臺灣臺中地方法院民事判決 103年度中簡字第1930號
原 告 台新國際商業銀行股份有限公司
法定代理人 鍾隆毓
訴訟代理人 李國維
被 告 陳正生
何 陳正美
何忻紀
上列當事人間請求塗銷所有權移轉登記等事件，本院於民國103
年8月26日言詞辯論終結，判決如下：
主文
原告之訴駁回。
訴訟費用新臺幣1,550元，由原告負擔。
事實及理由
一、原告起訴主張：被告陳正生前向原告申請信用卡及現金卡使
用，未依約如期繳款，尚積欠本金及其利息。原告查詢其不
動產異動，詎料如附表所示不動產已於95年3月17日，以買
賣為原因辦理所有權移轉登記完畢，並移轉予被告 何陳正美
。何陳正美又於103年4月30日以贈與為原因，移轉登記與被
告何忻紀。被告三人就如附表所示之不動產買賣、贈與，應
僅係為規避原告強制執行，通謀虛偽而為上開契約之訂立，
顯已侵害原告之債權，致使原告無法行使債權，實有撤銷買
賣之必要，爰依民法第244條第1項、第4項前段之規定提起
本件訴訟等語。並聲明：⑴被告陳正生、何陳正美間就如附
表所示之不動產於95年1月9日以買賣為原因所為債權行為及
於95年3月17日所有權移轉登記之物權行為，均應予撤銷；
⑵被告何陳正美、何忻紀間就如附表所示之不動產於103年
4月3日以贈與為原因所為債權行為及於103年4月30日所有權
移轉登記之物權行為，均應予撤銷；⑶被告何陳正美應將如
附表所示之不動產於95年3月17日以買賣為原因所為之所有
權移轉登記、103年4月30日以贈與為原因所為之所有權移轉
登記之物權行為予以塗銷，並回復登記為被告陳正生名下所
有等語。
二、被告則以：如附表所示之不動產是何陳正美對原所有權人李
添正聲請強制執行拍賣後，登記在陳正生名下，嗣何陳正美
後來對陳正生聲請強制執行，亦是經執行法官的曉諭，自行
辦理移轉登記等語，資為抗辯，並聲明：原告之訴駁回。
三、得心證之理由
（一）當事人主張有利於己之事實者，就其事實有舉證之責任；
民事訴訟法第277條前段定有明文。民法第244條第2項撤
銷權之行為，以債務人所為之有償行為，於行為時明知有
損害於債權人之權利者，及受益人於受益時亦知其情事者
為要件；故原告應就被告陳正生明知有害於原告之債權，
且被告何陳正美亦知其情事負舉證之責任。
（二）系爭不動產原為 李添正 所有，設定抵押權予被告何陳正美
，因李添正積欠本金89萬元（含利息104萬多元），經被
告何陳正美於88年7月20日聲請本院強制執行，後由何陳
正美擔任被告陳正生之代理人，以129萬元投標予以拍定
。而陳正生當時本人、配偶及共同生活之直系尊親屬均無
自用住宅，始具國宅承購資格，有臺中市政府89年11月24
日八九府工宅字第166698號函附卷可證，業據本院依職權
調閱本院88年度執字第15892號執行卷宗核閱屬實。後陳
正生於00年00月00日辦理所有權利移轉登記後，於90年2
月14日設定擔保金額150萬元之抵押權予被告何陳正美取
得所有權後，與被告何陳正美所抗辯情節相符，堪認為真
。
（三）被告何陳正美於94年10月11日就被告陳正生欠款150萬元
，聲請本院強制執行時，系爭不動產鑑價為115萬多元，
於95年1月4日詢價時，承辦法官勸諭債權人即被告何陳正
美、債務人陳正生，表示；「兩人是姐弟關係，雙方無意
見，可以自行過戶，為何要聲請強制執行？」，被告何陳
正美經法官曉諭後，撤回強制執行，自行於95年3月17日
與被告陳正生辦理移轉登記，亦據本院依職權調取94年度
執字第44896號執行卷宗核閱屬實。按被告陳正生積欠被
告何陳正美150萬元，系爭不動產鑑定僅115萬多元，遠低
於被告何陳正美之債權額，故被告陳正生將系爭不動產出
售予被告何陳正美時，並非以不相當之低價出售予被告何
陳正美，難認有何損害原告之債權。
（四）況原告對被告陳正生之債權額僅有141,541元，數目不多
，迄今才向被告陳正生催討，距被告陳正生移轉系爭之土
地、建物相隔8年以上，被告何陳正美於95年3月17日之前
，是否已知悉被告陳正生積欠原告債務，非無疑問。
（五）綜上所述，原告不能證明被告陳正生、何陳正美二人買賣
附表所示之土地、建物時，均明知有損害原告對被告陳正
生之債權，與民法第244條第2項之撤銷權要件不符；從而
，亦不得依民法第244條第1項，撤銷被告何陳正美與何忻
紀之法律行為；原告之主張，為無理由，應予駁回
四、訴訟費用：本件訴訟費用額確定為1,550元，依民事訴訟法
第78條，由原告負擔。
中華民國103年9月1日
臺中簡易庭法官施慶鴻
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。如委任律師提起上訴者，
應一併繳納上訴審裁判費。
中華民國103年9月1日
書記官
附表：
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│土地坐落│面積│權利範圍│
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│縣市○鄉鎮市區○段│地號│平方公尺││
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│臺中市○○區○○○段│735│10,878│70000分之159│
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┌──┬────┬────┬──────────────┐
│建號│基地坐落│建物門牌│建物面積│
│││├───────┬──────┤
││││樓層面積│附屬建物│
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│939│臺中市東│臺中市東│層數7層總面積│陽台：8.78㎡○
○○區○○段○區○○路│：64.30㎡││
││735地號│229巷4號│第7層：64.30㎡││
│││7樓之1│││
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