臺灣臺中地方法院小額民事判決 109年度沙小字第274號
原 告 財政部國有財產署中區分署
法定代理人 趙子賢
訴訟代理人 吳榮昌 律師
複代理人 王柏興
被 告 王麗芬
上列當事人間請求給付租金事件，本院於民國109年6月2日言詞
辯論終結，判決如下：
主文
被告應給付原告新臺幣19,242元，及自民國109年5月12日起至清
償日止按年息百分之5計算之利息，暨如附表所示之逾期違約金
。
訴訟費用新臺幣1,000元由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
一、本件被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴
訟法第386條各款所列情形，爰依原告之聲請，由其一造辯
論而為判決。
二、原告主張：坐落於臺中市○○區○○○段○○○○○○○○號土地
（下稱系爭二筆土地）為中華民國所有，由原告所管理，並
經登記在案。查被告承租系爭二筆土地，與原告於民國99年
12月13日簽訂國有基地租賃契約（下稱系爭租約），由原告
將系爭二筆土地出租予被告，租期自99年2月22日起至108年
12月31日止，租金為每月新台幣（下同）495元，以6個月為
1期，承租人應於每年6月及12月繳納。惟查，被告自100年
起即未曾向原告繳納租金，原告就被告積欠之100年至106年
租金曾向鈞院聲請核發支付命令，然106年起至108年6月30
日止，被告仍繼續積欠租金計19,242元。經原告通知繳納，
迄今仍未獲給付。次按系爭租約第3條約定：「租金每月為
新臺幣肆佰玖拾伍元整，以六個月為一期，由承租人於每年
六、十二月月底前繳就各該期租金之總額自動向出租機關繳
納。前項租金因公告地價或租率調整時，承租人應照調整之
租金額自調整之月份起繳付」、第5條：其他約定事項（五
）「承租人逾期繳納租金時，依下列標準加收違約金：1、
逾期繳納未滿一個月者，照欠額加收十分之五。但逾期二日
以內繳納者，免予計收。2、逾期繳納在一個月以上未滿二
個月者，照欠額加收干分之十。3、逾期繳納二個月以上，
未滿三個月者，照欠額加收十分之十五。依此類推，每逾一
個月，加收千分之五，最高以欠額之百分之三十為限。」由
上開契約約定所示，被告自100年1月1日起即未繳納租金，
原告於104年及106年間分別就被告積欠之100年至103年間、
104年至105年間之租金及逾期違約金向鈞院聲請核發支付命
令，經鈞院核發支付命令。惟被告迄今仍未清償，且原告聲
請強制執行，被告亦無財產可供執行，是依契約書第5點第5
項之約定，就被告積欠之租金，得繼續計算逾期違約金。又
因100年1月至103年12月之逾期違約金已取得執行名義，原
告自得請求扣除已取得支付命令債權之逾期違約金2,304元
，繼續計算之違約金，詳如附表所示。綜上所述，被告積欠
原告自106年1月1日起至108年6月30日止之租金計19,242元
及如附表所示之違約金。屢經催討，被告均置之不理，為此
，爰依租賃契約及民法第421條、第439條之規定提起本件訴
訟請求被告給付。並聲明：1、被告應給付原告19,242元，
及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止按年息百分之五計算
之利息，暨如附表所示之逾期違約金。
三、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述
。
四、原告主張之事實業據提出土地登記第二類謄本、國有基地租
賃契約書本院104年度司促字第13308號支付命令、支付命令
確定證明書、本院106年度司促字第20828號支付命令、債權
憑證、通知函等為證，核屬相符，而被告未到庭為有利於己
之陳述或主張，亦未提出任何書狀作有利於己之陳述，是依
本院調查之結果，原告之主張堪信為真實。從而，原告本於
租賃契約之法律關係，請求被告給付如主文第1項所示之金
額及違約金，核屬正當，應予准許。
五、綜上所述，原告依租賃契約之法律關係，請求被告給付19,
242元，及自起訴狀繕本送達翌日即109年5月12日起至清償
日止按年息百分之5計算之利息，暨如附表所示之逾期違約
金，為有理由，應予准許。
六、本件係就民事訴訟法第436條之8適用小額訴訟程序所為被告
敗訴之判決，依同法第436條之20規定，應依職權宣告假執
行。
七、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。
中華民國109年6月15日
臺灣臺中地方法院沙鹿簡易庭
法官劉國賓
以上為正本，係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後廿日內，以判決違背法令為理由，向
本院提出上訴狀並表明上訴理由（上訴理由應表明一、原判決所
違背之法令及其具體內容；二、依訴訟資料可認為原判決有違背
法令之具體事實），如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於
判決送達後廿日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中華民國109年6月15日
書記官林勝彥
附表：
┌─┬──────┬─────┬─────┬─────────────┐
│編│期間│應繳租期限│應繳租金│應繳逾期違約金│
│號│││（新台幣）││
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│1│100/1~100/6│100.6.30│2970元│2970元自100年7月1日起至清│
││││（已取得憑│償日止，每逾1個月加收千分│
││││證）│之五之逾期違約金，最高以欠│
│││││額之百分之三十為限。│
├─┼──────┼─────┼─────┼─────────────┤
│2│100/7~100/12│100.12.31│2970元│2970元自101年1月1日起至清│
││││（已取得憑│償日止，每逾1個月加收千分│
││││證）│之五之逾期違約金，最高以欠│
│││││額之百分之三十為限。│
├─┼──────┼─────┼─────┼─────────────┤
│3│101/1~101/6│101.6.30│2970元│2970元自101年7月1日起至清│
││││（已取得憑│償日止，每逾1個月加收千分│
││││證）│之五之逾期違約金，最高以欠│
│││││額之百分之三十為限。│
├─┼──────┼─────┼─────┼─────────────┤
│4│101/7~101/12│101.12.31│2970元│2970元自102年1月1日起至清│
││││（已取得憑│償日止，每逾1個月加收千分│
││││證）│之五之逾期違約金，最高以欠│
│││││額之百分之三十為限。│
├─┼──────┼─────┼─────┼─────────────┤
│5│102/1~102/6│102.6.30│3036元│3036元自102年7月1日起至清│
││││（已取得憑│償日止，每逾1個月加收千分│
││││證）│之五之逾期違約金，最高以欠│
│││││額之百分之三十為限。│
├─┼──────┼─────┼─────┼─────────────┤
│6│102/7~102/12│102.12.31│3036元│3036元自103年1月1日起至清│
││││（已取得憑│償日止，每逾1個月加收千分│
││││證）│之五之逾期違約金，最高以欠│
│││││額之百分之三十為限。│
├─┼──────┼─────┼─────┼─────────────┤
│7│103/1~103/6│103.6.30│3036元│3036元自103年7月1日起至清│
││││（已取得憑│償日止，每逾1個月加收千分│
││││證）│之五之逾期違約金，最高以欠│
│││││額之百分之三十為限。│
├─┼──────┼─────┼─────┼─────────────┤
│8│103/7~103/12│103.12.31│3036元│3036元自104年1月1日起至清│
││││（已取得憑│償日止，每逾1個月加收千分│
││││證）│之五之逾期違約金，最高以欠│
│││││額之百分之三十為限。│
├─┼──────┼─────┼─────┼─────────────┤
│9│106/1~106/6│106.6.30│4050元│4050元自106年7月1日起至清│
│││││償日止，每逾1個月加收千分│
│││││之五之逾期違約金，最高以欠│
│││││額之百分之三十為限。│
├─┼──────┼─────┼─────┼─────────────┤
│10│106/7~106/12│106.12.31│4050元│4050元自107年1月1日起至清│
│││││償日止，每逾1個月加收千分│
│││││之五之逾期違約金，最高以欠│
│││││額之百分之三十為限。│
├─┼──────┼─────┼─────┼─────────────┤
│11│107/1~107/6│107.6.30│3714元│3714元自107年7月1日起至清│
│││││償日止，每逾1個月加收千分│
│││││之五之逾期違約金，最高以欠│
│││││額之百分之三十為限。│
├─┼──────┼─────┼─────┼─────────────┤
│12│107/7~107/12│107.12.31│3714元│3714元自108年1月1日起至清│
│││││償日止，每逾1個月加收千分│
│││││之五之逾期違約金，最高以欠│
│││││額之百分之三十為限。│
├─┼──────┼─────┼─────┼─────────────┤
│13│108/1~108/6│108.6.30│3714元│3714元自108年7月1日起至清│
│││││償日止，每逾1個月加收千分│
│││││之五之逾期違約金，最高以欠│
│││││額之百分之三十為限。│
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│備註│編號1-編號8之逾期違約金全│
││部加總總額應扣除2304元。│
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