臺灣臺中地方法院民事判決 106年度中簡字第2671號
原 告 李塩梅
訴訟代理人 李旻婉
被 告 陳隆興
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，於民國106年11月23日言詞
辯論終結，本院判決如下：
主文
被告應將坐落新北市○○區○○街○○巷○號1樓如附圖所示之套房
遷讓交還原告，及自民國一百零六年八月十六日起至交還前開房
屋之日止，按月給付原告新臺幣伍仟元。
被告應給付原告新臺幣陸萬元。
原告其餘之訴駁回。
訴訟費用新臺幣壹仟柒佰柒拾元由被告負擔新臺幣壹仟零參拾肆
元，餘由原告負擔。
本判決原告勝訴部分得假執行。
事實及理由
壹、程序方面：
被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法
第386條各款所列情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而
為判決。
貳、實體方面：
一、原告主張：被告於103年11月向原告承租門牌號碼新北市○
○區○○街○○巷○號1樓如附圖所示之套房（下稱系爭房屋）
，雙方並簽訂房屋租賃契約書（下稱系爭租約），約定租期
自103年11月15日起至104年12月底，每月租金新台幣（下同
）6,000元，期間被告僅支付10,000元，積欠租金68,000元
，原告體恤被告經濟狀況，於隔年自104年12月1日起自動降
租金為5,000元，至租約期105年11月30日止，積欠租金60,
000元，共計積欠租金128,000元，租期業已屆滿，原告已以
存證信函聲明租期屆滿不再續租，並將存證信函聲請鈞院公
示送達予被告，被告迄未交還系爭房屋，又被告於租期屆滿
後無權占用系爭房屋，致原告受有相當租金之損害每月5千
元，爰依租賃契約及不當得利之法律關係，請求被告遷讓交
還系爭房屋並自起訴狀繕本送達翌日起至交還系爭房屋之日
止，按月給付5仟元，及給付租金128,000元等語。並聲明：
㈠被告應將坐落新北市○○區○○街○○巷○號1樓如附圖所示
之套房遷讓交還原告，及自起訴狀繕本送達翌日起至交還前
開房屋之日止，按月給付原告5,000元。㈡被告應給付原告
128,000元。
二、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀為
任何聲明或陳述。
三、法院之判斷：
㈠原告主張被告向其承租系爭房屋，自104年12月1日起每月租
金為5,000元，至租約期滿105年11月30日止，共計積欠租金
60,000元，租期業已屆滿，原告以存證信函通知被告租期屆
滿不再績租，並聲明本院公示送達存證信函等事實，業據提
出與其所述相符之房屋租賃契約書、本院106年度司聲字463
號裁定、確定證明書等影本為證；被告已於相當時期受合法
之通知，而於言詞辯論期日不到場，亦未提出任何準備書狀
爭執，本院依調查證據之結果，堪信原告主張之事實為真正
。
㈡按租賃定有期限者，其租賃關係，於期限屆滿時消滅。民法
第450條第1項定有明文。經查，兩造約定之租賃期限業已屆
滿，租賃關係即已消滅，原告依約請求被告遷讓返還系爭房
屋，自屬有據，應予准許。
㈢又依系爭租約第3條約定，租金每個月為5,000元，被告自
104年12月1日起至租約期滿105年11月30日止，共計積欠
60,000元，則原告依系爭租約請求被告給付租金60,000元，
為有理由，亦應准許。至原告主張被告自103年11月15日起
至104年12月底，每月租金6,000元，期間被告僅支付10,
000元，積欠租金68,000元乙節，並未提出租賃契約書以實
其說，所為主張，尚難遽以採信。
㈣次按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其
利益。雖有法律上之原因，而其後已不存在者，亦同，民法
第179條亦定有明文；再按無權占有他人房屋，可能獲得相
當於租金之利益，為社會通常之觀念(最高法院61年台上字
第1695號判例意旨參見）。次查，被告於系爭租約終止後仍
無權占有系爭房屋，其受有利益而原告受有損害，堪予認定
，爰審酌被告向原告租賃系爭房屋，其租金為每月5,000元
，是原告主張於租賃屆期後，被告仍無權占有系爭房屋使用
，受有相當於上開租金之利益，並使原告受相當於租金即每
月5,000元之損害，應屬可採。從而，原告請求被告給付自
起訴狀繕本送達翌日即106年8月16日起至遷讓交還系爭房屋
之日止，按月給付5,000元，亦有理由。
㈤綜上所述，原告依據租賃契約、租賃物返還請求權及不當得
利之法律關係，請求被告遷讓返還系爭房屋，並應給付60,
000元之租金，暨給付自106年8月16日起至遷讓系爭房屋之
日止，按月以5,000元計算之不當得利，均有理由，應予准
許。逾此部分之請求，則屬無據，應予駁回。
四、本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊防禦方法，經審酌後核與
判決結果不生影響，爰不逐一論述，併此敘明。
五、本件判決原告勝訴部分係依民事訴訟法第427條第2項規定適
用簡易訴訟程序，所為被告敗訴判決，應適用民事訴訟法第
389條第1項第3款之規定，依職權宣告假執行。
六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第79條。
中華民國106年12月8日
臺灣臺中地方法院臺中簡易庭
法官吳蕙玟
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。如委任律師提起上訴者，
應一併繳納上訴審裁判費。
中華民國106年12月8日
書記官張捷菡