臺灣南投地方法院民事簡易判決
110年度埔簡字第102號
原告 蕭文忠
訴訟代理人 張英一 律師
被告 張杜明水
上列當事人間遷讓房屋事件，本院於民國110年10月19日言詞辯論終結，判決如下：
主文
被告應將門牌號碼南投縣○○鄉○○村○○街○○號二樓、面積一一六點七三平方公尺之房屋騰空並返還與原告。
訴訟費用由被告負擔。
本判決第一項得假執行。
事實及理由
壹、程序方面：
被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條各款所列情形，爰依原告聲請，由其一造辯論而為判決。
貳、實體方面：
一、原告起訴主張：被告於民國107年1月1日向原告承租門牌號碼南投縣○○鄉○○村○○街00號2樓、面積116.73平方公尺房屋（下稱系爭房屋），並簽訂房屋租賃契約書（下稱系爭租約），租期自107年1月1日至108年12月31日止，每月租金為新臺幣（下同）4,000元，應於每月3日前繳納。詎被告僅支付107年1月租金4,000元、同年2月租金半數2,000元，即未再繳交其他屆期之租金，嗣並不知去向，無法聯繫，屋內恁置生活雜物，爰依系爭租約之法律關係提起本件訴訟等語。並聲明：如主文第1項所示。
二、被告則經合法通知未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀為何聲明或陳述。
三、法院之判斷：
（一）原告主張之上開事實，業據其提出南投縣政府稅務局110年房屋稅繳款書、系爭租約、建築改良物所有權狀、系爭房屋照片及建物登記第一類謄本為證，而被告對原告主張之上開事實，已於相當時期受合法之通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提出任何書狀為何爭執，本院依調查證據之結果，堪信原告前揭主張為真實。
（二）承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物，民法第455條前段定有明文。經查，系爭租約已於108年12月31日屆滿，依上開規定，被告自負有返還系爭房屋之義務，是原告請求被告騰空並返還系爭房屋，應屬有據。
四、綜上所述，本件兩造間之租賃期限既已屆滿，原告依系爭租約之法律關係，請求被告騰空並返還系爭房屋，為有理由，應予准許。
五、本件係就民事訴訟法第427條訴訟適用簡易程序所為被告敗訴之判決，爰依同法第389條第1項第3款之規定，職權宣告假執行。原告 陳明 願供擔保，請准宣告假執行，無非係促請本院依職權為假執行之發動，自無為准駁諭知之必要。
六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。
中 華 民 國 110 年 10 月 29 日
臺灣南投地方法院埔里簡易庭
法官丁婉容
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）；並向本院繳足上訴裁判費
。
中 華 民 國 110 年 11 月 1 日
書記官詹書瑋