號民事判決

臺灣桃園地方法院民事簡易判決　　　　　97年度壢簡字第7號
原　　　告　辛○○
原　　　告　己○○
原　　　告　庚○○
原　　　告　戊○○
原　　　告　丙○○
　　　　　　　　　　　　樓
前列五人共同
訴訟代理人　丁○○○
　　　　　　壬○○
被　　　告　乙○○
訴訟代理人　甲○○
上列當事人間請求返還不當得利事件，本院於民國97年4月28日
言詞辯論終結，判決如下：
主文
被告應給付原告各如附表三編號三，及自民國九十六年十二月十
二日起至返還土地予原告及其他共有人之日止，按月給付原告如
附表三編號四之金額。
原告其餘之訴駁回。
訴訟費用由被告負擔五分之四，餘由原告負擔。
本判決第一項得假執行。
事實及理由
一、原告主張：坐落桃園縣中壢市○○段○○○○○○○號，面積11平
方公尺土地（下稱系爭土地），係原告辛○○、庚○○、鄭
宏朗、己○○、戊○○與訴外人 鄭江 如花、 鄭興陽 、 鄭武龍
共有之土地，原告應有部分如附表一所示，被告無合法占有
權源，竟占用系爭土地作為其所有門牌號碼桃園縣中壢市○
○路○○號建物（下稱系爭房屋）之基地，自屬無權占有，原
告得依法向被告請求起訴前5年即自給民國91年12月12日起至
返還系爭土地之日止，相當於租金金額之不當得利（請求之
金額如附表二所示），爰依不當得利之法律關係提起本件訴
訟等語，並聲明：（一）被告應給付原告辛○○28,800元，
及自96年12月12日起至返還系爭土地予全體共有人之日止，
按月給付480元。（二）被告應給付原告庚○○28,800元，
及自96年12月12日起至返還系爭土地予全體共有人之日止，
按月給付480元。（三）被告應給付原告 鄭宏朗 12,345元，
及自96年12月12日起至返還系爭土地予全體共有人之日止，
按月給付206元。（四）被告應給付原告己○○12,345元，
及自96年12月12日起至返還系爭土地予全體共有人之日止，
按月給付206元。（五）被告應給付原告戊○○18,515元，
及自96年12月12日起至返還系爭土地予全體共有人之日止，
按月給付309元。
二、被告則以：（一）系爭土地係屬共有土地，依法其訴訟標的
之權利必須合一確定，性質屬訴訟法上之「必要共同訴訟」
，故原告以部份共有人之利益為訴訟標的之權利，係屬不合
法，應予駁回。（二）被告建築房屋前，皆依法辦理「土地
複丈鑑界、申請建築執照以及使用執照」，其建築位置經過
專業建築師以及建築主管機關「桃園縣政府」確認無誤，係
基於「信賴原則」而興築房屋，顯無故意或過失之責任，而
今因不明原因致使被告有占用之情形，被告並無獲得利益之
事實，原告訴請為無理由，應予駁回。（三）系爭土地於90
年、93年及96年分別定有不同之申報地價，原告概以96年度
之申報地價為計算標準，顯有過高，應分別依各該年度計算
，方為適法。（四）原告依土地法第105條準用同法第97條
之規定，訴請相當租金之不當得利，固非無據；但查，該法
條所載「…年息百分之十為限。」，係指基地租金之最高限
額而言，並非承租人當然負有按該法定最高標準支付地租之
義務（最高法院46年台上第855號、66年台上第156號判例參
照），而系爭土地為「道」地目之道路用地，經濟利益有限
，原告所求顯有偏高。（五）被告若確有占用系爭土地之實
，願以相當之價額向原告等價購等語，資為抗辯，並聲明：
駁回原告之訴。
三、法院之判斷：
（一）按各共有人，按其應有部分，對於共有物之全部，有使用
收益之權；又共有人對於第三人，得就共有物之全部，為
本於所有權之請求，民法第821條前段訂有明文。本件原
告均為系爭土地之分別共有人，揆諸前開規定，其各按應
有部分向被告請求相當於租金之損害賠償，本即無須由全
體共有人共同起訴，核先敘明。
（二）經查，本件原告為系爭土地共有人，其應有部分各如附表
一所示，而被告自78年起無權占用系爭土地之事實，業經
臺灣高等法院95年度重字第308號判決確定，此有原告提
出之臺灣高等法院95年度重上字第308號書、土地登記謄
本、建物登記謄本、地籍圖謄本等為證，並經本院依職權
調閱本院94年度重訴字第158號、高等法院95年度重訴字
第308號、最高法院96年度台上字第750號卷宗民事案件卷
宗查核屬實，並為被告所不爭執，應堪信為真實。
（三）按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其
利益，民法第179條定有明文。無權占有他人房地，可能
獲得相當於租金之利益（最高法院61年台上字第1695號判
例意旨參照）。本件被告自78年起長期無權占有系爭土地
，其自獲有相當於租金之不當得利，且與原告等所受不能
使用、收益系爭土地之損害間，有相當因果關係，則原告
等請求被告給付自起訴前5年即自91年12月11日起至遷讓
返還系爭土地之日止，按月給付相當於租金之不當得利，
洵屬有據。
（四）次按城市地方房屋之租金，以不超過土地及其建築物申報
總價額年息百分之十為限，而此項規定於租用基地建築房
屋者亦得準用，土地法第97條第1項、第105條分別定有明
文。又所謂土地價額係指法定地價而言；土地所有人依土
地法所申報之地價為法定地價，除非土地所有權人未於公
告期間申報地價者，才以公告地價（並非公告現值）百分
之八十為其申報地價，土地法第148條、土地法施行法第
25條、平均地權條例第16條前段亦定有明文。被告占用系
爭土地之申報地價，於89年7月（適用期間89年7月1日至
92年12月31日）、93年1月（適用期間93年1月1日至95年
12月31日）、96年1月（適用期間96年1月1日至98年12月
31日）分別為每平方公尺26,400元、26,400元、28,800元
，此有桃園縣中壢地政事務所97年4月8日中地價字第0970
003671號函文在卷可證（本院卷第224頁），縱系爭土地
地目為「道」，有系爭土地登記謄本在卷可參，然系爭土
地坐落之地理位置良好，面臨桃園縣中壢市○○路，周圍
多商家、經濟狀況繁榮，離中壢火車站約300公尺，系爭
房屋為被告自己利用，作為開設耳鼻喉科診所使用等情，
為兩造所不爭執（本院97年2月4日言詞辯論期日筆錄參照
），本院爰斟酌上情，認原告等人所受損害金之金額以申
報地價年息百分之八計算為適當。是原告等人得請求被告
按年給付相當租金之不當得利之金額，詳如附表三編號3
、4所示。從而，原告依民法第179條不當得利之法律關係
，請求被告各給付如附表三編號3、4所示之金額，為有理
由，應予准許，原告逾此部分之請求，於法無據，應予駁
回。
四、本件係就民事訴訟法第427條適用簡易程序所為被告敗訴之
判決，依同法第389條第1項第3款規定，爰依職權宣告假執
行。
五、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第79條。
中　　華　　民　　國　　97　　年　　5　　月　　12　　日
中壢簡易庭法官張詠晶
上判決正本係照原本作成。
如不服本判決，應於判決送達後20日內向本庭（臺灣桃園地方法
院中壢簡易庭）提出上訴狀。（須按他造當事人之人數附繕本）
。
中　　華　　民　　國　　97　　年　　5　　月　　12　　日
書記官沈艷華
附表一：
┌─┬────┬───────┐
│編│所有權人│應有部分│
│號│││
├─┼────┼───────┤
│1│辛○○│55分之10│
├─┼────┼───────┤
│2│庚○○│55分之10│
├─┼────┼───────┤
│3│鄭宏朗│77分之6│
├─┼────┼───────┤
│4│己○○│77分之6│
├─┼────┼───────┤
│5│戊○○│77分之9│
├─┼────┼───────┤
│6│ 鄭江如花 │165分之20│
├─┼────┼───────┤
│7│鄭興陽│165分之20│
├─┼────┼───────┤
│8│鄭武龍│165分之20│
└─┴────┴───────┘
附表二：
┌─┬───┬──────┬──────┬──────┐
│││每年不當得利│每月│五年│
│││金額│不當得利金額│不當得利金額│
│編│├──────┼──────┼──────┤
│││計算式：占用│計算式：每年│計算式：每年│
││原告│面積×土地申│不當得利金額│不當得利金額│
│號││報地價×10%│÷12│×5│
│││×應有部分│││
│││（四捨五入）│（四捨五入）││
├─┼───┼──────┼──────┼──────┤
│││11×28800×│5760÷12＝│5760×5＝│
│1│辛○○│10%×10/55│480│28800│
│││＝5760│││
├─┼───┼──────┼──────┼──────┤
│││11×28800×│5760÷12＝│5760×5＝│
│2│庚○○│10%×10/55│480│28800│
│││＝5760│││
├─┼───┼──────┼──────┼──────┤
│││11×28800×│2469÷12＝│2469×5＝│
│3│鄭宏朗│10%×6/77＝│206│12345│
│││2469│││
├─┼───┼──────┼──────┼──────┤
│││11×28800×│2469÷12＝│2469×5＝│
│4│己○○│10%×6/77＝│206│12345│
│││2469│││
├─┼───┼──────┼──────┼──────┤
│││11×28800×│3703÷12＝│3703×5＝│
│5│戊○○│10%×9/77＝│309│18515│
│││3703│││
└─┴───┴──────┴──────┴──────┘
附表三
┌───┬──────┬──────┬──────┬──────┐
│編號│1│2│3│4│
├───┼──────┼──────┼──────┼──────┤
││自91年12月12│自96年1月1日│合計│自96年12月│
││日起至95年12│起至96年12月││12日起至返│
│原告│月31日止之每│11日止不當得││還爭土地之│
││月之不當得利│利金額（計算││日，按月應│
││金額（計算式│式：占用面積││給不當得利│
││：占用面積×│×土地申報地││之金額（計│
││土地申報地價│價×8%×應有││算式：占用│
││×8%×應有│部分（四捨五││面積×土地│
││部分（四捨五│入）×345日││申報地價×8│
││入）×4年20│││%×應有部│
││日）│││分（四捨五│
│││││入）÷12│
││││││
├───┼──────┼──────┼──────┼──────┤
││（11×26400│（11×28800│17127+4356│（11×28800│
│辛○○│×8%×10/55│×8%×10/55│＝21483│×8%×10/55│
││）×4+（11×│）×345÷365││）÷12＝384│
││26400×8%×1│＝4356│││
││0/55）×20÷││││
││365＝17127││││
├───┼──────┼──────┼──────┼──────┤
││（11×26400│（11×28800│17127+4356│（11×28800│
│庚○○│×8%×10/55│×8%×10/55│＝21483│×8%×10/55│
││）×4+（11×│）×345÷365││）÷12＝384│
││26400×8%×1│＝4356│││
││0/55）×20÷││││
││365＝17127││││
├───┼──────┼──────┼──────┼──────┤
││（11×26400│（11×28800│7339+1867│（11×28800│
│鄭宏朗│×8%×6/77×│×8%×6/77）│＝9206│×8%×6/77）│
││4）+（11×26│×345÷365＝││÷12＝165│
││400×8%×6/7│1867│││
││7）×20÷365││││
││＝7339││││
├───┼──────┼──────┼──────┼──────┤
││（11×26400│（11×28800│7339+1867│（11×28800│
│己○○│×8%×6/77×│×8%×6/77）│＝9206│×8%×6/77）│
││4）+（11×26│×345÷365＝││÷12＝165│
││400×8%×6/7│1867│││
││7）×20÷365││1││
││＝7339││││
├───┼──────┼──────┼──────┼──────┤
││（11×26400│（11×28800│11009+2800│（11×28800│
│戊○○│×8%×9/77×│×8%×9/77）│＝13809│×8%×9/77）│
││4）+（11×26│×345÷365＝││÷12＝247│
││400×8%×9/7│2800│││
││7）×20÷365││││
││＝11009││││
└───┴──────┴──────┴──────┴──────┘