臺中簡易庭97年度中簡字第3222號民事判決

臺灣臺中地方法院民事判決　　　　　　97年度中簡字第3222號
原　　　告　乙○○
被　　　告　甲○○
上列當事人間遷讓房屋等事件，本院於民國97年9月4日言詞辯論
終結，判決如下：
主文
被告應將坐落門牌號碼臺中縣太平市○○路○段○○○號加強磚造房
屋全部騰空遷讓返還原告。
被告應給付原告新臺幣肆萬元，及自民國96年12月10日起至交還
第一項所示房屋之日止，按月給付原告新臺幣伍仟元。
訴訟費用新臺幣壹仟壹佰壹拾元由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
甲、程序方面：
按言詞辯論期日，當事人之一造不到場者，得依到場當事人
之聲請，由其一造辯論而為判決。民事訴訟法第385條第1項
前段定有明文。本件被告經合法通知未於言詞辯論期日到場
，核無民事訴訟法第386條各款之情事，爰依原告之聲請而
為一造辯論之判決，合先敘明。
乙、實體方面：
一、原告起訴主張：緣被告於民國（下同）96年1月15日與原告
訂立房屋租賃契約，向原告承租其所有坐落門牌號碼臺中縣
太平市○○路○段○○○號房屋全部，租賃期間自95年12月10日
起至96年12月9日止，契約載明每月租金新臺幣（下同）500
0元，並應於每月10日前繳納，押租金1萬元；茲因該租賃期
間已於96年12月9日屆滿，惟被告僅繳交2個月租金後，即延
不繳納租金，原告遂於96年5月3日以太平郵局第182號存證
信函通知被告於文到7日內繳清所欠租金，但被告置之不理
，嗣原告再於97年5月22日以太平郵局第169號存證信函通知
被告付清租金及遷讓交還系爭房屋，惟該函以招領逾期而退
回。其次，被告自96年2月10日起至96年12月9日租期屆滿之
日止，共積欠租金5萬元，惟以被告已繳押租金1萬元扣抵後
，尚積欠租金4萬元。又系爭租約已屆滿後，被告未將上開
房屋遷讓予原告，爰請求被告給付租金，並遷讓房屋；且被
告仍繼續占用系爭房屋，而得有不當得利，致原告受有損害
，原告得請求被告自96年12月10日起至返還系爭房屋之日止
，按月給付原告相當於租金之不當得利5000元等語，並聲明
：1.被告應將坐落門牌號碼臺中縣太平市○○路○段○○○號加
強磚造房屋全部騰空遷讓返還原告。2.被告應給付原告4萬
元，及自96年12月10日起至交還第一項所示房屋之日止，按
月給付原告5000元。而被告未於言詞辯論期日到場，亦未提
出書狀為任何聲明及陳述。
二、本件原告起訴主張：被告於95年12月10日，向原告承租坐落
門牌號碼臺中縣太平市○○路○段○○○號房屋全部，租期至96
年12月9日止，每月租金5000元，押租金1萬元；惟被告僅交
付2個月租金後即延不繳納租金，且經催告給付亦不給付，
至96年12月9日租期屆滿日止，被告積欠租金已達8個月（扣
抵押租金後），經催告未為給付，原告再以存證信函為通知
被告屆期遷讓房屋及給付租金之意思表示，惟被告未將上開
房屋遷讓予原告，爰請求被告給付租金，並遷讓房屋；且被
告仍繼續占用系爭房屋，而得有不當得利，致原告受有損害
，原告得請求被告自96年12月10日起至交還房屋之日止，按
月給付不當得利5000元等情，業據原告提出房屋租賃契約書
一份、存證信函二份、房屋稅籍證明書一份及被告戶籍謄本
一份在卷可參，且被告經合法通知未到庭，復未提出任何書
狀爭執，原告之主張自堪信為真實。
三、按稱租賃者，謂當事人約定，一方以物租與他方使用收益，
他方支付租金之契約。前項租金，得以金錢或租賃物之孳息
充之。民法第421條定有明文。今被告積欠原告租金至本件
租約屆滿日止，並扣抵押租金後，共計積欠4萬元，原告請
求被告給付，於法有據；又租賃定有期限者，其租賃關係，
於期限屆滿時消滅。民法第450條第1項定有明文。本件被告
積欠原告租金達2個月以上，經原告催告給付，仍未履行，
且系爭租賃契約業於96年12月9日屆期而消滅，被告自應返
還租賃物予原告，是原告請求被告應將系爭房屋騰空返還，
於法有據。又按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者
，應返還其利益。雖有法律上之原因，而其後已不存在者，
亦同。民法第179條亦定有明文。本件被告自96年12月10日
起，即無權占有原告所有之系爭房屋，其受有利益致原告受
有損害，自堪認定，又無權占有他人房屋，可能獲得相當於
租金之利益，為社會通常之觀念（參照最高法院61年台上字
第1695號判例）。本件被告於系爭租賃契約屆期而消滅後，
本應將系爭房屋返還原告，惟被告遲未履行仍繼續占用系爭
房屋，則其占用係屬無權占有，並使原告喪失占有使用系爭
房屋之利益，被告自有獲得相當於租金之利益，致原告受有
無法使用系爭房屋收益之損害。審諸被告向原告租賃系爭房
屋其租金為每月5000元，有原告所提出房屋租賃契約一份在
卷可稽。是原告主張系爭租賃契約屆期後，被告仍無權占有
系爭房屋使用，被告每月受有相當於租金5000元之利益，並
使原告受相當於租金每月5000元之損害，應屬可採；原告請
求被告自96年12月10日起，至返還系爭房屋之日止，按月給
付相當於租金5000元之不當得利，為有理由。
四、綜上所述，原告依租賃物返還請求權、租金給付請求權、不
當得利返還請求權之法律關係，訴請1.被告應將坐落門牌號
碼臺中縣太平市○○路○段○○○號加強磚造房屋全部騰空遷讓
返還原告。2.被告應給付原告4萬元，及自96年12月10日起
至交還第一項所示房屋之日止，按月給付原告5000元，均屬
正當，應予准許。
五、本件為民事訴訟法第427條第1項適用簡易程序所為被告敗訴
之判決，依民事訴訟法第389條第1項第3款規定，應依職權
宣告假執行，併此敘明。
丙、訴訟費用負擔及假執行宣告之依據：民事訴訟法第78第、第
389條第1項第3款。
中　　華　　民　　國　　97　　年　　9　　月　　19　　日
臺灣臺中地方法院臺中簡易庭
法　官　夏一峯
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後廿日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
廿日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中　　華　　民　　國　　97　　年　　9　　月　　19　　日
書記官