臺灣臺北地方法院民事簡易判決 102年度北簡字第3323號
原 告 黃星梅
訴訟代理人 鍾揚義
被 告 南一社區管理委員會
法定代理人 高葉月惠
上列當事人間請求房屋修繕事件，於中華民國102年7月11日言詞
辯論終結，本院判決如下：
主文
被告應將門牌號碼臺北市○○路○○○巷○弄○○號五樓之一房
屋樓頂平台凹陷處填平及施作防水層工程。
訴訟費用新臺幣壹仟元由被告負擔。
本判決得假執行。但被告如以新臺幣玖萬貳仟元為原告供擔保後
，得免為假執行。
事實及理由
一、原告主張：原告為坐落臺北市○○路○○○巷○弄○○號5樓之1之
房屋所有權人，房屋正上方為公寓大廈之樓頂平台（下稱系
爭樓頂平台），屬全體區分所有權人及住戶共同使用，原告
自民國101年5月間發現系爭樓頂平台凹陷，下雨時嚴重積
水，致使原告所有之房屋天花板、牆壁滲水，有水泥剝落及
鋼筋外露的情形，損及原告居住安全，原告多次口頭通知及
寄發存證信函予被告請其修繕，被告均置之不理，又修繕所
需之費用，經估價為新臺幣（下同）92,000元，爰依公寓大
廈管理條例第10條第2項規定，請求被告修繕系爭樓頂平台
。並聲明如主文第一項所示。
二、被告則以：系爭樓頂平台於原始建造時即有不平坦之處，被
告未毀損系爭樓頂平台，且系爭樓頂平台並無毀壞，亦無漏
水情形。又被告從未向區分所有權人收取管理費或其他任何
費用，且每三年會退還剩餘的管理基金予區分所有權人，被
告僅負責管理大樓之抽水馬達、樓梯及電費，系爭樓頂平台
應由區分所有權人自行維修處理等語，資為抗辯。並聲明：
原告之訴駁回。
三、兩造不爭執之事實：原告為門牌號碼臺北市○○路○○○巷○弄
○○號5樓之1房屋之區分所有權人，該房屋所在之南一社區
大樓為被告所管理，有建物所有權狀、臺北市南機場第一號
基地國宅管理規章附卷為憑（見本院卷第3頁、第41至42頁
），應堪信為真實。
四、原告主張被告應負責將系爭樓頂平台之凹陷處填平並施作防
水層等語，為被告所否認，並以前詞置辯。是本件之爭點為
：㈠系爭樓頂平台有無積水應修繕之情形？㈡被告有無修繕
系爭樓頂平台之義務？
㈠查系爭樓頂平台因凹陷而積水，且四周雜草叢生，為被告所
不爭執，並有現場照片3張為證（見本院卷第4至5頁），
顯然已有相當時間疏於管理。被告雖辯稱系爭樓頂平台於原
始建造時即有不平坦之處等語（見本院卷第16頁），然雨後
即嚴重積水，可知排水設施不良或有阻塞之情形。此外，原
告主張因樓頂平台積水向下滲漏而導致其所有之房屋天花板
、牆壁滲水，造成水泥剝落及鋼筋外露等情，亦有原告提出
之照片3張附卷為憑（本院卷第52至53頁），故被告辯稱系
爭樓頂平台並未漏水云云，不予採信。是以，原告主張系爭
樓頂平台有凹陷及積水情形應儘速修繕，洵足認定。
㈡被告有修繕系爭樓頂平台之義務：
1.按共用部分、約定共用部分之修繕、管理、維護，由管理負
責人或管理委員會為之；其費用由公共基金支付或由區分所
有權人按其共有之應有部分比例分擔之，公寓大廈管理條例
第10條第2項前段定有明文。且依被告提出之臺北市南機場
第一號基地國宅管理規章第4條規定本規章執行管理範圍如
下：「㈡本基地範圍內之全部街巷及防火道、公共用地。」
、第6條規定：「本基地國宅之管理宗旨如左：…㈡保持公
共設施之完整及環境衛生與秩序之良好。」（見本院卷第41
頁）。而本件系爭樓頂平台既屬共用部分，依上開規定，關
於填平系爭樓頂平台之凹陷處及施作防水層等修繕工程，自
應由管理委員會即被告為之。
2.被告雖辯稱從未向區分所有權人收取管理費或其他任何費用
，應由區分所有權人自行修繕系爭樓頂平台云云。惟被告自
承有幫住戶清洗水塔，該費用由出租畸零地的租金及收取之
地下室停車費支付，且每三年會將剩餘的管理基金退給區分
所有權人，依照坪數不同，分別退1,500元、2,000元及2,50
0元，總共1176戶，共200多萬等語（見本院卷第44頁、第49
頁），足見被告出租畸零地之收益及停車費收入，均為公共
基金之來源，且尚有剩餘而得以退還予區分所有權人，故被
告自應以公共基金支付系爭樓頂平台之修繕費用。從而，被
告辯稱未收取管理費而無修繕系爭樓頂平台之義務云云，洵
無足取。
五、綜上所述，原告依據公寓大廈管理條例第10條第2項前段規
定，請求被告將系爭樓頂平台凹陷處填平並施作防水層，為
有理由，應予准許。
六、本件係就民事訴訟法第427條第1項訴訟適用簡易程序所為被
告敗訴之判決，依同法第389條第1項第3款規定，應職權宣
告假執行。並依同法第392條第2項規定，依職權宣告被告預
供擔保後，得免為假執行。
七、本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊防禦方法與舉證，核與判
決結果無影響，爰不另一一論述。
八、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。
中華民國102年7月18日
臺北簡易庭
法官紀文惠
以上正本證明與原本無異。
如不服本判決，應於判決送達後20日內向本庭（臺北市○○○路
○段○○○巷○號）提出上訴狀（須按他造當事人之人數附繕本）。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中華民國102年7月18日
書記官陳紀元