臺灣嘉義地方法院民事判決 104年度嘉簡字第788號
原 告 張成賓
被 告 陳冠亨
上列當事人間請求給付租金等事件，本院於民國104年12月31日
言詞辯論終結，判決如下：
主文
被告應給付原告新臺幣壹拾萬陸仟玖佰玖拾玖元，及自民國一
○四年十二月十一日起至清償日止，按年息百分之五計算之利息
。
訴訟費用新臺幣壹仟壹佰壹拾元由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
一、原告主張：被告於民國104年4月5日起至106年4月4日止向原
告承租門牌號碼為嘉義市○○路○○○○號之3房屋(下稱系爭房
屋)，每月租金為新臺幣(下同)35,000元，被告並交付35,00
0元押租金予原告，被告嗣於104年10月1日終止賃契約並搬
離系爭房屋，迄今尚積欠104年7月至9月租金合計75,000元
未給付；於租賃期間被告應繳納之水費2,032元、電費20,
239元及9,728元，合計31,999元均未繳納，原告已代為給付
；因被告未於終止契約前一個月通知原告，違反租賃契約第
21條約定，應給付一個月租金作為違約金，故違約金與原告
應返還被告之押租金互為抵銷，爰依租賃契約之法律關係，
訴請被告如數給付，並聲明：(1)如主文第1項所示。(2)願
供擔保請准宣告假執行。
二、被告則以:對於原告請求的租金、水電費數額沒意見，但原
告女婿向伊表示不用繳納房屋租金，僅需繳納電費，且違約
金已由押金部分扣除等語置辯，並聲明:原告之訴駁回。
三、兩造不爭執之事實（見本院卷第47頁）：
(一)被告於104年4月5日向原告承租系爭房屋，每月租金35,000
元，約定租期至106年4月4日止，被告並交付35,000元押租
金。
(二)兩造約定如提前解約，被告應支付一個月租金35,000元作為
違約金，被告於104年10月1日向原告終止租賃契約。
(三)被告尚積欠租金75,000元及水電費31,999元。
四、得心證之理由：原告主張被告向其承租系爭房屋，迄今尚積
欠租金75,000元及水電費31,999元等情，為兩造所不爭執，
並有原告提出之房屋租賃契約書、附加條款、台灣電力公司
電費通知及收據、電費明細、自來水股份有限公司催繳通知
單等在卷可參，堪信為真。至原告主張被告應給付租金75,0
00元及水電費31,999元，為被告所否認，並以前揭情詞置辯
，經查：
1.按當事人主張有利於己之事實者，就其事實有舉證之責任，
民事訴訟法第277條前段定有明文，本件被告辯稱原告女婿
表示不收租金云云，惟為原告所否認，揆諸前揭說明，自應
由被告就所抗辯有利於己之事實善盡舉證責任。然被告迄至
本件言詞辯論終結日止，仍未能就此部分提出相當證據以實
其說，本院自難為對其有利之認定，是被告此部分所辯，亦
屬無據。
2.按租賃者，謂當事人約定，一方以物租與他方使用收益，他
方支付租金之契約，承租人應依約定日期，支付租金，民法
第421條、第439條分別定有明文。本件被告既承租系爭房屋
，而原告於租賃期間亦有提供系爭房屋供被告使用收益，則
被告對原告即負給付租金之義務，原告自得依系爭租賃契約
，請求被告給付租賃期間所短少之租金75,000元及被告依系
爭契約第18條約定應給付之水電費31,999元。又依兩造簽訂
之租賃契約第21條約定，如認一方提前解約，應支付1個月
租金作為違約金。本件兩造約定租期兩年，然被告提前終止
租約一節，為兩造所不爭執，則被告自應給付違約金即1個
月租金35,000元，扣抵押租金後，被告應給付原告106,999
元。從而，原告請求被告如數給付上開費用，自屬有據，應
予准許。
五、末按給付無確定期限者，債務人於債權人得請求給付時，經
其催告而未為給付，自受催告時起，負遲延責任。其經債權
人起訴而送達訴狀，或依督促程序送達支付命令，或為其他
相類之行為者，與催告有同一之效力；遲延之債務，以支付
金錢為標的者，債權人得請求依法定利率計算之遲延利息；
應付利息之債務，其利率未經約定，亦無法律可據者，週年
利率為百分之五，民法第229條第2項、第233條第1項前段、
第203條分別定有明文。是原告併請求被告就上開金額負擔
自起訴狀繕本送達翌日即104年12月11日起至清償日止，按
法定利率即週年利率百分之五計算之利息，併屬有據，亦應
准許。
六、本件係就民事訴訟法第427條第1項訴訟適用簡易程序所為被
告敗訴之判決，依同法第389條第1項第3款之規定，應依職
權宣告假執行，並依職權確定訴訟費用為新臺幣1,110元（
第一審裁判費），應由被告負擔。
七、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。
中華民國105年1月14日
臺灣嘉義地方法院嘉義簡易庭
法官蕭奕弘
以上正本係照原本作成。
如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本庭（嘉義市○○路
○○○○○號）提出上訴狀（均須按他造當事人之人數附繕本）。如
委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中華民國105年1月15日
書記官孫靜芳