臺灣高雄地方法院民事判決 103年度雄小字第2030號
原 告 高雄市政府
法定代理人 陳菊
訴訟代理人 張雅淳
訴訟代理人 顏紹宇
訴訟代理人 王婉玲
被 告 吳高秀美
訴訟代理人 李勝祥
上列當事人間給付補償金事件，本院於民國104年1月13日言詞
辯論終結，判決如下：
主文
被告應給付原告新臺幣玖仟壹佰伍拾肆元，及其中各如附表所示
之應繳金額自各利息起算日起，均至清償日止，按年利率百分之
五計算之利息。
訴訟費用新臺幣壹仟元由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
一、原告主張：被告自民國83年2月16日起為門牌號碼高雄市○
○區○○○路○○○號建物（下稱系爭建物）之區分所有權人
，而系爭建物坐落於原告所有之高雄市○○區○○段0000地
號土地上，是被告係向原告租用基地建築房屋。被告自82年
7月16日起至90年12月31日止曾與原告簽訂市有基地租賃契
約（下稱系爭契約），並依系爭契約第9條後段規定，租期
屆滿後，承租人未經辦理換約續租仍為使用者，按租金計算
方式繳納使用補償金（下稱系爭補償金）即相當於租金之不
當得利。又原告使用補償金之計算方式係依據高雄市政府處
理被占用市有不動產作業要點第4點規定，以土地出租面積
，乘以當期土地公告地價之數額5%計算之。而被告自98年1
月1日起至102年12月31日止，合計欠繳使用補償金新臺幣
（下同）9,154元，爰依不當得利、系爭租約第9條約定提
起本訴，請求擇一為有利之判決等語，依法提起本訴，並聲
明：被告應給付原告9,154元，及各期給付確定期限屆滿時
起（即附表所示利息起算日）起至清償日止，按週年利率5
計算之利息。
二、被告則以：被告不否認積欠原告補償金9,154元，惟系爭建
物之原建造商倒閉後，由原告承接系爭建物之管理，然原告
卻未將商場建立，被告無法使用系爭建物經營等語，資為抗
辯，並聲明：原告之訴駁回。
三、本院之判斷：
（一）按無法律上原因而受有利益，致他人受損害者，應返還其
利益，民法第179條前段定有明文。又無權占有他人土地
，可能獲得相當於租金之利益，為社會通常之觀念，最高
法院61年台上字第1695號判例意旨可資參照。
（二）經查，本件原告之上開主張，業據其提出系爭房屋暨其基
地所有權資料、高雄市政府公有基地（七賢大樓）租賃契
約、高雄市政府處理被占用市有不動產作業要點、高雄市
政府經濟發展局市場管理處繳款清冊、系爭房屋周邊環境
照片、系爭土地地價謄本等件為證，經本院核對無訛，被
告於本院審理中，對於積欠原告上開補償金乙節均未爭執
，是原告上開主張，應堪認屬實。至被告以原告未建立商
場而無法利用，故未繳納補償金云云，然本件補償金係基
於被告因系爭契約屆至後繼續使用原告所有土地之不當得
利所生，與原告就系爭建物有無建立商場或被告實際有無
利用，非有對待給付之關係，自無從以此拒繳補償金。準
此，被告自98年1月1日迄至102年12月31日止，無法律
上原因占用原告所有之系爭土地乙情，應堪認定，揆諸前
揭規定，原告向被告請求上開期間相當於租金之不當得利
計9,154元，及其中如附表所示之各應繳金額自各利息起
算日起均至清償日止，按年利率百分之五計算之遲延利息
，為有理由，應予准許。
四、本件係依小額訴訟程序所為被告敗訴之判決，依民事訴訟法
第436條之20規定，應依職權宣告假執行。
五、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。
中華民國104年1月29日
高雄簡易庭法官劉熙聖
書記官黃國忠
附表：
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│編號│租金計算暨繳納期間│應繳金額│利息起算日│
││（民國）│（新臺幣）│（民國）│
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│1│98年1月至98年6月│975元│98年7月1日│
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│2│98年7月至98年12月│975元│99年1月1日│
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│3│99年1月至99年6月│901元│99年7月1日│
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│4│99年7月至99年12月│901元│100年1月1日│
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│5│100年1月至100年6月│901元│100年7月1日│
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│6│100年7月至100年12月│901元│101年1月1日│
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│7│101年1月至101年6月│901元│101年7月1日│
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│8│101年7月至101年12月│901元│102年1月1日│
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│9│102年1月至102年6月│899元│102年7月1日│
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│10│102年7月至102年12月│899元│103年1月1日│
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訴訟費用計算式：
裁判費1,000元
合計1,000元
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於判決送達後二十日內向本院提出上訴狀，同
時表明上訴理由；如已於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於
判決送達後十日內補具上訴理由（均須按他造當事人之人數附繕
本）。
中華民國104年1月29日
書記官黃國忠