宣 示 判 決 筆 錄 101年度板簡字第1919號
原 告 王嘉羅
訴訟代理人 王宣策
被 告 程凱琳
訴訟代理人 彭上華 律師
被 告 湯黃宇
上列當事人101年度板簡字第1919號損害賠償事件於中華民
國101年12月4日辯論終結，於中華民國101年12月27
日下午4時30分整，在本院板橋簡易庭公開宣示判決，出席
職員如下：
法 官 李崇豪
法院書記官 鄭瓊琳
通 譯 王曉萍
朗讀案由到場當事人：均未到
法官宣示判決，判決主文、所裁判之訴訟標的及其理由要領如下
：
主文
原告之訴駁回。
訴訟費用由原告負擔。
事實及理由要領
一、原告訴之聲明原為：「被告等應自民國101年1月9日起至民
國101年5月28日止，按月給付違約金新台幣40000元」。嗣
變更訴之聲明為：「被告應給付原告新台幣160000元」，核
屬民事訴訟法第二百五十五條第一項第三款之減縮應受判決
事項之聲明，爰准變更前揭聲明，合先敘明。
二、原告主張：
（一）原告因定居金門，故長期將新北市○○區○○路○○○巷
○弄○○號6樓（頂樓加蓋）房屋，委託原告兒子全權
代為進行房屋出租，自民國（下同）99年1月10日起至101
年1月9日期間，出租予被告程凱琳並由被告湯黃宇做為連
帶保證人。
（二）100年12月10日左右時間，雙方租約到期前，受託人
已向被告程凱琳表明將不再續租，但於101年1月9日
，被告程凱琳並未如期搬遷返還房屋，已涉違約。
（三）事後被告程凱琳才向受託人哀求，於101年2月底前需
完全搬遷他處，不得妨礙出租，若違反雙方協議，依原違
約日時間起算，依合約進行求償。
（四）101年2月16日被告程凱琳假借向本棟公寓21號5
樓住戶取得同意借用，將其所有物堆置於21號5樓頂
樓屋頂平台餵共分次搬離，並據此向受託人完成搬遷手續
，但事後證實借用一事子虛鳥有外，且經被告程凱琳幾次
取走所需物品後，剩餘大量物品散落於21號5樓頂樓
與本戶屋頂平台，經電話通知被告程凱琳，也未出面進行
處理。另受託人亦寄發存證信函通知其連帶保證人，皆未
獲任何回應，上述事實被告程凱琳已違反雙方協議內容。
（五）另事後還察覺被告程凱琳於租賃期間相關房屋設備毀損行
為，受託人已向中和國光派出所進行報案舉發。
（六）另被告程凱琳所遺留之大量物品，於101年5月28日
，部分遭不明人士竊取，受託人也已向中和國光派出所進
行報案舉發。因此原告援引雙方租約第6條，向被告等
求償，並依租約第17條於101年5月30日將遭竊剩餘
物品進行清理，為此本於租賃契約之法律關係提起本訴，
求為判決被告等應給付原告160000元等語。
三、被告則辯以：
（一）按原告陳稱：「經程凱琳先生幾次取走所需物品後，剩餘
大量物品散落於21號5樓頂樓與本戶屋頂平台，經電話通
知程凱琳先生，也未出面進行處理」云云。答辯人完全否
認，蓋依原告所自認，系爭租約為原告之訴訟代理人王宣
策與答辯人協議，將租期延長至101年2月底前，而答辯人
依約於101年2月上旬即搬遷完畢，並於同年月16日由原告
之訴訟代理人王宣策書立面移交文書，其上載明：「程凱
琳與本人於中和莒光路129巷1弄23號6樓租約到期，雙方
結算餘款2,780元，鑰匙返還，租約終止，無積欠款項，
房屋清空歸還」，並由雙方簽名為憑。且依原告於101年3
月間在租屋網站上傳出租之照片，亦可證明系爭標的物已
清空完畢，並無原告所稱剩餘大量物品散落之情形。
（二）次按依系爭租賃契約第六條約定：「......如不即時遷
讓交還房屋時，甲方每月得向乙方請求按照租金五倍之違
約金至遷讓完了之日止。」本件依前所述，兩造於101
年2月16日業已確認「房屋清空歸還」，並無不即時
遷讓交還房屋之情形，原告要求答辯人給付租金五倍之違
約金與原告，顯無理由各等語。
四、本院之判斷：
（一）依原告之代理人與被告程凱琳於101年2月16日簽訂之搬遷
協議書係記載：程凱琳（即被告程凱琳）與本人（即原告
代理人王宣策）於中和莒光路129巷1弄23號6樓租約到期
双方結算餘款2780元，鑰匙返還，租約終止，無積欠款項
，房屋清空歸還等語，此有被告所提該協議書影本乙紙在
卷可稽（被證1）。足見被告程凱琳已依約將系爭租賃房
屋騰空遷讓返還原告完畢，是原告按依系爭租賃契約第六
條約定主張本件違約金，委無足採。
（二）從而，原告依租賃契約之法律關係訴請被告等應給付原告
160000元，尚有未合，應予駁回。
五、本件判決基礎俱已臻明確，兩造其餘攻防方法及訴訟資料經
本院審酌後，核與判決不生影響，無逐一論駁之必要，併此
敘明。
中華民國101年12月27日
臺灣板橋地方法院板橋簡易庭
書記官鄭瓊琳
法官李崇豪
上列為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中華民國101年12月27日
書記官鄭瓊琳