士林簡易庭107年度士簡字第1024號民事判決

臺灣士林地方法院民事簡易判決　　　107年度士簡字第1024號
原　　　告　 張美惠
被　　　告　 張瀞云
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國107年10月25日
言詞辯論終結，判決如下：
主文
被告應將門牌號碼臺北市○○區○○街○段○○○號四樓房屋遷
讓返還予原告。
被告應給付原告新臺幣伍萬元。
訴訟費用新臺幣壹仟柒佰柒拾元由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由要領
一、本件被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，查無民事訴
訟法第386條所列各款情事，應准原告之聲請，由其一造辯
論而為判決。
二、原告主張：原告於民國107年1月4日與被告簽定房屋租賃契
約書，約定由原告將門牌號碼臺北市○○區○○街0段000號
4樓房屋（下稱系爭房屋）出租予被告，租期2年自107年1月
20日起至109年1月19日止，每月租金為新臺幣（下同）2萬
元於每月20日前給付，水、電、瓦斯及管理費用均由被告負
擔。詎料被告僅交付4個月租金及押租金4萬元，自107年
5月21日起至同年7月20日止，均僅繳納半數租金，尚積欠
3萬元，及自107年8月至10月，均未繳納租金，尚積欠6
萬元，總計積欠租金9萬元，原告僅請求107年8月20日前
之應給付之租金5萬元，又原告已以存證信函向被告表示終
止租約之意思表示，乃依租賃之法律關係，提起本件訴訟等
語，並聲明求為判決：㈠被告應將系爭房屋遷讓返還予原告
；㈡被告應給付原告5萬元。
三、本院得心證之理由
經查，原告主張之事實，業據提出與所述相符之存證信函、
房屋租賃契約書等件為證，堪信為真。從而，原告依上開法
律關係，訴請被告將系爭房屋遷讓返還，及給付5萬元，為
有理由，應予准許。
四、本件係就民事訴訟法第427條第1項訴訟適用簡易程序所為被
告敗訴之判決，依同法第389條第1項第3款之規定，應依職
權宣告假執行，並依職權確定訴訟費用為1,770元（第一審
裁判費），應由被告負擔。
中華民國107年11月15日
士林簡易庭法官楊峻宇
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於判決送達後20日內向本庭提出上訴狀。（須
按他造當事人之人數附繕本）。
中華民國107年11月15日
書記官蘇彥宇