臺灣臺中地方法院107年度司拍字第240號民事裁定

裁判字號：臺灣臺中地方法院107年司拍字第240號民事裁定

裁判日期：民國107年06月06日

裁判案由：拍賣抵押物

臺灣臺中地方法院民事裁定107年度司拍字第240號聲請人臺中市臺中地區農會法定代理人 劉水源 相對人 賴玟 忕即 賴銘堂 相對人 賴一旻 相對人 賴一賢 相對人 賴孟佳 相對人 賴孟君 相對人 賴一彰 相對人 賴孟惠 相對人 賴聖諺 相對人 賴麗如 相對人 賴林秀緞 上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主文相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣叁仟元由相對人連帶負擔。
理由
一、按抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償，民法第873條定有明文。此規定，依民法第881條之17規定，於最高限額抵押權準用之。次按除另有規定外，繼承人自繼承開始時，承受被繼承人財產上之一切權利、義務。並於因繼承所得遺產範圍內，負清償責任。民法第1148條，復有明確規定。又不動產所有人設定抵押權後，得將不動產讓與他人。但其抵押權不因此而受影響。同法第867條亦規定甚明。
二、本件聲請意旨略以︰㈠第三人 賴朝火 、 賴張隨 及相對人 賴玟忕 即賴銘堂以其所有如
附表所示之不動產，為第三人賴朝火向聲請人借款之擔保，設定新臺幣（下同）35,400,000元之最高限額抵押權，存續期間：自民國95年1月12日至125年1月12日，債務清償期依照各個債務契約所定清償日期，經登記在案。
㈡嗣第三人賴朝火邀同賴張隨、相對人賴玟忕即賴銘堂為連帶
保證人於①95年1月月17日②95年6月9日③96年3月9日向聲請人借款①28,000,000元②500,000元③1,000,000元，借款期限至①124年12月17日②125年1月9日③116年3月9日止，按期平均攤還本息。如未按期攤還本息時，借款人即喪失期限之利益，應立即全部償還。詎相對人自106年12月9日起即未依約繳納本息，尚欠本金共20,195,207元及利息、違約金，依約定本件借款應視為全部到期。又第三人賴張隨、賴朝火分別已於101年10月2日、103年6月14日死亡，其所有如附表所示之不動產已分別辦理移轉登記、繼承登記予相對人，依法抵押權不受影響，為此聲請拍賣抵押物以資受償，並提出他項權利證明書、抵押權設定契約書、其他約定事項、借據及帳卡各三件、授信約定書、催告函及回執、土地及建物登記謄本等為證。
三、聲請人上開聲請，經核尚無不合；且已據本院發函通知相對人於收受該通知後7日內，就本件最高限額抵押權所擔保之債權額陳述意見，惟相對人於收受該通知後，逾期迄今仍未陳述意見，依上開規定，本件聲請，應予准許。
四、依非訟事件法第21條第2項、第24條第1項、民事訴訟法第78條，裁定如主文。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費1,000元。
六、關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。關係人如主張擔保物權之設定係遭偽造或變造者，於本裁定送達後20日內，得對擔保物權人向本院另行提起確認之訴。如已提起確認之訴者，得依非訟事件法第74之1條第2項準用同法第195條規定聲請法院停止執行。
中華民國107年6月6日
民事庭司法事務官洪佩如附表：
┌─┬───────────────────┬─────┬──────┐│編│土地坐落│面積│權利││├───┬────┬───┬──────┼─────┤││號│市○鄉鎮市區○段│地號│平方公尺│範圍│├─┼───┼────┼───┼──────┼─────┼──────┤│１│臺中○○○區○○○段│385│91.00│全部│├─┴───┴────┴───┴──────┴─────┴──────┤│所有權人：賴一旻、賴一賢、賴孟佳、賴孟君、賴一彰、賴孟惠、賴聖諺││、賴麗如、賴玟忕即賴銘堂公同共有。│├─┬───┬────┬───┬──────┬─────┬──────┤│２│臺中○○○區○○○段│385-1│90.00│全部│├─┴───┴────┴───┴──────┴─────┴──────┤│所有權人：賴玟忕即賴銘堂│├─┬───┬────┬───┬──────┬─────┬──────┤│３│臺中○○○區○○○段│385-2│90.00│全部│├─┴───┴────┴───┴──────┴─────┴──────┤│所有權人：賴林秀緞權利範圍10000分之5832、賴玟忕即賴銘堂權利範圍10000││分之4168。│├─┬───┬────┬───┬──────┬─────┬──────┤│４│臺中○○○區○○○段│385-3│86.00│全部│├─┴───┴────┴───┴──────┴─────┴──────┤│所有權人：賴玟忕即賴銘堂│├─┬───┬────┬───┬──────┬─────┬──────┤│５│臺中○○○區○○○段│385-4│86.00│全部│├─┴───┴────┴───┴──────┴─────┴──────┤│所有權人：賴玟忕即賴銘堂│├─┬───┬────┬───┬──────┬─────┬──────┤│６│臺中○○○區○○○段│385-5│85.00│全部│├─┴───┴────┴───┴──────┴─────┴──────┤│所有權人：賴一旻權利範圍10000分之1352、賴一賢權利範圍10000分之1352、││賴孟佳權利範圍10000分之1352、賴孟君權利範圍10000分之1352、賴林秀緞權││利範圍10000分之4592。│├─┬───┬────┬───┬──────┬─────┬──────┤│７│臺中○○○區○○○段│385-6│147.00│全部│├─┴───┴────┴───┴──────┴─────┴──────┤│所有權人：賴林秀緞│└──────────────────────────────────┘┌─┬──┬───────┬────────┬────────────┬─────┐│編││││建物面積（平方公尺）│權利││││基地坐落│建築式樣主要材├──────┬─────┤│││建號│--------------││樓層面積│附屬建物主│││││門牌號碼│料及房屋層數││要建築材料│││號││││合計│及用途│範圍│├─┼──┼───────┼────────┼──────┼─────┼─────┤│１│9367│臺中市○○區○○○○道、店鋪、住│1層:175.94││全部││││新段385-2、385│宅、鋼架構造、2│2層:213.69││││││-3、385-4、385│層│騎樓:38.19││││││-5、385-6地號││合計:427.82│││││├───────┤│││││││臺中市南屯區大││││││││墩十一街186號│││││├─┴──┴───────┴────────┴──────┴─────┴─────┤│所有權人：賴林秀緞權利範圍1000分之562、賴玟忕即賴銘堂權利範圍1000分之438│├─┬──┬───────┬────────┬──────┬─────┬─────┤│２│9368│臺中市○○區○○○○道、店鋪、住│1層:118.41││全部││││新段385-3、385│宅、鋼架構造、2│2層:207.73││││││-4、385-5、385│層│騎樓:88.83││││││-6地號││合計:414.97│││││├───────┤│││││││臺中市南屯區大││││││││墩路514號│││││├─┴──┴───────┴────────┴──────┴─────┴─────┤│所有權人：賴林秀緞權利範圍1000分之562、賴玟忕即賴銘堂權利範圍1000分之438│└────────────────────────────────────────┘