臺灣臺北地方法院民事簡易判決
105年度北簡字第13967號
原 告 財團法人中華民國對外貿易發展協會
法定代理人 梁國新
訴訟代理人 王瀅雅 律師
被 告 賽門科技股份有限公司
法定代理人 王俁韡
上列當事人間請求返還展示間等事件，本院於民國105年12月8
日言詞辯論終結，判決如下：
主文
被告應將坐落門牌號碼臺北市○○區○○路○段○號臺北世界貿
易中心展覽大樓之「七樓E區編號第七號」展示間騰空返還予原
告。
被告應自民國一百零五年九月十八日起至騰空返還上開展示間之
日止，按月給付原告新臺幣貳萬貳仟貳佰捌拾壹元。
訴訟費用新臺幣參仟柒佰伍拾元由被告負擔。
本判決第一項得假執行，但被告如以新臺幣參拾肆萬玖仟參佰捌
拾陸元為原告預供擔保後，得免為假執行。
本判決第二項於每月屆期後得假執行，但被告如按月以新臺幣貳
萬貳仟貳佰捌拾壹元為原告預供擔保後，得免為假執行。
事實及理由
一、本件依兩造所訂之臺北世界貿易中心交易市場租賃合約（下
稱系爭契約）第28條約定，合意以本院為第一審管轄法院，
本院自有管轄權。
二、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，復核無民事訴訟
法第386條所列各款情事，爰依原告之聲請，准由其一造辯
論而為判決。
三、原告起訴主張：被告向原告承租坐落臺北市○○區○○路0
段0號之「臺北世界貿易中心展覽大樓」7樓E區編號第7
號展示間（下稱系爭展示間），租期自民國104年9月18日
起至105年9月17日止，每月租金新臺幣（下同）2萬2,28
1元（因被告為續租戶，故原告同意租金按原價9折計算）
，並簽訂系爭契約。被告雖於105年8月間即表示將清空展
示間辦理退租，然租期屆滿後，迄未依約騰空遷讓返還系爭
展示間，爰依系爭契約第9條之約定，訴請被告騰空返還系
爭展示間。另被告於契約屆期後，無權占有系爭展示間，無
法律上原因，致原告受有每月相當於系爭展示間原價租金2
萬2,281元之損害，亦依不當得利之規定，請求被告自105
年9月18日至返還系爭展示間之日止，按月給付原告2萬2,
281元。並聲明：如主文第1、2項所示。
四、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明陳述。
五、經查，原告主張前揭事實，業據提出租賃合約書、7樓展示
間價位一覽表、原告105年8月4日臺北世貿郵局第000000
號存證信函等件為憑，又本件之起訴狀繕本及言詞辯論通知
書均已於相當時期合法送達被告，被告既未於言詞辯論期日
到場爭執，復未提出書狀答辯以供本院斟酌，依民事訴訟法
第280條第3項、第1項、第436條第2項之規定，即視同
自認，故原告之主張自堪信為真實。
六、按租賃定有期限者，其租賃關係，於期限屆滿時消滅；承租
人於租賃關係終止後，應返還租賃物，民法第450條第1項
、第455條前段分別定有明文。又系爭租約第9條亦約定，
如承租人於合約期滿不擬續約或本合約因任何原因終止時，
承租人應於期滿或終止日取回展品、拆除裝修（潢）、並將
展示間復原交還出租人。查系爭租約既於105年9月17日租
期屆滿，且兩造於租約到期前即合意不再續租，而無構成默
示更新之情事，則原告依前揭規定，請求被告騰空返還系爭
展示間，即屬有據。
七、又按無法律上之原因而受有利益，致他人受有損害者，應返
還其利益；雖有法律上之原因，而其後已不存在者，亦同，
民法第179條定有明文。又依不當得利之法則請求返還不當
得利，以無法律上之原因而受有利益，致他人受有損害為要
件，故其得請求返還之範圍，應以對方所受之利益為度，非
以請求人所受損害若干為準，無權占有他人土地，可能獲得
相當於租金之利益，為社會通常之觀念，故如無權占有他人
之房屋，加害人應返還之不當得利之範圍，為相當於租金之
利益（最高法院61年度台上字第1695號判例及97年度台上字
第294號判決意旨可資參照）。查兩造間系爭租約已於105
年9月17日租期屆滿，已如前述，被告自翌日起即屬無權占
有系爭房屋，原告依上開法律規定及判例意旨，請求被告自
105年9月18日起至騰空返還系爭展示間之日止，按月給付
原告相當於租金額2萬2,281元（租金原價）之不當得利，
亦有依據。
八、從而，原告依租賃契約及不當得利之法律關係，請求被告騰
空遷讓系爭展示間及自105年9月18日起至騰空返還系爭展
示間之日止，按月給付原告2萬2,281元，為有理由，應予
准許。
九、本件係就民事訴訟法第427條第1項訴訟適用簡易程序所為
被告敗訴之判決，依同法第389條第1項第3款規定，應依
職權宣告假執行。本院並依同法第392條第2項規定，依職
權宣告被告於預供擔保後，得免為假執行。
十、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。本件訴訟費用額
，依後附計算書確定如主文所示之金額。
中華民國105年12月12日
臺灣臺北地方法院臺北簡易庭
法官吳若萍
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於判決送達後20日內向本庭（臺北市○○區○
○○路○段○○○巷○號）提出上訴狀。（須按他造當事人之人數附
繕本）。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
計算書：
項目金額（新臺幣）備註
第一審裁判費3,750元
合計3,750元
中華民國105年12月12日
書記官賴敏慧