臺灣桃園地方法院民事簡易判決
110年度桃簡字第1300號
原告 呂樹全
被告 沈家 和
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國110年11月26日
言詞辯論終結，判決如下：
主文
被告應將門牌號碼桃園市○○區○○路○段○○○○○號房屋騰空遷讓返還予原告。
被告應給付原告新臺幣壹萬參仟玖佰伍拾貳元，及自民國一百一十年九月五日起至遷讓返還前房屋之日止，按月給付原告新臺幣參萬元。
訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
壹、程序方面
一、按「訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴。但有下
列各款情形之一者，不在此限：……⒊擴張或減縮應受判決事項之聲明者」，民事訴訟法第255條第1項第3款定有明文。本件原告起訴時，訴之聲明第2項原請求：被告應給付原告新臺幣（下同）73,952元，嗣於民國110年11月26日變更聲明為：被告應給付原告新臺幣（下同）13,952元（見本院卷第26頁），核其所為係減縮應受判決事項之聲明，依上開規定，應予准許。
二、被告經合法通知，無正當理由未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386所列各款情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。
貳、實體方面
一、原告主張：被告於109年9月5日起，向原告承租門牌號碼桃園市○○區○○路0段000○0號房屋（下稱系爭房屋），約定每月租金3萬元，被告並給付押租金6萬元，租期自109年9月5日起至110年9月4日止（下稱系爭租約）。詎被告未依約給付租金，至兩造之租賃關係因租期屆滿而消滅，扣除押租金後，被告尚積欠租金5,000元；又被告於承租期間有未依約繳納其應負擔水電費8,952元。爰依系爭租約及不當得利之法律關係提起本件訴訟。並聲明：如主文第1、2項所示。
二、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出準備書狀作何聲明或
陳述。
三、得心證之理由：
㈠原告主張之上開事實，業據其提出房屋租賃契約書為證（見本院卷第5至11頁），經核與原告所述相符。而被告已於相當時期受合法通知，既於言詞辯論期日不到場，亦未提出答辯書狀為爭執，依民事訴訟法第436條第2項、第280條第3項準用同條第1項之規定，應視同自認，自堪信原告之主張為真實可採。
㈡按「租賃定有期限者，其租賃關係，於期限屆滿時消滅。」，「承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物。」，民法第450條第1項、第455條前段分別定有明文。查系爭租約之租期為109年9月5日起至110年9月4日止，為定有期限之租賃契約，則承租人於租賃期限屆滿後，自負有返還租賃物之義務，故原告依據租賃關係請求被告應將系爭房屋騰空遷讓返還予原告，為有理由。
㈢次按「承租人應依約定日期，支付租金」，民法第439條前
段定有明文。又「押租金之主要目的在於擔保承租人履行租
賃債務，故租賃關係消滅後，承租人如有欠租或其他債務不
履行時，其所交付之押租金，發生當然抵充之效力。而於抵
充後，猶有餘額，始生返還押租金之問題。」（最高法院87年度台上字第1631號判決要旨參照）。本件被告未依約給付租金，至租期屆滿之日止，尚積欠65,000元，扣除押租金後，尚積欠租金5,000元，是原告請求被告給付5,000元租金，即屬有據。
㈣另系爭租約第8條第2項約定：「自交屋日起之水電費由乙方（即被告）負擔。」（見本院卷第7頁）。經查，被告承租期間應負擔之水電費8,952元，有水電費繳款通知單附卷可參（見本院卷第12至14頁），觀諸該期間確實均為被告居住於系爭房屋期間，則依系爭租約之約定，被告自應負擔系爭房屋之水電費，是原告請求被告返還代為繳納之水電費8,952元，亦屬有據。
㈤末按無權占有他人之不動產，依通常情形受有相當於該不動
產租金之利益，而不動產之所有權人或出租人，此時依通常
情形亦受有相當於租金之損害。經查，系爭租約已於110年
9月4日租期屆滿而終止，被告卻仍無權占用系爭房屋，已
取得使用系爭房屋之利益，致使原告無法使用收益系爭房屋
，原告自得向被告請求返還其所受之利益。是原告依民法第
179條之規定，請求被告自110年9月5日起至遷讓返還系
爭房屋之日止，按月給付兩造原約定之租金數額即3萬元，於法有據，應予准許。
四、綜上所述，原告依租賃及不當得利之法律關係，請求㈠被告
應將系爭房屋騰空遷讓返還予原告。㈡被告應給付原告13,952元，及自110年9月5日起至遷讓返還前房屋之日止，按月給付原告3萬元，為有理由，應予准許。
五、本判決係就民事訴訟法第427條第2項第1款訴訟適用簡易
程序所為被告敗訴之判決，爰依同法第389條第1項第3款
之規定，依職權宣告假執行。
六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。
中華民國110年12月17日
桃園簡易庭法官汪智陽
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中華民國110年12月17日
書記官陳家蓁