臺灣澎湖地方法院民事簡易判決 109年度馬簡字第5號
原 告 張春 滿
訴訟代理人 張榮憲
車世昌
被 告 張呂烏陶
張文典
張文周
張義光
張美香
張美滿
張緞
張清月
張明輝
張春的
張聖佳
張金泰
兼 上四人
共 同
訴訟代理人 張吉春
兼上十三人
共 同
訴訟代理人 張瓊文 （原名： 張阿美 ）
被 告 張文賓
張見興
張文亮
張見發
上列當事人間請求分割共有物事件，本院於民國110年5月10日
言詞辯論終結，判決如下：
主文
兩造共有坐落澎湖縣○○鄉○○○段○○○○○號土地，應分割
如附圖及附表所示。
訴訟費用由兩造按如附表所示之原應有部分比例分擔。
事實及理由
一、被告張文賓、張見興、張文亮、張見發（下稱張文賓等4人
）經合法通知，未於最後言詞辯論期日到場，核無民事訴訟
法第386條各款所列情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論
而為判決。
二、原告起訴主張：坐落澎湖縣○○鄉○○○段○○○○○號土地（
下稱系爭土地）為兩造依附表所示原應有部分比例分別共有
，並無不得分割之約定及因使用目的不能分割之情形，因兩
造無法達成協議分割，爰依民法第823條第1項、第824條
規定，提起本件訴訟，請求將系爭土地變價分割，所得價金
依附表所示原應有部分比例分配，惟若以附圖所示方式抽籤
分割，希能將如附圖所示0000⑵地號土地及A區分歸同一組
共有人取得等語，並聲明：系爭土地予以變賣分割，所得價
金由兩造按附表所示原應有部分比例分配。
三、被告抗辯：
㈠被告張呂烏陶、張文典、張文周、張義光、張美香、張美滿
、張緞、張清月、張瓊文（下稱張呂烏陶等9人）、張明輝
、張春的、張聖佳、張金泰、張吉春（下稱張明輝等5人）
則以：對系爭土地未來仍有使用之意願，不同意變價分割。
系爭土地係由兩造先祖所遺，由三房子孫分別繼承3分之1
，希能將系爭土地分割如附圖所示，由三房抽籤取得其一，
，二、三房就分得部分願維持共有，另同意原告所述將如附
圖所示0000⑵地號土地及A區分歸同一組共有人取得等語。
㈡被告張文賓等4人經合法通知，未於言詞辯論期日到場，亦
未提出書狀作何聲明或陳述。
四、本院之判斷：
㈠按各共有人，除法令另有規定外，得隨時請求分割共有物。
但因物之使用目的不能分割或契約訂有不分割之期限者，不
在此限；共有物之分割，依共有人協議之方法行之。分割之
方法不能協議決定，或於協議決定後因消滅時效完成經共有
人拒絕履行者，法院得因任何共有人之請求，命為下列之分
配：一、以原物分配於各共有人。但各共有人均受原物之分
配顯有困難者，得將原物分配於部分共有人。二、原物分配
顯有困難時，得變賣共有物，以價金分配於各共有人；或以
原物之一部分分配於各共有人，他部分變賣，以價金分配於
各共有人。以原物為分配時，因共有人之利益或其他必要情
形，得就共有物之一部分仍維持共有，民法第823條第1項
、第824條第1、2、4項分別定有明文。查系爭土地為兩
造共有，應有部分比例如附表「原應有部分比例」欄所示；
其使用分區為一般農業區，使用地類別為甲種建築用地，不
受農業發展條例之分割限制，亦查無核發建築執照記載，非
屬法定空地認定範疇乙節，有系爭土地登記第三類謄本、澎
湖縣澎湖地政事務所民國109年2月10日澎地所測字第0000
000000號函、澎湖縣政府109年2月19日府建管字第000000
0000號函在卷可稽（見本院卷一第303、307頁，卷二第
287至297頁），是系爭土地並無因物之使用目的不能分割
之情形。又共有人間並無不分割之約定，且尚未達成分割之
協議等情，為到庭被告所不爭執，故原告訴請裁判分割系爭
土地，於法有據，應予准許。
㈢又按共有物分割方法，法院應斟酌當事人之聲明、共有物之
性質、經濟效用及全體共有人之利益等為公平決定。又分割
共有物，以消滅共有關係為目的。法院裁判分割共有土地時
，除因該土地內部分土地之使用目的不能分割或部分共有人
仍願維持其共有關係，應就該部分土地不予分割或准該部分
共有人成立新共有關係外，應將土地分配於各共有人單獨所
有，最高法院69年台上字第1831號、69年台上字第3100號裁
判意旨可資參照。是以法院就共有物之分割方法本有自由裁
量之權限，惟應斟酌當事人之聲明，各共有人之利害關係，
及共有物之性質、價格、利用價值、使用現況及分割後之經
濟效益等諸般情事，而為適當之分配，且以維持全體共有人
之公平為其判斷基準。查系爭土地有道路經過，目前長滿銀
合歡，隱約能看到內有古厝及一類似茅廁之建物，西北面另
有一廢棄看似豬舍之建物牆壁占用到部分系爭土地，有現場
照片、本院勘驗筆錄附卷可稽（見本院卷二第119至129頁
）。本院審酌系爭土地之地形、使用現況、臨路情形、共有
人意願及未來使用計畫，並兼顧共有人分得部分之通行便利
及土地使用之價值等一切情狀，暨當庭抽籤結果（見本院卷
二第330頁），認兩造依如附圖及附表所示之分割方案取得
土地，兩造分得之土地尚屬方正，且均有鄰接道路而得便利
通行，對兩造較為公平合理並合乎經濟效益，爰判決分割如
主文第1項所示。
㈢至於本件分割後，如附圖所示0000⑵地號土地加計A區面積
與另2塊土地雖非相同，然在其他條件相當情形下，臨路較
少者分得面積較大，乃屬當然，尚難認有價值互殊之情，而
無從認各共有人分得價值顯不相當，足認本件無以金錢補償
共有人之必要，併此敘明。
㈣按分割共有物之訴，法院定分割方法，本有自由裁量之權，
不受當事人聲明或主張之拘束，如未採原告所主張之分割方
法，並非其訴為一部無理由，無庸為駁回原告其餘之訴之判
決（最高法院98年度台上字第2167號判決參照）。從而，本
院就本件分割方法，雖未採原告所主張之全部分割方法，然
因聲明之非拘束性，本院爰不另為駁回之諭知，併此敘明。
五、再按應有部分有抵押權或質權者，其權利不因共有物之分割
而受影響。但有下列情形之一者，其權利移存於抵押人或出
質人所分得之部分：一、權利人同意分割。二、權利人已參
加共有物分割訴訟。三、權利人經共有人告知訴訟而未參加
，民法第824條之1第2項定有明文。又訴訟之結果，於第
三人有法律上利害關係者，法院得於第一審或第二審言詞辯
論終結前相當時期，將訴訟事件及進行程度以書面通知該第
三人，民事訴訟法第67條之1第1項亦有明文規定。經查，
原告將系爭土地應有部分9分之1分別設定普通抵押權予許
彥智、 黃新展 ，迄未塗銷，有系爭土地登記第一類謄本、第
三類謄本在卷可參（見本院卷二第13至23、287至297頁）
，而 許彥智 、黃新展經本院依法告知訴訟後未聲明參加訴訟
或到庭表示意見，參照前開規定，渠等抵押權均移存於設定
人即原告分配取得之部分，併此敘明。
六、末按因共有物分割、經界或其他性質上類似之事件涉訟，由
敗訴當事人負擔訴訟費用顯失公平者，法院得酌量情形，命
勝訴之當事人負擔其一部，民事訴訟法第80條之1定有明文
。查分割共有物事件本質上並無訟爭性，乃由本院斟酌何種
分割方案較能增進共有物之經濟效益，並兼顧兩造之利益，
以決定適當之分割方法。原告請求分割共有物，因兩造均獲
得利益，如僅由敗訴之被告負擔，本院認為顯失公平，爰依
兩造獲得之利益及就系爭土地應有部分之比例確定訴訟費用
之負擔，判決如主文第2項所示。
七、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第80條之1，判決如主文
。
中華民國110年5月24日
臺灣澎湖地方法院馬公簡易庭
法官陳立祥
以上正本係照原本作成
如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀（須
附繕本）。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中華民國110年5月24日
書記官王耀煌
附表：
┌─┬────┬────┬─────┬─────┬──────┐
│編│共有人│原應有部│受分配位置│分配所得│分割所得位置│
│號││分比例│（如附圖）│面積（㎡）│應有部分比例│
├─┼────┼────┼─────┼─────┼──────┤
│1│原告│1/9│0000│520.8│按原告1/3、│
├─┼────┼────┤（不含Ａ區│（529－8.2│張見發1/3、│
│2│張文賓│1/27│8.2平方公│）│張文賓1/9、│
├─┼────┼────┤尺）││張見興1/9、│
│3│張見興│1/27│││張文亮1/9比│
├─┼────┼────┤││例分別共有│
│4│張文亮│1/27││││
├─┼────┼────┤│││
│5│張見發│1/9││││
├─┼────┼────┼─────┼─────┼──────┤
│6│張明輝│1/12│0000⑴│529│按張明輝1/4│
├─┼────┼────┤││、張春的1/4│
│7│張春的│1/12│││、張吉春1/4│
├─┼────┼────┤││、張聖佳1/8│
│8│張吉春│1/12│││、張金泰1/8│
├─┼────┼────┤││比例分別共有│
│9│張聖佳│1/24││││
├─┼────┼────┤│││
│10│張金泰│1/24││││
├─┼────┼────┼─────┼─────┼──────┤
│11│張呂烏陶│1/27│0000⑵及Ａ│761.86│按張呂烏陶│
├─┼────┼────┤區│（753.66＋│1/9、張文典│
│12│張文典│1/27││8.2）│1/9、張文周│
├─┼────┼────┤││1/9、張義光│
│13│張文周│1/27│││1/9、張美香│
├─┼────┼────┤││1/9、張美滿│
│14│張義光│1/27│││1/9、張緞│
├─┼────┼────┤││1/9、張清月│
│15│張美香│1/27│││1/9、張瓊文│
├─┼────┼────┤││1/9比例分別│
│16│張美滿│1/27│││共有│
├─┼────┼────┤│││
│17│張緞│1/27││││
├─┼────┼────┤│││
│18│張清月│1/27││││
├─┼────┼────┤│││
│19│張瓊文│1/27││││
└─┴────┴────┴─────┴─────┴──────┘
附圖：澎湖縣澎湖地政事務所110年4月1日土地複丈成果圖。