臺灣新北地方法院板橋簡易庭民事簡易判決
108年度板簡字第3073號
原 告 蔡美菱
被 告 林益煌
上列當事人間請求給付租金事件，於民國109年3月12日經言詞
辯論終結，本院判決如下：
主文
被告應給付原告新臺幣貳拾陸萬肆仟元，及自民國一百零八年十
二月十八日起至清償日止，按年利率百分之五計算之利息。
訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
一、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴。但有下列
各款情形之一，不在此限：三、擴張或減縮應受判決事項之
聲明者，民事訴訟法第255條第1項第3款定有明文，而依
同法第436條第2項規定，此於簡易訴訟程序亦有適用。本
件原告原起訴聲明請求：被告應給付原告新臺幣（下同）33
0,000元，及自起訴狀送達翌日起至清償日止，按年利率百
分之5計算之利息。嗣於109年3月12日言詞辯論當庭變更
聲明為：被告應給付原告264,000元，及自起訴狀送達翌日
起至清償日止，按年利率百分之5計算之利息。此核屬減縮
應受判決事項之聲明，揆諸首揭規定，應予准許。又本件被
告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第
386條所列各款情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為
判決，合先敘明。
二、原告起訴主張：原告於104年10月17日將坐落新北市○○區
○○路○○○號2、3、4、5樓之房屋出租予被告，約定每
月租金為33,000元，詎料被告自107年10月起即未再依約給
付租金，經雙方協議租約於108年8月5日終止，被告應於
108年8月5日自上開租屋處搬遷，因此自107年10月1日
起至108年8月5日止，被告共計積欠原告10個月之租金
330,000元，扣除押租金66,000元後，其積欠之租金總額為
264,000元。為此，依租賃契約之法律關係，提起本件訴訟
，並聲明：㈠被告應給付原告264,000元，及自起訴狀送達
翌日起至清償日止，按年利率百分之5計算之利息。㈡願供
擔保，請准宣告假執行。
三、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀為任何聲明或陳
述。
四、原告主張之事實，業據其提出房屋租賃契約書1件、協議書
1件、房屋稅繳款書1件、房屋稅轉帳繳納證明1件、租金
繳納明細表1件為證。而被告經本院合法通知未於言詞辯論
期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述以供本院審酌，依
本院調查之結果，原告之主張堪信為真實。
五、按稱租賃者，謂當事人約定，一方以物租與他方使用收益，
他方支付租金之契約。承租人應依約定日期，支付租金，民
法第421條第1項、第439條第1項前段分別定有明文。本
件兩造約定系爭房屋每月租金為33,000元，被告共計積欠原
告10個月之租金330,000元，扣除押租金66,000元後，其積
欠之租金總額為264,000元，揆諸上開說明，原告請求被告
應給付積欠之租金264,000元，及自起訴狀送達翌日起至清
償日止，按年利率百分之5計算之利息，自屬有據。
六、從而，原告依租賃契約之法律關係，請求被告給付原告264,
000元，及自起訴狀送達翌日即108年12月8日起至清償日
止，按年利率百分之5計算之利息，為有理由，應予准許。
七、本件係民事訴訟法第427條第2項第1款所定因建築物定期
租賃關係所生之爭執涉訟而適用簡易訴訟程序所為被告敗訴
之判決，依民事訴訟法第389條第1項第3款之規定，爰依
職權宣告假執行。至原告就此雖陳明願供擔保聲請准予假執
行，僅係促使本院為上開職權發動，此應併予敘明。
八、訴訟費用負擔：民事訴訟法第78條。
中華民國109年3月30日
臺灣新北地方法院板橋簡易庭
法官郭光興
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中華民國109年3月30日
書記官劉芷寧