臺灣臺中地方法院民事判決 99年度沙簡字第420號
原 告 陳艾成
被 告 陳典呈
被 告 陳典信
被 告 陳明 如
上列當事人間請求分割共有物事件，本院於民國100年1月11日言
詞辯論終結，判決如下：
主文
兩造共有如附表一所示坐落台中市○里區○○段○○○○號土地及
其上同段118建號即門牌號碼台中市○里區○○路○○號建物，准
予變賣，所得價金由兩造按附表二所示應有部分之比例分配。
訴訟費用由兩造依附表二所示應有部分之比例負擔。
事實及理由
壹、兩造爭執要旨：
原告主張：附表一所示坐落台中市○里區○○段○○○○號土
地及其上同段118建號即門牌號碼台中市○里區○○路○○號
建物（以下簡稱系爭不動產）為兩造所共有，應有部分均如
附表二所示。茲因系爭不動產係一棟房屋，由四人共有，管
理不便，被告 陳明如 竟以其應部分為八分之四，排除其他共
有人之使用收益，獨自將全部不動產占用，不符公平，有分
割之必要，惟竟為被告等人拒絕，因此請求判決分割共有物
。又系爭不動產僅三層樓房，而共有人有四人，且應有部分
大小不一，無法為原物分割，因此請求以「變賣之而分配價
金」之方法為之。為此，提起本件訴訟，並聲明：㈠准將兩
造共有如附表一所示之不動產變賣，以價金分配於各共有人
即原告取得八分之一，被告陳典呈取得八之二，被告陳典信
取得八分之一，被告陳明如取得八分之四；㈡訴訟費用由被
告負擔。
被告 陳如明 陳稱：願意以新臺幣375,000元購買原告之應有
部分；被告陳典呈、陳典信均辯稱：請求駁回原告之訴，訴
訟費用由原告負擔。
貳、得心證之理由：
原告主張系爭不動產為兩造所共有，應有部分均如附表二所
示之事實，業據原告提出土地登記謄本及建物登記謄本各1
紙為證，可信為真實。
按各共有人，除法令另有規定外，得隨時請求分割共有物，
但因物之使用目的不能分割或契約訂有不分割之期限者，不
在此限；又共有物之分割，依共有人協議之方法行之；分割
之方法不能協議決定，或於協議決定後因消滅時效完成經共
有人拒絕履行者，法院得因任何共有人之請求，命為下列之
分配：㈠以原物分配於各共有人。但各共有人均受原物之分
配顯有困難者，得將原物分配於部分共有人；㈡原物分配顯
有困難時，得變賣共有物，以價金分配於各共有人；或以原
物之一部分分配於各共有人，他部分變賣，以價金分配於各
共有人，民法第823條第1項、第824條第1項、第2項分別定
有明文。經查：兩造共有之系爭不動產為三層樓房及該樓房
坐落之基地（原告提出之建物照片3幀併為參照），依其使
用目的並無不能分割之情事，且兩造間亦無不分割之約定，
惟渠等無法協議分割，原告因此請求法院將系爭不動產為裁
判分割，於法核無不合，應予准許。又系爭不動產因屬三層
樓房及該樓房坐落之基地，參酌原告之應有部分為八分之一
、被告陳典呈之應有部分為八之二、被告陳典信之應有部分
為八分之一、被告陳明如之應有部分為八分之四之權利狀態
，系爭不動產顯然無法依兩造之應有部分為原物分割；再者
，如以原物之一部分分配於各共有人，他部分變賣，以價金
分配於各共有人之方法為分割，非但無法消滅兩造之共有關
係，且勢必將系爭不動產一分為二，嚴重減損其整體利用價
值，顯非適宜之分割方法。本院審酌上情，為期發揮系爭不
動產之經濟效能，並追求全體共有人之最大利益，認為系爭
不動產不宜為原物分割，而應予變賣分割，將價金依共有人
之應有部分比例分配予兩造，較屬適當，爰判決如主文第一
項所示。
末按分割共有物之訴，本質上並無訟爭性，兩造本可互換地
位，由任一共有人起訴請求分割，均無不可。本件原告起訴
雖於法有據，但被告之應訴實因訴訟性質所不得不然，本院
認為訴訟費用由敗訴當事人負擔，顯失公平，而應由兩造依
其應有部分之比例分擔，較為公允，爰依民事訴訟法第80條
之1規定，諭知如主文第二項所示。
中華民國100年1月25日
臺灣臺中地方法院沙鹿簡易庭
法官游文科
以上為正本，係照原本作成。
如不服本判決，應於判決送達後20日內向本院提出上訴狀並表明
上訴理由（須附繕本）；如委任律師提起上訴者，應一併繳納上
訴審裁判費。
中華民國100年1月25日
書記官
附表一：
㈠土地：台中市○里區○○段○○○○號，地目：建，面積96.87平
方公尺，共有人及其應有部分如附表二所示。
㈡建物：台中市○里區○○段118建號，門牌：台中市○里區○
○路○○號，坐落地號：民富段346，主要用途：人行道、店舖
、住宅、梯間，一層44.92平方公尺、二層59.98平方公尺、三
層59.98平方公尺、騎樓18.28平方公尺、突出物8.53平方公尺
（以上合計總面積：191.69平方公尺），附屬建物：陽台14.6
2平方公尺，共有人及其應有部分如附表二所示。
附表二：
┌──┬────┬────┐
│編號│共有人│應有部分│
├──┼────┼────┤
│1│陳艾成│8分之1│
├──┼────┼────┤
│2│陳典呈│8分之2│
├──┼────┼────┤
│3│陳典信│8分之1│
├──┼────┼────┤
│4│陳明如│8分之4│
└──┴────┴────┘