臺灣新北地方法院板橋簡易庭民事簡易判決
109年度板簡字第9號
原 告 林筱雯
訴訟代理人 劉宇哲 律師
被 告 陳延羽
訴訟代理人 吳東霖 律師
陳鴻基 律師
上列當事人間請求塗銷抵押權登記事件，本院於民國109年12月
14日言詞辯論終結，判決如下：
主文
被告應將如附表所示土地、建物之最高限額抵押權設定登記予以
塗銷。
訴訟費用新臺幣伍仟肆佰元由被告負擔。
事實及理由
一、原告主張：原告為新北市○○區○○段○○○○○號土地（權利
範圍10分之1，下稱系爭土地）及同段4341建號建物（權利
範圍1分之1；門牌號碼：新北市○○區○○○街○○巷○○號5
樓，下稱系爭房屋，系爭土地、系爭建物合稱系爭房地）之
所有權人，嗣發現系爭房地於民國106年10月3日遭設定如附
表所示之最高限額抵押權（下稱系爭抵押權）予被告，惟原
告與被告素不相識，亦無向被告借款之需求，兩造間並無任
何債權債務關係，原告無將系爭房地設定最高限額抵押權登
記予被告。系爭抵押權應係第三人 李榮華 偕同他人冒名所為
，原告不僅未申請系爭抵押權登記時在場，亦未委託他人申
辦，是兩造間並無設定系爭抵押權之合意，系爭抵押權之登
記對原告自不生效力。原告自得依民法第767條第1項中段之
規定，請求被告將系爭抵押權登記予以塗銷。並聲明：被告
應將如附表所示之系爭房地之最高限額抵押權登記予以塗銷
。
二、被告則以：原告並非遭冒名而將系爭房地設定系爭抵押權予
被告。退言之，系爭抵押權設定契約書中之原告印章既為真
，則縱非原告本人親為，亦推定原告授權他人為之，故系爭
抵押權登記因經原告同意而為有效。再者，縱系爭抵押權登
記非原告授權他人為之，因原告提供訴外人李榮華系爭房地
所有權狀、印鑑證明、印鑑、身分證影本等件，仍應負表見
代理之責。綜上所述，因系爭抵押權為原告(或授權或因表
見代理)設定，故原告依民法第767條第1項中段請求被告塗
銷，即無理由等語，資為抗辯，並聲明：原告之訴駁回。
三、兩造不爭執之事項：
系爭房地登記為原告所有（見本院卷第57頁；第65頁）
四、兩造之爭點及論述
本件原告主張被告間就系爭房地最高限額抵押權設定自始即
未存有合意等節，為被告否認，並以前揭情詞置辯，是本件
應審究之事項厥為：㈠、原告是否遭冒名而將系爭房地設定
系爭抵押權予被告？㈡、系爭抵押權登記是否因未經原告同
意而無效？原告是否應負表見代理之責？㈢、原告依民法第
767條第1項中段請求被告塗銷系爭抵押權登記，有無理由？
茲析述如后：
㈠、原告是否遭冒名而將系爭房地設定系爭抵押權予被告？
⒈原告未前往新北市三重地政事務所（下稱三重地政）申辦系
爭抵押權登記
觀諸系爭抵押權登記申請書(見本院卷第35頁)，雖於申請人
簽章欄蓋有「林筱雯」之印文，惟未見原告之簽名，且同份
申請書亦多處蓋有代理人之印文，(8)聯絡方式僅填寫「代
理人聯絡電話」、「傳真電話」欄位(9)備註欄記載：助理
員 廖順興 ，且蓋有「經核對」之戳印僅勾選登記助理員欄位
，其他申請人或代理人等欄位均未經勾選等節，參以證人廖
順興於本院言詞辯論及另案偵查中均結證稱：原告並未前往
地政事務所辦理系爭抵押權登記等語（見107年度偵字第000
00號卷【電子卷證，下稱偵查卷】第106頁；本院卷第156頁
)，堪認原告本人並未前往三重地政辦理系爭抵押權登記。
⒉原告亦未授權他人辦理系爭抵押權登記
①查，李榮華為求向被告順利借款，於106年10月3日晚間某時
，冒用原告名義在票據號碼：TH0000000號，面額40萬元之
本票（下稱系爭本票）發票人欄偽簽「林筱雯」署押1枚並
盜蓋「林筱雯」1枚而偽造系爭本票，並交付廖順興轉交被
告作為借款之擔保而行使之，業經本院刑事庭以108年度訴
字第1113號判決李榮華犯刑法第201條第1項之偽造有價證券
罪，嗣經臺灣高等法院以109年度上訴字第2321號駁回李榮
華及檢察官之上訴，有上開判決可稽。參諸李榮華於另案偵
查中表示係為借款而以系爭房地設定抵押，及證人 蔡國英 於
另案偵查中結證稱：李榮華稱伊缺錢，因伊有投資系爭房地
，可以系爭房地設定抵押權等語（見偵查卷第118頁；第156
頁），而系爭抵押權之設定，與李榮華簽發系爭本票之目的
相同，均係李榮華為求順利向被告借款所為擔保，倘李榮華
業已獲原告授權以系爭房地設定抵押向被告借款40萬元，李
榮華何須甘冒刑事責任以原告名義偽造本票供被告作為擔保
。
②至原告固將其個人之印鑑證明、印鑑證明章、國民身分證影
本等文件（下稱系爭文件）交付李榮華，惟原告於另案偵查
中陳稱：李榮華表示欲將系爭房屋出租增加收入繳納貸款，
故帶原告辦理印鑑證明供李榮華代為處理出租事宜等語（見
偵查卷第134頁），核與李榮華於另案偵查中稱：伊有告知
原告要幫忙出租系爭房屋以租金收入繳納貸款，原告有委託
伊出租系爭房屋等語相符（見偵查卷第157頁），而系爭文
件亦屬委託他人代為出租名下房地時所需文件，佐以原告與
李榮華自106年8月間至同年11月間通訊紀錄（見偵查卷第14
5至150頁），兩人僅提及系爭房地貸款繳納事宜，然從未提
及欲將系爭房地設定抵押供李榮華向外借款。況，細繹2人
上揭通訊可知，原告已履向李榮華抱怨其未依約定代繳納房
屋貸款分期款，原告揹負沈重房貸壓力之際，亦難想像原告
願無償將其名下系爭房地設定抵押以供李榮華個人借貸。綜
上各節，依卷內事證，應認原告係提供上揭文件委託李榮華
代為出租系爭房屋，並無授權李榮華以其名義辦理系爭房地
之抵押權設定登記。
㈡、系爭抵押權登記是否因未經原告同意而無效？原告是否應負
表見代理之責？
⒈原告本人既未親至三重地政，亦未授權他人辦理系爭抵押權
登記，系爭抵押權之登記，因未經抵押權之債務人即原告之
同意或授權，即屬無效。
⒉被告另抗辯原告應負表見代理之責云云。惟按由自己之行為
表示以代理權授與他人者，對於第三人應負授權人之責任，
必須本人有表見之事實，足使第三人信該他人有代理權之情
形存在，始足當之。本人將印章、印鑑證明、戶口名簿交付
他人，委託該他人辦理特定事項，除該特定事項外，該他人
以本人名義所為其他法律行為，尚難僅憑其持有本人之印章
、印鑑證明、戶口名簿，即認須由本人負表見代理授權人之
責任（最高法院95年度台上字第2426號判決）。本件原告固
將本人印鑑證明、印鑑證明章、國民身分證影本等文件交付
李榮華，惟原告交付上開文件係為委託李榮華辦理出租系爭
房屋事宜，業經本院認定如前，而委託出租系爭房屋與授權
將系爭房地設定抵押權與他人，前者為單純債權行為，後者
為債權行為及物權行為，且係為他人無償提供擔保，將使本
人成為抵押權設定之債務人，有危及原告對系爭房地所有權
之風險，就原告而言，二者對於系爭房地所有權人權利義務
之影響相差甚鉅，況本件除原告交付上開文件外，被告並未
舉證有何表見外觀之事實，參以李榮華係以犯偽造有價證券
罪之方式簽發系爭本票與被告以求順利借款，依前揭說明，
尚難僅憑原告交付上開文件認其應負表見代理之責，被告上
揭所辯，洵無可採。
㈢、原告依民法第767條第1項中段請求被告塗銷系爭抵押權登記
，有無理由？
按所有人對於妨害其所有權者，得請求除去之，民法第767
條第1項中段定有明文。查原告為系爭房地所有權人，有系
爭房地登記第一類謄本可參（見本院卷第21至27頁），而系
爭抵押權之登記因未經原告同意而無效，業如前述，則系爭
抵押權登記就原告對系爭房地之所有權顯有妨害。準此，原
告依民法第767條第1項中段請求被告塗銷系爭抵押權登記。
核屬有據。
五、綜上所述，原告依民法第767條第1項中段之規定，請求被告
塗銷系爭抵押權登記，為有理由，應予准許。
六、本件事證已明，兩造其餘攻擊、防禦方法及舉證，經核於判
決結果無影響，爰不逐一論列。至被告聲明證人蔡國英，因
證人蔡國英業於另案偵查中具結作證，且關於被告聲明該證
人之待證事實即40萬元借款之去向，證人蔡國英業於108年8
月30日檢察官偵訊時證述明確（見108年度偵字第12882號卷
卷第20、21頁），對於判決結果亦不生影響，認無調查之必
要，併此敘明。
七、訴訟費用負擔之依據：依民事訴訟法第78條規定，由敗訴之
被告負擔。本件訴訟費用額，如後附計算書確定如主文第2
項所示金額。
中華民國109年12月30日
臺灣新北地方法院板橋簡易庭
法官吳孟竹
計算書
項目金額（新臺幣）備註
第一審裁判費5,400元
合計5,400元
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中華民國109年12月30日
書記官呂亞馨
附表：系爭抵押權、系爭房地
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│編│種類│不動產所在│面積（平│權利範圍│
│號│││方公尺）││
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│1│土地│新北市○○區○○段○○○○○號土地│368.63│1/10│
│││（即系爭土地）│││
├─┼──┼───────────────┼────┼────┤
│2│建物│新北市○○區○○段○○○○○號建物│115.89│全部│
│││（新北市○○區○○○街○○巷○○號│││
│││5樓，即系爭房屋）│││
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│抵押權登記內容：│
│(一)、登記次序：土地0000－000、建物0000-000│
│(二)、收件字號：106年重樹登字第015040號│
│(三)、登記日期：106年10月5日│
│(四)、權利人：陳延羽│
│(五)、債權額比例：全部│
│(六)、擔保債權總金額：新臺幣500,000元│
│(七)、擔保債權確定期日：116年10月2日│
│(八)、清償日期：空白│
│(九)、利息（率）：空白│
│(十)、遲延利息（率）：空白│
│(十一)、違約金：空白│
│(十二)、債務人及債務額比例：林筱雯│
│(十三)、權利標的：所有權│
│(十四)、標的登記次序：土地0011、建物0003│
│(十五)、設定權利範圍：土地10分之1、建物全部│
│(十六)、證明書字號：106年北樹他字第008166號│
│(十七)、設定義務人：林筱雯│
│(十八)、共同擔保地號：文林段0000-0000│
│(十九)、共同擔保建號：文林段00000-000│
│(二十)、其他登記事項：空白│
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