臺北簡易庭108年度北訴字第6號民事判決

臺灣臺北地方法院民事判決　　　　　　　108年度北訴字第6號
原　　　告　 陳永泰
訴訟代理人　 黃炫勳
被　　　告　 黃詩惠
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國108年3月8日言
詞辯論終結，判決如下：
主文
被告應將門牌號碼臺北市○○區○○○路○段○○○○號四樓房
屋遷讓返還原告。
被告應給付原告新臺幣肆拾參萬伍仟元，及自民國一○七年十月
一日起至遷讓返還上開房屋之日止，按月給付原告新臺幣壹萬伍
仟元。
訴訟費用新臺幣壹萬捌仟捌佰貳拾元由被告負擔。
本判決於原告以新臺幣壹佰捌拾萬元預供擔保後得假執行。但被
告如以新臺幣壹佰捌拾萬元為原告預供擔保，得免為假執行。
事實及理由
壹、程序方面：
原告原起訴請求被告遷讓房屋，並請求被告給付新臺幣（下
同）435,000元，及自民國107年10月31日起至遷讓返還房屋
日止按月賠償原告15,000元。嗣於訴訟進行中，原告變更為
請求被告遷讓房屋、給付435,000元、自107年10月1日起至
遷讓返還房屋日止按月給付原告15,000元，為民事訴訟法第
255條第1項第3款所許；又本件訴訟標的價額超過50萬元，
且非同法第427條第2項各款之訴訟，應適用通常訴訟程序，
原案號107年度北簡字第17127號，改分為108年度北訴字第6
號，合先敘明。
貳、實體方面：
一、原告主張：被告原向訴外人 李沛湘 承租門牌號碼臺北市○○
區○○○路○段○○○○號4樓房屋（下稱系爭房屋），租金每
月15,000元，無押金，詎被告僅支付至105年4月止之租金，
經李沛湘催告後，已終止租約。系爭房屋係原告所有，被告
無權占有系爭房屋迄今，為此依所有物返還請求權請求被告
遷讓房屋，及依不當得利返還請求權，請求被告給付自105
年5月1日起至107年9月30日止之不當得利435,000元，並自
107年10月1日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付原告
15,000元等語。並聲明：㈠如主文第1、2項所示。㈡願供擔
保請准宣告假執行。
被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述
。
二、按所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之。
對於妨害其所有權者，得請求除去之。有妨害其所有權之虞
者，得請求防止之。無法律上之原因而受利益，致他人受損
害者，應返還其利益。民法第767條第1項、第179條分別定
有明文。
三、查原告主張之上開事實，業據其提出建物登記第二類謄本、
房屋租賃契約書、存證信函等件為證，被告復未到場爭執或
提出書狀答辯以供本院審酌，自堪信為真實，被告既無權占
有原告所有之系爭房屋，則原告依所有物返還請求權，請求
被告將系爭房屋遷讓返還原告，應屬有據。且原告依民法第
179條之規定，請求被告給付自105年5月1日起至107年9月30
日止每月以15,000元計算共29個月之不當得利435,000元，
及請求被告自107年10月1日起至遷讓返還系爭房屋之日止，
按月給付原告15,000元，亦屬有據。
四、從而，原告依所有物返還請求權、不當得利返還請求權，請
求被告遷讓返還系爭房屋，並請求被告給付原告435,000元
，及自107年10月1日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月給
付原告15,000元，均為有理由，應予准許。
五、原告 陳明 願供擔保聲請宣告假執行，經核並無不合，爰酌定
相當之擔保金額准許之。本院並依民事訴訟法第392條第2項
規定，依職權宣告被告如預供擔保，得免為假執行。
六、本件為判決之基礎已臻明確，原告其餘陳述並所提證據，經
審酌後，認均與本件之結論無礙，爰不再一一論述，附此敘
明。
七、結論：本件原告之訴為有理由，依民事訴訟法第78條、第
390條第2項、第392條第2項，判決如主文。
八、本件訴訟費用額，依後附計算書確定如主文第3項所示金額
。
中華民國108年3月19日
臺灣臺北地方法院臺北簡易庭
法官羅富美
計算書：
項目金額（新臺幣）
第一審裁判費18,820元
合計18,820元
以上判決正本係照原本作成。
如對本判決上訴，應於判決送達後20日內向本庭（臺北市○○○
路○段○○○巷○號）提出上訴狀，並繳納上訴裁判費。
中華民國108年3月19日
書記官劉英芬