臺灣臺中地方法院民事判決 110年度豐簡字第358號
原 告 張麗美
被 告 王文芝
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國110年8月17日
言詞辯論終結，判決如下：
主文
一、被告應將門牌號碼臺中市○○區○○路○段000巷00弄00號
房屋騰空遷讓返還原告。
二、被告應給付原告新臺幣132,000元。
三、被告應自民國110年1月10日起至返還第一項所示房屋之日
止，按月給付原告新臺幣12,000元。
四、原告其餘之訴駁回。
五、訴訟費用由被告負擔百分之九十，餘由原告負擔。
六、本判決得假執行。
事實及理由
甲、程序部分：
壹、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但擴張或
減縮應受判決事項之聲明者，不在此限，民事訴訟法第255
條第1項第3款定有明文。本件原告起訴時，訴之聲明第二
項原聲明請求：被告應自民國108年12月10日起至遷讓房屋
之日止，按月給付原告新台幣（下同）12,000元。嗣於本院
110年8月17日言詞辯論期日，當庭減縮訴之聲明如下述（
見本院卷第90頁），核與前開規定相符，應予准許。
貳、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法
第386條所列各款情事，爰依原告聲請，由其一造辯論而為
判決。
乙、實體部分：
壹、原告起訴主張：
一、兩造前於107年12月29日簽訂租賃契約（下稱系爭租約），
約定由被告向原告承租門牌號碼臺中市○○區○○路○段00
0巷00弄00號房屋（下稱系爭房屋），租期自民國108年1
月10日起至110年1月9日止，每月租金12,000元，應於每
月10日前繳納。詎被告自108年12月起即未依約繳納租金，
計至系爭租約屆期即110年1月9日止，共積欠13期租金，
合計156,000元（計算式：12,000元/月13期＝156,000
元），經原告多次催告，被告均置之不理。
二、系爭租約已於110年1月9日租期屆滿，被告迄今仍未遷讓
返還房屋，屬無權占有，自應將系爭房屋遷讓返還原告。又
被告自系爭租約屆滿後繼續使用系爭房屋，每月可獲有相當
於租金之利益，致原告每月受有相當於租金之損失。爰請求
被告自110年1月10日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月
給付原告12,000元相當於租金之不當得利。
四、爰依系爭租約、民法第455條、第179條規定，提起本訴。
並聲明：㈠被告應將系爭房屋騰空遷讓返還原告。㈡被告應
給付原告156,000元。㈢被告應自110年1月10日起至返還
系爭房屋之日止，按月給付原告12,000元。
貳、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀為任何聲明或陳
述。
參、本院之判斷：
一、原告主張之上開事實，業據其提出與所述相符之房屋租賃契
約書、存證信函、臺中市政府地方稅務局104年度房屋稅繳
款書等件為證（見本院卷第21頁至第26頁、第27頁至第31頁
、第33頁）。而被告經合法通知，未到場爭執，亦未提出聲
明或陳述，依民事訴訟法第280條第3項準用同條第1項規
定，視為自認。是原告此部分主張，堪認為實在。
二、遷讓房屋部分：按承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物
。民法第455條前段定有明文。系爭租約既於110年1月9
日屆滿，則原告依前開規定，訴請被告遷讓交還系爭房屋，
應屬有據。
三、積欠租金部分：按押租金之主要目的在於擔保承租人履行租
賃債務，故租賃關係消滅後，承租人如有欠租或其他債務不
履行時，其所交付之押租金，發生當然抵充之效力（最高法
院87年度台上字第1631號判決意旨可參）。而被告前已給
付原告押租金24,000元尚未返還乙節，為原告所不爭執（見
本院卷第90頁）。是經以押租金抵充後，原告應得請求被告
給付132,000元（計算式：156,000元－24,000元＝132,00
0元）。原告逾此部分請求，應予駁回。
四、不當得利部分：按無權占有他人之土地，可能獲得相當於租
金之利益，為社會通常之觀念，故如無權占有他人之房屋，
加害人應返還之不當得利之範圍，為相當於租金之利益（最
高法院97年度台上字第294號判決參照）。查系爭租約已於
110年1月9日終止，業如前述。被告既未於租約終止時遷
讓返還系爭房屋，則其於租約終止之翌日即110年1月10日
起即屬無權占有系爭房屋，且獲有相當於租金之利益，致原
告受有無法使用收益系爭房屋之損害，原告自得請求被告給
付相當於租金之不當得利。本院審酌依系爭租約，系爭房屋
每月租金為12,000元，以此數額為被告使用系爭房屋所受之
利益，並為原告所受無法使用收益系爭房屋之損害，核屬適
當。是以，原告請求被告自系爭租約終止之翌日即110年1
月10日起至騰空遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付相當於
租金之不當得利12,000元，洵屬有據，應予准許。
肆、綜上所述，原告依據系爭租約及民法第767條第1項前段、
第179條之法律關係，請求被告將系爭房屋遷讓返還予原告
，並給付積欠之租金132,000元，及自110年1月10日起至
騰空遷讓返還系爭房屋為止，按月給付原告相當於租金之不
當得利12,000元，均有理由，應予准許。逾此部分請求，應
予駁回。
伍、本判決原告勝訴部分，係適用簡易程式所為被告敗訴之判決
，依民事訴訟法第389條第1項第3款規定，應依職權宣告
假執行。
陸、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第79條。
中華民國110年9月2日
豐原簡易庭法官段奇琬
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中華民國110年9月2日
書記官許瑞萍