臺灣新北地方法院板橋簡易庭小額民事判決
108年度板小字第4924號
原 告 捷洋天湛社區管理委員會
法定代理人 孫晉英
訴訟代理人 陳燕燕
複代理人 張建國
被 告 于乃森
上列當事人間請求給付管理費事件，於民國108年12月25日言詞
辯論終結，本院判決如下：
主文
被告應給付原告新臺幣參萬參仟陸佰元，及自民國一百零八年十
一月三日起至清償日止，按年息百分之五計算之利息。
訴訟費用新臺幣壹仟元由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
一、本件被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，查無民事訴
訟法第386條所列各款情事，應准原告之聲請，由其一造辯
論而為判決，合先敘明。
二、原告起訴主張：
（一）查原告係經依法成立並經主管機關核備之管理組織，有公
寓大廈管理組織報備證明暨核准函影本乙份可稽，合先陳
明。
（二）按「區分所有權人或住戶積欠應繳納之公共基金或應分擔
或其他應負擔之費用已逾二期或達相當金額，經定相當期
間催告仍不給付者，管理負責人或管理委員會得訴請法院
命其給付應繳之金額及遲延利息。」公寓大廈管理條例第
21條所定甚詳。
（三）被告原為本社區內門牌編號新北市○○區○○○路○段○○
號20樓之房地之區分所有權人（該房地業經鈞院民事執行
處執行拍賣，並已拍定，併予敘明）。次依社區住戶規約
所載，被告應於每月30日或31日前，繳納每坪以新臺幣（
下同）60元計算之管理費，被告持有之總坪數為63.33坪
暨每一汽車停車位應繳納500元整之清潔費，被告計使用2
個停車位，合計被告每月應繳納之費用為4,800元整。詎
被告自民國107年07月起即未再繳納管理費及汽車車位清
潔費，計至107年12月止已逾六期，總計欠繳33,600元。
（四）經原告先以電話方式催繳，惟被告原留存之行動電話門號
已經易主。從而原告分別於107年08月01日、09月01日、
10月04日、11月02日、12月04日、108年01月03日以催繳
通知函、欠繳月份帳單。然被告竟自107年11月起，均拒
收原告之催繳信函。
（五）原告既已依公寓大廈管理條例之規定，對被告進行催告，
已如前述。惟被告迄今仍置之不理，不得已提起本訴。爰
依公寓大廈管理條例第21條之規定，狀請鈞院鑒核，判
決如主文所示。
三、原告主張之事實，業據其提出公寓大廈管理組織報備證明暨
核准函、建物登記第一類謄本、住戶管理規約、催繳通知函
暨郵寄證明及欠繳月份帳單、催繳通知退回證明等件影本為
證。被告已於相當期日受合法通知，而未於言詞辯論期日到
庭，亦未提出其他書狀作何聲明或陳述，依法視同自認，自
堪認原告之主張為真實。
四、從而，本件原告依公寓大廈管理條例第21條及住戶管理規約
之規定，請求被告給付如主文所示之金額及利息，為有理由
，應予准許。
五、本件係適用小額訴訟程序所為被告敗訴之判決，爰依職權宣
告假執行。另本件訴訟費用為1,000元，併依職權確定由敗
訴之被告負擔。
六、結論：原告之訴為有理由，依民事訴訟法第436條之23、第
436條第2項、第385條第1項前段、第436條之19第1項、第78
條、第436條之20，判決如主文。
中華民國109年1月8日
臺灣新北地方法院板橋簡易庭
法官呂安樂
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀，並表明
上訴理由（上訴理由應表明一、原判決所違背之法令及具體內容
。二、依訴訟資料可認為原判決有違背法令之具體事實。），如
於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提
上訴理由書（須附繕本），如未於上訴後20日內補提合法上訴理
由書，法院得逕以裁定駁回上訴。
中華民國109年1月8日
書記官謝淳有