士林簡易庭99年度士簡字第1342號民事判決

臺灣士林地方法院民事簡易判決　　　　99年度士簡字第1342號
原　　　告　 洪虹玲
訴訟代理人　 李俊毅
被　　　告　 林阿滿
訴訟代理人　 張永豐
上列當事人間請求排除侵害事件，於中華民國100年3月3日言詞
辯論終結，本院判決如下：
主文
被告應將坐落台北市○○區○○○○段八一一之二號土地及其上
台北市○○區○○路○○巷○○號一樓後方共有土地上如附圖所
示面積一十九點八七平方公尺上之採光罩（含鐵條支架）、洗手
台、水管拆除並騰空返還予原告及全體共有人。
訴訟費用新臺幣捌仟叁佰元由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由要領
一、原告主張：緣坐落於台北市○○區○○○○段811之2號土
地，主要用途為共用之防火間隔的防火巷，兩造各有權利範
圍10000分之207，被告卻在系爭公用的防火巷道搭建磚牆
、柵欄、採光罩等，佔地約10坪，侵害他人使用防火巷之權
利。檢察官不起訴係因已過追訴期，被告仍是有竊佔的客觀
事實，且高等法院已就公共危險罪部分發回續行偵查。為此
，爰依民法第767條及821條之規定，提起本訴訟，訴請被
告應將坐落台北市○○區○○○○段811之2號土地及其上
台北市○○區○○路○○巷○○號1樓後方共有土地上如附圖所
示面積19.87平方公尺上之採光罩（鐵條支架）、洗手台、
水管拆除並騰空返還予原告及全體共有人等語。
二、被告抗辯：系爭房屋後方加蓋的三面圍牆非被告所建，買來
的現況即是如此，被告只有更換採光罩屋頂。另依台灣士林
地方法院檢察署99年度偵字第10450號不起訴處分，有提到
證人證稱磚牆及棚架是建商所建，原告並未舉證系爭磚牆、
牆上鐵窗柵欄、棚架為被告所建，其不得訴請被告拆除。依
據台北市舊有違章建築處理辦法第3條第15款，建築物之主
要出入口至建築線間，棚架在高度3公尺以下並非鋼筋混凝
土者，拍照列管暫免查報。另建築技術規則第162條規定屋
簷突出建築物外牆中心線兩米計算在樓地板面積，政府在這
個範圍內不會課稅，是容許的規範，基此條件，系爭採光罩
棚架沒有拆除之必要。原告之前對被告提刑事告訴，亦獲不
起訴處分及無罪判決，檢察官認為被告並無竊佔及阻礙逃生
通道之公共危險犯罪，不起訴處分書上亦載明被告沒有妨礙
逃生通道之故意。丈量、拆除的費用應由原告負擔等語。
三、本院判斷：
㈠原告主張其為台北市○○區○○段三小段811之2地號土地
共有人之事實，業據其提出土地登記謄本為證，且為被告所
不爭執，自堪認定。台北市○○區○○路○○巷○○號1樓後方
如附圖A部分（面積19.87平方公尺）圍牆內土地遭被告占
用，除有原告提出之照片、土地登記謄本及台北市政府工務
局使用執照竣工圖影本外，並有本院囑託台北市士林地政事
務所於99年12月16日製作之土地複丈成果圖在卷可憑，亦為
兩造所不爭執，應堪信為真實。
㈡按所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之。
對於妨害其所有權者，得請求除去之。有妨害其所有權之虞
者，得請求防止之。民法第767條第1項定有明文；又各共
有人，按其應有部分，對於共有物之全部，有使用收益之權
，除契約另有訂定外，由共有人共同管理之，民法第818條
及第820條第1項亦分別明文規定。是共有人對共有物之特
定部分占有使用，原則上須徵得其他共有人全體同意，如未
經他共有人同意而就共有物之全部或一部任意占用收益，他
共有人即自得本於所有權請求除去其妨害或請求向全體共有
人返還占用部分。被告雖抗辯如上所述，惟查系爭棚架（含
鐵條支架部分），係位於被告系爭房屋後方防火空間，三面
有圍牆，作為洗衣、曬衣及堆放雜物之用，此有本院履勘筆
錄附卷可參，其足使人避風雨之程度，且已達經濟上使用之
目的，應屬房屋無誤，縱為建商所搭建，亦因附合而為不動
產之重要成分，依民法第811條規定，不動產所有權人取得
動產所權，足見系爭棚架（採光罩及鐵條支架）均為被告所
有。是原告為系爭土地共有人，自得對妨害其所有權之被告
，請求除去之。至於被告另舉之台北市舊有違章建築處理辦
法及建築技術規則規定，乃行政法規相關，無涉於本案實體
認定，併予敘明。
四、從而，原告訴請被告應將坐落台北市○○區○○○○段811
之2號土地及其上台北市○○區○○路○○巷○○號1樓後方共有
土地上如附圖所示面積19.87平方公尺上之採光罩（鐵條支
架）、洗手台、水管拆除並騰空返還予原告及全體共有人，
為有理由，應予准許。
五、本件係就民事訴訟法第427條第1項適用簡易程序所為被告敗
訴之判決，依民事訴訟法第389條第1項第3款規定，應依職
權宣告假執行，並依職權確定訴訟費用額為8,300元（第一
審裁判費3,200元，測量費5,100元），應由被告負擔。
中華民國100年3月15日
士林簡易庭法官李建忠
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於判決送達後20日內，向本院提出上訴狀並應
記載上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決
送達後20日）內補提上訴理由書（須附繕本）。
中華民國100年3月15日
書記官鄭雅仁