臺灣臺中地方法院民事判決 109年度沙簡字第536號
原 告 巫秀霞
訴訟代理人 柳春福
被 告 柯如曄
上列當事人間請求遷讓房屋事件，本院於民國109年12月15日言
詞辯論終結，判決如下：
主文
被告應將坐落臺中市○○區○○○路○○○號9樓之6房屋全部遷讓
返還原告。
被告應給付原告新臺幣45,000元，及自民國109年10月21日起至
遷讓之日止按月給付新臺幣15,000元。
訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
一、被告經合法通知，未於最後言詞辯論期日到場，核無民事訴
訟法第386條各款所列情形，爰依原告之聲請，由其一造辯
論而為判決。
二、原告主張：被告於民國108年10月21日向原告承租坐落臺中
市○○區○○○路○○○號9樓之6房屋，雙方約定租期自108年
10月21日起至109年10月20日止，每月租金新臺幣（下同）1
5,000元，於每月5~10日給付。而被告未繳付租金，至109年
10月止積欠租金已達3個月，共計45,000元，經原告以存證
信函催告支付，被告逾期未支付，本件租約已於109年10月2
0日終止。租期終止後，被告拒絕給付租金且拒絕遷讓返還
房屋給原告，被告對租賃物即屬無權占有，自應按月賠償原
告未收租金15,000元之損害至交屋之日止，此部分併予請求
。為此，爰依租賃之法律關係提起本件訴訟請求被告給付。
並聲明：（一）被告應將坐落臺中市○○區○○○路○○○號9
樓之6房屋全部遷讓返還原告。（二）被告應給付原告租金
45,000元，及自109年10月21日起至遷讓之日止按月賠償
15,000元。（三）訴訟費用由被告負擔。
三、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出準備書狀作何聲明或
陳述。
四、得心證之理由：
（一）原告主張之上開事實，業據其提出臺中市政府地方稅務局
109年房屋稅繳款書、店房屋租賃契約書等為證，而被告
已於相當時期受合法之通知，於言詞辯論期日不到場，也
沒有提出準備書狀為任何爭執，本院依調查證據之結果，
自堪信原告之主張為真實。從而，原告依租賃契約之法律
關係，請求被告給付積欠之租金45,000元，為有理由。又
原告主張系爭租約已因租賃期間屆滿而消滅，被告應將系
爭房屋騰空遷讓返還原告，亦為有理由。
（二）按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其
利益，民法第179條前段定有明文。查，系爭租約經原告
合法終止後，被告迄未搬遷，原告主張被告繼續占有使用
系爭房屋，致原告受有無法使用收益系爭房屋的損害，自
屬基於不當得利之法律關係而為請求，應認有據。本院審
酌系爭房屋位於清水區，生活尚稱便利，原告主張所受相
當於租金之損害，以系爭租約每月租金15,000元為計算基
準，尚屬合理，則原告請求被告自109年10月21日起至遷
讓返還系爭房屋之日止，按月給付原告15,000元，自屬有
據。
五、綜上所述，原告依系爭租約及不當得利法律關係，請求被告
應將系爭房屋全部騰空後遷讓返還原告，並應給付積欠原告
之租金45,000元，及自109年10月21日起至遷讓系爭房屋之
日止，按月給付原告15,000元，均為有理由，應予准許。
六、本件係就民事訴訟法第427條訴訟適用簡易程序所為被告敗
訴之判決，依同法第389條第1項第3款之規定，應依職權宣
告假執行。
七、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。
中華民國109年12月29日
臺灣臺中地方法院沙鹿簡易庭
法官劉國賓
以上為正本，係照原本作成。
如不服本判決，應於判決送達後20日內向本院提出上訴狀並表明
上訴理由（須附繕本）；如委任律師提起上訴者，應一併繳納上
訴審裁判費。
中華民國109年12月29日
書記官許宏谷