臺灣臺中地方法院簡易民事判決
112年度中簡字第593號
原告 簡明海
被告 盧宥臻
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國112年6月20日言詞辯論終結，判決如下：
主文
被告應將門牌號碼臺中市○○區○○街0號5樓501室房屋騰空遷讓返還予原告。
訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
壹、程序方面：
被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條所列各款情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。
貳、實體方面：
一、原告主張：兩造於民國110年1月22日簽立房屋租賃契約（下稱系爭契約），約定由伊將所有之門牌號碼臺中市○○區○○街0號5樓501室房屋（下稱系爭房屋）出租予被告，租賃期間為110年1月5日起至同年7月5日止，被告應按月給付租金6,000元予原告，嗣於租期屆滿前，兩造約定租賃期間延長至111年1月5日止。系爭契約因租期屆滿而消滅，惟被告拒不返還系爭房屋予伊，伊自得依系爭契約之法律關係請求被告遷讓返還系爭房屋。並聲明：如主文第1項所示。
二、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條所列各款情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。
三、得心證之理由：
㈠原告主張之上開事實，業據原告提出存證信函、房屋租賃契約書（見本院卷第17至28頁）為證；被告就原告主張之上開事實，已於相當時期受合法通知，而於言詞辯論期日不到場，亦未提出任何準備書狀爭執，依民事訴訟法第280條第3項前段準用同條第1項之規定，視同自認原告主張之事實，堪信原告上開主張為真。
㈡前開契約書第6條約定：「乙方（按指被告，下同）於租期屆滿時，除經甲方（按指原告，下同）同意繼續出租外，應即日將租賃房屋誠心按照原狀交還甲方，不得藉詞推諉或主張任何權利，如不及時遷讓交還房屋時，甲方每月得向乙方請求按照租金五倍之違約金至遷讓完了之日止，乙方及連帶保證人丙方，絕無異議。」足認被告於系爭契約租期屆滿時，有遷讓返還系爭房屋之義務甚明。從而，原告自得依系爭契約第6條之約定，請求被告騰空遷讓返還系爭房屋。
四、綜上所述，原告依系爭契約之法律關係，請求被告遷讓返還系爭房屋，為有理由，應予准許。
五、本件判決係依民事訴訟法第427條第1項規定適用簡易訴訟程序，所為被告敗訴判決，應適用民事訴訟法第389條第1項第3款之規定，依職權宣告假執行。
六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。
中 華 民 國 112 年 7 月 4 日
臺灣臺中地方法院臺中簡易庭
法 官 蔡汎沂
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後廿日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
廿日內補提上訴理由書（須附繕本）。如委任律師提起上訴者，
應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 112 年 7 月 5 日
書記官錢燕