臺灣高雄地方法院民事裁定 105年度鳳簡字第524號
原 告 廖珮珺
輔佐人 兼
送達代收人 梁筠瑄
被 告 蔡隆星
被 告 蔡水誠
被 告 蔡志華
兼
上三人共同
訴訟代理人 蔡献文 住高雄市○○區○○路○○號3樓之1
居高雄市○○區○○○街○○巷○號
身分證統一編號：Z000000000號
上列當事人間請求給付法定租金事件，本院裁定如下：
主文
原告之訴駁回。
訴訟費用由原告負擔。
理由
一、按原告之訴，有原告或被告無當事人能力者、起訴不合程式
或不備其他要件者，依其情形可以補正，經審判長定期間命
其補正而不補正者，法院應以裁定駁回之，民事訴訟法第24
9條第1項第3款、第6款定有明文。此規定於簡易訴訟程序仍
適用之，此參同法第436條第2項規定自明。次按起訴，應以
訴狀表明當事人及法定代理人、訴訟標的及其原因事實、應
受判決事項之聲明，提出於法院為之，民事訴訟法第244條
第1項定有明文。再按「訴訟標的對於共同訴訟之各人必須
合一確定者，必須一同起訴或一同被訴，其當事人之 適格 ，
始能謂無欠缺。又遺產屬於繼承人全體之公同共有，故就公
同共有權利為訴訟者，乃屬固有必要共同訴訟，應由公同共
有人全體一同起訴或被訴，否則於當事人之適格即有欠缺」
（最高法院99年度臺上字第610號民事裁判要旨參照）。
上之裁判。又關於當事人適格與否，為法院應依職權調查之
事項，無論訴訟進行至如何之程度，應隨時依職權調查之（
最高法院85年度台上字第905號判決意旨參照）。
二、經查，本件原告起訴請求：被告蔡隆星、蔡水誠、蔡献文、
蔡志華等4人應連帶給付高雄市○○區○○○段○○○○號自
民國100年9月27日至將來終止租約之日之法定租金，至各
期法定清償日起至清償日止，按週年利率百分之五計算法定
附加利息，其據以主張之事實理由為：原告於100年9月27
日因拍賣取得高雄市○○區○○○段○○○○號土地（面積：
389.60平方公尺，下稱：系爭土地）所有權，系爭土地上坐
落有一門牌號碼為高雄市○○區○○里○○路○○號之一層樓
磚造瓦頂三合院平房（下稱：系爭三合院平房）占用系爭土
地，被告蔡隆星、蔡水誠、蔡献文、蔡志華等4人係再轉繼
承取得內祖父 蔡炳登 之公同共有之未保存登記建物，而系爭
三合院平房及週邊圍牆封閉全部土地，故就系爭土地全部面
積即389.60平方公尺，故訴請被告蔡隆星、蔡水誠、蔡献文
、蔡志華等4人給付法定租金等語。然查：
㈠、本件原告既起訴表明系爭三合院平房乃被告蔡隆星、蔡水誠
、蔡献文、蔡志華等4人因再轉繼承取得蔡炳登之公同共有
之未保存登記建物，且主張本件法定租金之請求對象之性質
屬不可分之共同債務等語（詳原告民事起訴狀及民事準備三
狀，本院卷一第3頁反面、本院卷二第4頁），則依前揭最
高法院99年度臺上字第610號判決意旨，本件原告應以蔡炳
登之全體繼承人即系爭三合院平房公同共有人全體為當事人
，其訴訟當事人始為適格。
㈡、惟查，蔡炳登之配偶為 蔡陳杏 ，長子為 蔡金鐘 、次子為蔡鋒
材、三子為 蔡堂燦 、次女為 蔡金朱 （按查無長女資料）；被
告蔡隆星、蔡水誠、蔡献文、蔡志華等4人則為蔡炳登次子
蔡鋒材 之子，另蔡鋒材有配偶 蔡鄭專 、長女 蔡欣雯 、次女陳
蔡奇燕 、三女 蔡麗蟬 ，此經本院函詢高雄市苓雅區戶政事務
所，經該所以107年1月8日 高市苓戶 字第10770004300號
函檢送蔡鋒材相關親屬戶籍資料（見本院卷二第54頁、第13
0至137頁）可稽，再依前述戶籍資料可知：蔡炳登於日據
時期昭和年間已死亡、蔡陳杏於79年7月23日死亡、蔡金鐘
於96年4月26日死亡、蔡鋒材於68年10月31日死亡、蔡金朱
於66年10月2日死亡，蔡堂燦迄仍生存，則可知蔡炳登之第
一順位繼承人尚有蔡堂燦。另蔡鋒材之繼承人除被告4人外
，尚有蔡鋒材配偶蔡鄭專、長女蔡欣雯、次女陳蔡奇燕、三
女蔡麗蟬之繼承人。又蔡陳杏、蔡金朱死亡後有無繼承人、
繼承人為何人（按蔡金鐘之繼承人均已拋棄繼承）等情，均
未據原告提出足資特定當事人姓名及住所或居所之資料。準
此，依前揭說明可知，原告提起本件訴訟，並未以其主張占
用系爭土地之系爭三合院平房之公同共有人全體為被告，則
本件當事人適格即有欠缺，此經本院於107年1月30日以10
5年度鳳簡字第524號裁定命原告於收受裁定後7日內補正
門牌號碼為高雄市○○區○○里○○路○○號之一層樓磚造瓦
頂三合院平房除被告蔡隆星、蔡水誠、蔡献文、蔡志華外之
公同共有人之姓名、住所或居所，暨本件應受判決事項之聲
明，然此項裁定業於同年2月2日合法送達（見本院卷二第
147頁送達證書，最高法院84年度第4次民事庭會議決議參
照），原告迄未依限補正前揭事項，其訴難認為合法，應予
駁回。
三、依民事訴訟法第436條第2項、第249條第1項第3款、第6款、
第95條、第78條，裁定如主文。
中華民國107年3月2日
鳳山簡易庭法官黃顗雯
以上正本係照原本作成
如對本裁定抗告須於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳
納抗告費新臺幣1,000元。
中華民國107年3月2日
書記官邱靜銘