臺灣高雄地方法院民事簡易判決 108年度雄簡字第928號
原 告 林美秀
被 告 賴奕䜢
上列當事人間遷讓房屋等事件，經臺灣橋頭地方法院108年橋司
簡調字第18號事件，於108年1月18日以本件屬不動產物權涉訟
應專屬本院管轄為由，裁定移送前來，本院於民國108年5月30
日言詞辯論終結，判決如下：
主文
被告應將門牌號碼高雄市○○區○○○路○○○○○號四樓房屋
騰空遷讓交還原告。
被告應自民國一百零七年八月十日起至遷讓交還第一項房屋之日
止，按月原告原告新臺幣陸仟元。
原告其餘之訴駁回。
訴訟費用由被告負擔。
本判決原告勝訴部分得假執行。但被告如以新臺幣壹拾捌萬陸仟
柒佰元供擔保後，得免為假執行。
事實及理由
一、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法
第386條各款所列情，爰依原告聲請，由其一造辯論而為判
決。
二、原告主張：被告於107年4月1日向原告承租門牌號碼高雄
市○○區○○○路○○○○○號四樓房屋(下稱系爭房屋)，
約定租期一年，每月租金新臺幣(下同)6,000元，被告依
約給付押租金14,000元，並繳納107年4、5月之租金後即
未再給付租金亦找不到人，原告經催告被告均未繳納，至起
訴時為止，扣除押租金後，被告已遲付二個月租額，原告依
民法第440條規定，終止與被告間租賃關係，並請求被告遷
讓交還系爭房屋及賠償相當於租金之損害至交還房屋之日止
。聲明：被告應將門牌號碼高雄市○○區○○○路○○○○○
號四樓房屋騰空遷讓交還原告。並自民國107年6月10日起
至交還第一項房屋之日止，按月給付原告6,000元。
三、經查，原告主張被告向其承租系爭房屋，自107年6月間起
即未再依約繳納租金，亦找不到被告之事實，業據提出房屋
租賃契約書、存證信函及被告之身分證、駕駛執照影本(卷
第35頁)等為證，而被告已於107年4月27日出境迄未入境
之事實，亦有入出境資訊連結作業可參(卷第19頁)，被告
又未到庭爭執或提出書狀作何有利於己之聲明或答辯，本院
依上開調查證據之結果，應認原告主張為真實。計算至本件
起訴繫屬日之107年8月31日止(有橋頭地方法院收狀章可
參)，被告積欠租金已達二個月租額，原告起訴主張依民法
第440條規定終止與被告間租賃關係，即有理由而應准許，
終止後被告即屬無權占有，依法自應將系爭房屋遷讓交還原
告給付終止前積欠之租金、終止後按月依相當於租金計算之
不當得利。原告自陳被告確實繳納押租金14,000元，及自10
7年6月10日起未再依約繳納租金，是原告請求被告給付租
金部分自應扣除二個月租金，僅得自107年8月10日起請求
按月給付，原告逾此部分之請求即無理由而應予駁回。
四、綜上，原告依無權占有、給付租金及相當租金不當得利之法
律關係，請求被告應將系爭房屋騰空交還原告，及自107年
8月10日起至騰空交還房屋之日止，按月給付原告6,000元
，為有理由而應予准許；原告逾此範圍之請求，即無理由而
應予駁回。
五、本判決第1項係依民事訴訟法第427條所規定之適用簡易訴
訟程序所為，爰依同法第389條第1項第3款規定依職權宣
告假執行。併依同法第392條第2項規定諭知被告得供相當
擔保金額後免為假執行。
六、據上論結：本件原告之訴為一部有理由、一部無理由。因此
判決如主文。本件原告就遷讓房屋部分全部勝訴，訴訟費用
應由被告負擔。
中華民國108年6月18日
高雄簡易庭法官林玉心
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中華民國108年6月18日
書記官王立山