臺灣桃園地方法院民事簡易判決 108年度桃簡字第1198號
原 告 邱兆均
訴訟代理人 王麗冠
被 告 卓昆霖
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國109年1月8日言
詞辯論終結，判決如下：
主文
被告應將門牌號碼桃園市○○區○○路○○○巷○○號一樓之房
屋騰空遷讓返還予原告。
被告應給付原告新臺幣參萬貳仟元。
被告應自民國一０八年五月二十七日起至騰空遷讓返還第一項所
示房屋之日止，按月給付原告新臺幣壹萬元。
訴訟費用由被告負擔。
本判決第一、二項及第三項到期部分得假執行。
事實及理由
壹、程序部分
一、按簡易訴訟之訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴
，但擴張或減縮應受判決事項之聲明者，不在此限；民事訴
訟法第436條第2項、第255條第1項但書第3款分別定有
明文。本件原告原起訴請求：「㈠被告應將門牌號碼桃園市
○○區○○路○○○巷○○號1樓房屋（下稱系爭房屋）遷讓返
還原告。㈡被告應給付原告新臺幣（下同）42,000元。並自
民國108年5月26日起至遷讓交屋日止按月賠償原告10,000
元及衍生的水、電、瓦斯等費用。㈢原告願供擔保，請准宣
告假執行」。嗣於109年1月8日變更聲明如後述（見本院
卷第40頁），核屬減縮應受判決事項之聲明，揆諸首揭規定
，與法尚無不合，應予准許。
二、本件被告未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條
所列各款情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。
貳、實體部分
一、原告主張：被告於107年5月19日向原告承租系爭房屋，並
簽訂房屋租賃契約書（下稱系爭租約），約定租期自107年
5月26日起至108年5月26日止，每月租金為10,000元，並
約定應於每月26日前繳付租金，被告並於訂約時交付押租金
20,000元。詎被告自107年11月26日起即未再繳交租金，至
108年3月27日止已積欠租金50,000元（計算式：10,000×
5），加計9月積欠部分租金2,000元，共計52,000元，扣
除押租金20,000元後，尚積欠租金32,000元。又系爭租約既
已屆期終止，原告自得請求被告將系爭房屋騰空遷讓返還予
原告，且因被告仍繼續占有系爭房屋而未為搬遷，原告得依
民法不當得利之法律關係，請求被告自系爭租約期滿終止翌
日即108年5月27日起至騰空遷讓返還系爭房屋之日止，按
月給付相當於租金之不當得利10,000元，並聲明：如主文第
1至3項所示。
二、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作任何聲明或陳
述。
三、原告主張之事實，業據其提出與其所述相符之房屋租賃契約
書、存證信函、房屋稅繳款書、存摺內頁等件在卷為證，而
被告經本院合法通知，未於言詞辯論期日到場爭執，亦未提
出任何書狀或陳述以供本院斟酌，依民事訴訟法第436條第2
項、第280條第3項準用第1項之規定，視同自認原告之主張
，自堪信原告之主張為真正。
四、按承租人應依約定日期，支付租金；租賃定有期限者，其租
賃關係，於期限屆滿時消滅；承租人於租賃關係終止後，應
返還租賃物，民法第439條前段、第450條第1項、第455條前
段分別定有明文。查系爭租約之租期為107年5月26日起至
108年5月26日止，為定有期限之租賃契約，則承租人於租
賃期限屆滿後，自負有返還租賃物之義務，故原告依據租賃
關係請求被告應將系爭房屋騰空遷讓返還予原告，並給付積
欠租金32,000元（計算式：積欠租金5萬2,000元－押租金
2萬元＝3萬2,000元），自屬有據。
五、按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利
益，民法第179條復有明文。又無權占有他人之土地，可能
獲得相當於租金之利益，為社會通常之觀念，故如無權占有
他人之房屋，加害人應返還之不當得利之範圍，為相當於租
金之利益（最高法院97年度台上字第294號判決參照）。查
兩造之租賃關係已於108年5月26日因租期屆滿而終止，業
如前述，則被告自該時起即喪失使用系爭房屋之法律上原因
，惟仍繼續使用系爭房屋，而獲得相當於每月租金10,000元
之利益，並致原告受有相當於該租金之損害，故原告另請求
被告應自108年5月27日起至騰空遷讓返還系爭房屋之日止
，按月返還其所受相當於租金10,000元之利益，亦屬有據。
六、從而，原告依系爭租約及不當得利之法律關係，請求被告將
系爭房屋騰空遷讓返還予原告，並請求被告給付32,000元，
暨自108年5月27日起至騰空遷讓返還系爭房屋之日止，按
月給付原告10,000元，為有理由，應予准許。又本件係適用
簡易訴訟程序所為被告敗訴之判決，依民事訴訟法第389條
第1項第3款之規定，應依職權宣告假執行。
七、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。
中華民國109年2月7日
桃園簡易庭法官姚懿珊
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中華民國109年2月7日
書記官詹于君