裁判字號：臺灣新竹地方法院94年拍字第253號民事裁定
裁判日期：民國94年11月23日
裁判案由：拍賣抵押物
臺灣新竹地方法院民事裁定94年度拍字第253號聲請人桃園縣楊梅鎮農會法定代理人 李子奎 相對人丁○○
號丙○○○戊○○乙○○甲○○
號2樓上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主文相對人戊○○、甲○○、乙○○、丙○○○所有如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請人其餘聲請駁回。
程序費用新臺幣貳仟元由相對人戊○○、甲○○、乙○○、丙○○○負擔。
理由
一、按抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償，民法第873條第1項定有明文。
二、本件聲請意旨略以：相對人戊○○、丙○○○、乙○○、甲○○於民國（下同）80年3月7日，以其所有如附表所示之不動產，設定最高限額新臺幣（下同）3,150,000元之抵押權，以擔保相對人丁○○對聲請人現在（包括過去所負現在尚未清償）及將來所負一切債務之清償，該抵押權之權利存續期間自80年3月7日至110年3月6日止共30年，利息、遲延利息、違約金、債務清償日期均依照各個債務契約之約定，並經地政機關於80年3月18日辦畢抵押權設定登記在案，嗣於84年8月8日變更最高限額抵押權金額為5,380,000元，並經變更登記在案。相對人丁○○依上開約定，於90年8月15日邀同丙○○○、戊○○、乙○○、甲○○為連帶保證人向聲請人借款4,210,000元，借款期間自90年8月15日起至105年8月15日止，並按年息7.45%計息，且隨聲請人之利率而機動調整，倘相對人未依約繳息，即喪失期限利益，借款視為全部到期，應一次全數清償，且逾期6個月以內者，按上開利率10%，超過6個月部分，則按上開利率20%計付違約金，並有借據可憑。詎相對人丁○○自94年3月15日起即未依約繳款，尚欠借款本金3,817,180元，屢經催討均未獲清償，為此聲請拍賣抵押物，以資受償等情，並提出抵押權設定契約書及其他約定事項、他項權利移轉變更契約書、他項權利證明書、借據、放款戶內容查詢（以上均影本）、土地及建物登記謄本等件為證。
三、按抵押權人聲請法院裁定准予拍賣抵押物事件，應列抵押物之所有人或處分權人為相對人，如聲請狀上所載之相對人對於抵押物並無處分權，則其聲請自非適法。經查，相對人戊○○、丙○○○、甲○○、乙○○為擔保相對人丁○○對於聲請人所負一切債務，以其所有如附表所示之不動產設定上開抵押權，相對人丁○○既未依約清償債務，聲請人自得依法聲請拍賣抵押物，又經本院依非訟事件法第74條之規定，函知前開相對人得於函到5日內就上開抵押權所擔保之債權額陳述意見，相對人雖於94年10月11日具狀陳述，惟其對於上開抵押權已依法登記，且債權已屆清償期而未清償之事實並不爭執，僅表示利息部份業經聲請人調整為3.25%云云，查本件借據既載有「本借款利息以年息7.45%按月計付」等情，則聲請人依借據所載，請求相對人給付7.45%計算之利息，於法並無不合，且縱認相對人主張利息業經聲請人調整為3.25%等情屬實，亦屬實體上之爭執，應由相對人另行提起訴訟，以資解決，本件非訟程序不得加以審究，法院仍應為准許拍賣之裁定。又相對人丁○○部分，依卷附土地登記謄本記載，丁○○對系爭抵押物並無處分權，是聲請人列丁○○為相對人聲請拍賣抵押物，於法即有未合，應予駁回。
四、依非訟事件法第21條第2項、第24第1項、民事訴訟法第78條，裁定如主文。
中華民國94年11月23日
新竹簡易庭法官楊明箴以上正本證明與原本無異。
如對本裁定抗告，須於裁定送達後10日內向本院提出抗狀。
中華民國94年11月23日
書記官許麗汝┌─────────────────────────────────────────────────────────────┐│附表（土地）：94年度拍字第253號│├─┬───────────────────────────┬─┬─────────────┬─────┬─────────┤│編│土地坐落│地│面積││││├───┬────┬────┬────┬────────┤├──┬──┬───────┤權利範圍│備考││號│縣市○鄉鎮市區○段○○段│地號│目│公頃│公畝│平方公尺│││├─┼───┼────┼────┼────┼────────┼─┼──┼──┼───────┼─────┼─────────┤│１│新竹縣│新豐鄉│ 員興 ││836│林││20│61.72│全部│丙○○○：50分之11│││││││││││││乙○○：50分10│││││││││││││甲○○：50分10│││││││││││││戊○○：50分之19│├─┴───┴────┴────┴────┴────────┼─┼──┼──┼───────┼─────┼─────────┤│重測前：員山段63地號│││││││├─┬───┬────┬────┬────┬────────┼─┼──┼──┼───────┼─────┼─────────┤│２│新竹縣│新豐鄉│員興││837│林││20│11.00│全部│丙○○○：50分之11│││││││││││││乙○○：50分10│││││││││││││甲○○：50分10│││││││││││││戊○○：50分之19│├─┴───┴────┴────┴────┴────────┼─┼──┼──┼───────┼─────┼─────────┤│重測前：員山段63-1地號│││││││└─────────────────────────────┴─┴──┴──┴───────┴─────┴─────────┘