臺灣臺北地方法院民事簡易判決
105年度北簡字第12967號
原 告 孫旭
被 告 楊异塏
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國105年12月8日
言詞辯論終結，判決如下：
主文
被告應將門牌號碼臺北市○○區○○○路○段○○○巷○○○弄
○○○號房屋遷讓返還予原告。
被告應給付原告新臺幣貳仟伍佰元，及自民國一百零五年六月三
日起至遷讓返還上開房屋之日止，按月給付原告新臺幣肆仟伍佰
元。
訴訟費用新臺幣伍仟捌佰肆拾元由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
一、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但請求之
基礎事實同一、擴張或減縮應受判決事項之聲明者，不在此
限，民事訴訟法第255條第1項第2、3款分別定有明文。
本件原告於起訴時之第2項聲明，原請求被告應自民國105
年5月3日起至遷讓返還租賃物之日止，按月給付原告新臺
幣（下同）4,500元；嗣因主張以被告給付之押租金2,000
元抵充租金，故減縮為如主文第2項所示（見本院卷第27頁
）。核其主張之基礎事實均同一，僅係減縮應受判決事項之
聲明，依前揭規定，應予准許。
二、又被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，復核無民事訴
訟法第386條所列各款情事，爰依原告之聲請，准由其一造
辯論而為判決。
三、原告起訴主張：被告向原告承租門牌號碼臺北市○○區○○
○路○段○○○巷○○弄○○號房屋（下稱系爭房屋），租賃期間
自104年9月3日起至105年6月2日止，應於每月2日前
繳交房租，被告並於訂約時交付原告2,000元之押租金。詎
被告自105年5月起即開始欠繳租金，且聯絡無著。系爭租
約既已於105年6月3日起因租期屆滿而失效，被告自應將
系爭房屋騰空遷讓返還原告，並給付積欠之105年5月份租
金2,500元（經以2,000元押租金抵充後尚欠上開數額），
及依民法第179條規定，給付自系爭租約租期屆滿後、無權
占有期間相當於租金之不當得利4,500元等語。並聲明：㈠
被告應將系爭房屋遷讓返還予原告；㈡被告應給付原告2,50
0元，及自105年6月3日起至遷讓返還系爭房屋之日止，
按月給付原告4,500元。
四、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明陳述。
五、經查，原告主張前揭事實，業據提出與其所述相符之租賃合
約書（含付款明細）為憑，又本件之起訴狀繕本及言詞辯論
通知書均已於相當時期合法送達被告，被告既未於言詞辯論
期日到場爭執，復未提出書狀答辯以供本院斟酌，依民事訴
訟法第280條第3項、第1項、第436條第2項之規定，即
視同自認，自堪信原告之主張為真。
六、按租賃定有期限者，其租賃關係，於期限屆滿時消滅；承租
人於租賃關係終止後，應返還租賃物，民法第450條第1項
、第455條前段分別定有明文。又系爭租約第9條亦約定，
租賃關係消滅時，承租人應即日將租賃房屋回復原狀遷空返
還出租人，不得拖延。查系爭租約既於105年6月2日租期
屆滿，且無構成默示更新之情事，則原告依前揭規定，請求
被告騰空返還系爭房屋，即屬有據。
七、又被告積欠105年5月份之租金4,500元，以被告已繳之2,
000元押租金抵充後，被告尚應給付原告2,500元。是以原
告聲明請求被告應給付上開數額之欠租，為有理由。
八、再按無法律上之原因而受有利益，致他人受有損害者，應返
還其利益；雖有法律上之原因，而其後已不存在者，亦同，
民法第179條定有明文。又依不當得利之法則請求返還不當
得利，以無法律上之原因而受有利益，致他人受有損害為要
件，故其得請求返還之範圍，應以對方所受之利益為度，非
以請求人所受損害若干為準，無權占有他人土地，可能獲得
相當於租金之利益，為社會通常之觀念，故如無權占有他人
之房屋，加害人應返還之不當得利之範圍，為相當於租金之
利益（最高法院61年度台上字第1695號判例及97年度台上字
第294號判決意旨可資參照）。查兩造間系爭租約已於105
年6月2日租期屆滿，已如前述，則被告自翌日起即屬無權
占有系爭房屋，原告依上開法律規定及判例意旨，請求被告
自105年6月3日起至騰空返還系爭房屋之日止，按月給付
原告相當於租金之不當得利4,500，亦核無不合。
九、從而，原告依租賃契約及不當得利之法律關係，請求被告騰
空遷讓系爭房屋、給付原告2,500元，暨自105年6月3日
起至騰空返還系爭房屋之日止，按月給付原告4,500元，均
有理由，應予准許。
十、本件係就民事訴訟法第427條第1項訴訟適用簡易程序所為
被告敗訴之判決，依同法第389條第1項第3款規定，應依
職權宣告假執行。
十一、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。本件訴訟費用
額，依後附計算書確定如主文所示之金額。
中華民國105年12月12日
臺灣臺北地方法院臺北簡易庭
法官吳若萍
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於判決送達後20日內向本庭（臺北市○○區○
○○路○段○○○巷○號）提出上訴狀。（須按他造當事人之人數附
繕本）。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
計算書：
項目金額（新臺幣）備註
第一審裁判費5,840元
合計5,840元
中華民國105年12月12日
書記官賴敏慧