臺灣臺東地方法院民事簡易判決 104年度東簡字第294號
原 告 黃瓊慧
訴訟代理人 邱聰安 律師
被 告 曾立宗
訴訟代理人 王丕衍 律師
上列當事人間請求給付價金事件，本院於民國105年3月8日言詞
辯論終結，判決如下：
主文
原告之訴駁回。
訴訟費用由原告負擔。
事實及理由
一、原告起訴主張：
（一）被告於民國104年2月5日以新臺幣（下同）315萬元向原告
買受其所有坐落臺東縣○○鄉○○○段○○○○號土地（下
稱系爭土地），兩造並簽訂不動產買賣契約（下稱系爭買
賣契約）。嗣兩造復於104年3月23日補充訂立附設協議書
（下稱系爭協議），約定原告應將路口電線桿遷移，並恢
復鄰地即同段143地號土地（下稱143地號土地）之農路通
行狀態，且該農路入口寬需3公尺，2個月內143地號土地
所有權人亦無異議，被告始有交付尾款35萬元之義務。農
路坐落之同段174地號土地（下稱174地號土地）係國有地
，其寬度達7公尺，除作為道路用途外，別無其他用途，
原告確實已履行上開協議書之內容，被告竟拒付尾款，爰
依買賣價金請求權提起本件訴訟。
（二）對被告抗辯之陳述：系爭土地本有坐落於國有土地上之既
成道路即牛車路、小客車之舊有農路可供通行，僅因不常
行走、整理而雜草叢生，倘無通行道路，原告自無可能向
訴外人 嚴林阿蘭 購買系爭土地，況被告於買賣契約簽訂前
已由訴外人 劉金水 、 吳金海 帶看系爭土地等語。
（三）並聲明：被告應給付原告35萬元，及自起訴狀繕本送達翌
日起至清償日止，按週年利率5%計算之利息。
二、被告則以：系爭土地原屬袋地，係因原告向被告謊稱通行權
無問題，被告才願意購買。兩造於簽約後，經被告向143地
號土地所有人詢問，始悉其並未同意他人得通行該土地，且
174地號土地亦非道路用地，無法得知財政部國有財產署是
否同意使用或承租，兩造遂於104年3月23日另立系爭協議。
惟143地號土地上已種植農作物，且該地之所有權人亦向被
告明示反對其通行，原告亦無法提出財政部國有財產署同意
使用174地號土地之相關文件，是原告既未能證明其已完成
約定之事項，則其請求給付，顯無理由等語，資為抗辯。並
聲明：原告之訴駁回。
三、本院之判斷：
原告主張被告於104年2月5日以315萬元向原告買受其所有系
爭土地，兩造並簽訂系爭買賣契約，嗣兩造復於104年3月23
日補充訂立系爭協議之事實，有原告提出之土地買賣契約書
、土地買賣附設協議書等在卷可查（見本院卷第7至13頁）
，且為被告所不爭執，堪信上開事實為真實。至原告主張其
已履行系爭協議，被告應依約給付價金35萬元等語，則為被
告所否認，並以前揭情詞置辯，是本件爭點為：原告是否得
依約請求被告給付價金35萬元？茲論述如下：
（一）按當事人主張有利於己之事實者，就其事實有舉證之責任
，民事訴訟法第277條前段定有明文。又民事訴訟如係由
原告主張權利者，應先由原告負舉證之責，若原告先不能
舉證，以證實自己主張之事實為真實，則被告就其抗辯事
實即令不能舉證，或其所舉證據尚有疵累，亦應駁回原告
之請求（最高法院17年上字第917號判例意旨參照）。
（二）依兩造簽訂之系爭協議第3條約定：「由丙方（即訴外人
田雪蓉 ）暫為保管尾款35萬元，待甲方（即原告）完成下
列事項後，經乙方（即被告）確認無誤，由丙方將尾款交
付甲方。…B.鄰地143地號土地經地政機關鑑界與原先甲
方澄訴路權範圍無誤，或現況經甲方恢復通行，二個月內
143地號土地所有人無異議者。…」，依上開說明，原告
即應就其確已履行系爭協議之付款條件即系爭土地之現況
已經原告恢復通行，且143地號土地所有人無異議之有利
事實，先負舉證之責。然查，本件原告雖提出現場照片及
空照圖套繪地籍圖為證（見本院卷第15、16、47至50頁）
，然經被告否認原告已完系爭協議之條件，觀諸上開照片
及空照圖，亦無法證明原告已履行約定取得143地號土地
地主同意之事實；雖證人即系爭土地前地主之子 嚴明財 到
庭證稱：「我不知道本件兩造間就系爭土地買賣約定之情
形，但系爭土地通行的時候，沒有人阻擋通行，也沒有經
過143地號土地。」等語（見本院卷第44頁背面至45頁）
，並提出系爭土地前地主嚴林阿蘭出具之證明書（見本院
卷第34頁），惟上開證人證述及證明書，均僅能證明目前
無人阻攔系爭土地對外通行，亦無法證明原告已履行約定
取得143地號土地地主同意通行之事實，是原告並未完成
本件給付價金尾款35萬元之停止條件。原告以付款條件成
就，據以請求被告給付35萬元，即乏依據。
（三）從而，原告依據買賣契約之法律關係，請求被告應給付原
告35萬元，及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按週
年利率5%計算之利息，為無理由，應予駁回。
四、本件事證已臻明確，兩造其餘之攻擊防禦方法及所提證據，
於判決結果不生影響，爰不一一論列，併此敘明。
五、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。
中華民國105年3月31日
臺東簡易庭法官朱家寬
以上正本係照原本作成。
如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本庭提出上訴狀。如
委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中華民國105年3月31日
書記官許惠棋