臺灣士林地方法院民事簡易訴訟判決
102年度湖簡字第520號
原 告 楊勝全
訴訟代理人 廖忠信 律師
複 代理人 王珽顥 律師
許美美
被 告 李振平
上列當事人間遷讓房屋等事件，經本院於民國102年7月23日言
詞辯論終結，判決如下：
主文
被告應將坐落臺北市○○區○道路○○○號四樓房屋遷讓返還原
告。
被告應給付原告新臺幣壹拾貳萬元，及自民國一○二年七月三日
起至清償日止，按週年利率百分之五計算之利息。
被告應自民國一○二年七月一日起至遷讓返還第一項房屋之日止
，按月給付原告新臺幣叁萬伍仟元。
原告其餘之訴駁回。
訴訟費用新臺幣貳仟貳佰柒拾元由被告負擔。
本判決原告勝訴部分得假執行。
原告其餘假執行之聲請均駁回。
事實及理由要領
一、本件被告經合法通知，無正當理由，未於言詞辯論期日到場
，查無民事訴訟法第386條所列各款情事，應准原告之聲請
，由其一造辯論而為判決，合先敘明。
二、原告主張被告於民國101年6月9日與原告簽訂房屋租賃契
約，向原告承租坐落臺北市○○區○道路○○號4樓房屋（下
稱系爭房屋），租期自101年7月1日起至102年6月30日
止，租金每月新臺幣（下同）2萬元，應於每月1日前繳納
，租期屆滿如被告不即時遷讓交還房屋，原告每月得向被告
請求按照租金5倍計算之違約金至遷讓完了之日止（下稱系
爭租約）。詎被告自102年1月起即藉故未繳房租，至系爭
租約租期屆滿日止，累計積欠原告6個月之租金共12萬元未
繳付，且迭經原告催討均置之不理，此外，被告於系爭租約
租期屆滿後，至今仍未歸還系爭房屋。爰依系爭房屋租賃契
約之法律關係，訴請：⑴被告應將系爭房屋遷讓返還原告；
⑵被告應給付原告12萬元，及自102年6月11日調解程序筆
錄送達被告之翌日起至清償日止，按週年利率5%計算之利息
；⑶被告應自102年7月1日起至遷讓返還系爭房屋之日止
，按月給付原告違約金10萬元；⑷願供擔保，請准宣告假執
行。被告經合法通知無正當理由不到庭，亦未提出書狀作何
聲明或陳述。
三、得心證之理由：
原告主張之事實，業據提出系爭房屋租賃契約書1份、催告
給付欠租但遭退件之存證信函及其回執各2份為證，核與所
述相符，是堪信原告之主張為真實。茲就原告之請求是否有
據分論如下：
㈠返還租賃物之請求部分：
按承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物，民法第455條
前段規定甚明。查系爭租約之租期已於102年6月30日屆滿
，原告復未同意繼續出租系爭房屋予被告，依前揭規定及系
爭租約第6條前段之約定，被告有將系爭房屋遷讓返還原告
之義務，故原告請求被告應將系爭房屋遷讓返還予伊，要屬
有據。
㈡給付積欠之租金12萬元及其利息部分：
1.按出租人應依約定日期，支付租金，民法第439條定有明
文。是原告請求被告給付其積欠之自102年1月1日起至
102年6月30日止之租金計12萬元（計算式：20000×6＝
120000），亦屬有據。
2.又按給付有確定期限者，債務人自期限屆滿時起，負遲延
責任；遲延之債務，以支付金錢為標的者，債權人得請求
依法定利率計算之遲延利息；應付利息之債務，其利率未
經約定，亦無法律可據者，週年利率為5%，民法第229條
第1項、第233條第1項前段、第203條亦分別著有明文
。本件原告所請求之欠租，要屬給付定有期限之金錢債務
，關於本事件之102年6月11日調解程序筆錄，經原告聲
請對被告為公示送達，原告已將該日程序筆錄刊登於102
年6月12日之太平洋日報，此有刊登報紙1份附卷可稽，
是原告就上揭所得請求之金額，併請求自102年7月3日
（即102年6月11日調解程序筆錄合法送達被告之翌日）
起至清償日止，按週年利率5%計算之利息，亦屬有據。
㈢違約金之請求部分：
查系爭租約第6條固約定：「乙方（即被告）於租賃屆滿時
，除經甲方（即原告）同意繼續出租外，應即日將租賃房屋
誠心按照原狀遷空交還甲方，不得藉詞推諉或主張任何權利
，如不即時遷讓交還房屋時，甲方每月得向乙方請求按照租
金五倍之違約金至遷讓完了之日止，乙方絕無異議。」，惟
按當事人得約定債務人不履行債務時，應支付違約金；約定
之違約金過高者，法院得減至相當之數額，民法第250條及
第252條分別規定甚明，本院斟酌一般客觀事實、社會經濟
狀況及原告所受損害等一切情形後，認上開約定之違約金顯
屬過高，應以每月租金2萬元之1.5倍即35,000元為適當，
超過部分則屬乏據。
四、從而，原告依系爭房屋租賃契約之法律關係，訴請：⑴被告
應將系爭房屋遷讓返還原告；⑵被告應給付原告12萬元，及
自102年7月3日起至清償日止，按週年利率5%計算之利息
；⑶被告應自102年7月1日起至遷讓返還系爭房屋日止，
按月給付原告35,000元，為有理由，應予准許。逾該部分之
請求，為無理由，應予駁回，又該部分之請求既經駁回，其
假執行之聲請亦失所附麗，應併予駁回，附此敘明。
五、本件係就民事訴訟法第427條第1項適用簡易程序所為被告
部分敗訴之判決，依民事訴訟法第389條第1項第3款規定
，應依職權宣告假執行，並依職權確定訴訟費用額共為2,27
0元（第一審裁判費1,770元、公示送達登報費500元），
應由被告負擔。
中華民國102年8月9日
內湖簡易庭法官謝佳純
以上正本係照原本作成
如不服本判決，應於判決送達後20日內，向本院提出上訴狀並應
記載上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決
送達後20日）內補提上訴理由書（須附繕本）。
中華民國102年8月9日
書記官陳宜軒