裁判字號：臺灣新竹地方法院95年拍字第658號民事裁定
裁判日期：民國96年02月27日
裁判案由：拍賣抵押物
臺灣新竹地方法院民事裁定95年度拍字第658號聲請人中國信託商業銀行股份有限公司法定代理人丙○○相對人乙○○上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主文相對人所有如附表所示之不動產，准予拍賣。
程序費用新臺幣貳仟元由相對人負擔。
理由
一、按抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償，民法第873條第1項定有明文。又不動產所有人設定抵押權後，將不動產讓與他人者，依民法第867條但書規定，其抵押權不因此而受影響，抵押權人得本於追及其物之效力實行抵押權。系爭不動產既經抵押人讓與他人而屬於受讓之他人所有，則因實行抵押權而聲請法院裁定准許拍賣讓不動產時，自應列受讓之他人為相對人，最高法院著有74年台抗字第431號判例可資參照。
二、本件聲請意旨略以：第三人甲○○於民國90年6月15日，以其所有如附表所示之不動產，設定最高限額新臺幣（下同）2,340,000元之抵押權，以擔保其對聲請人現在（包括過去所負現在尚未清償）及將來所負一切債務之清償，該抵押權之權利存續期間自90年6月5日至130年6月4日止，利息、遲延利息、違約金、債務清償日期均依照各個債務契約之約定，並辦畢抵押權設定登記在案。嗣第三人甲○○分別於⑴90年7月5日、⑵93年1月12日向聲請人借款⑴1,950,000元、⑵80,000元，借款期間自⑴90年7月5日起至110年7月5日止，⑵自93年1月12日起至94年1月12日止，且於期滿前，經聲請人同意，得延長一年，其後亦同。利率則為⑴自貸放後13個月，依聲請人基本放款利率減百分之1.27機動計息，並隨聲請人基本放款利率變動而調整，⑵按年利率百分之14.25日計息。上開二筆借款均約定按月繳納，倘任何一宗債務不依約清償或攤還本金時，即喪失期限利益，借款視為全部到期，應一次全數清償，而逾期6個月以內者，按上開利率百分之10，超過6個月者，則按上開利率百分之20計付違約金。
詎相對人分別自⑴95年10月6日、⑵95年6月22日起即未對上開借款依約繳納本息，迄今尚欠⑴1,645,265元、⑵76,183元，及約定之利息、違約金未為清償，依上開約定，上開借款即應視為全部到期。又相對人乙○○於92年6月9日因贈與關係取得系爭不動產，本於前開抵押權追及效力，聲請人自得列乙○○為相對人，聲請拍賣抵押物，以資受償等情，並提出他項權利證明書、抵押權設定契約書、借據及約定書、現金卡申請書及約定書、放款歷史交易查詢放款帳戶還款交易明細影本各1份、放款帳戶主檔查詢影本2份、土地及建物登記謄本各1份為證。
三、經查，聲請人所提上開各項資料，核與其聲請意旨相符，且經本院依非訟事件法第74條之規定，通知相對人及債務人得於文到10日內就上開抵押權所擔保之債權額陳述意見，該通知並已於96年2月7日送達，惟迄未見相對人及債務人有所陳述，從而，聲請人聲請拍賣如附表所示之抵押物，於法尚無不合，應予准許。
四、依非訟事件法第21條第2項、第24條第1項、民事訴訟法第78條，裁定如主文。
中華民國96年2月27日
新竹簡易庭法官彭淑苑以上正本證明與原本無異。
如不服本裁定應於送達後10日內向本院提出抗告狀。
中華民國96年2月27日
書記官張永榮┌───────────────────────────────────────────────────────┐│附表：95年度拍字第658號│├──┬──────────────────────────┬─┬────────────┬──────┬───┤│編號│土地坐落│地│面積││││├───┬────┬────┬────┬───────┤├──┬──┬──────┤權利範圍│備考│││縣市○鄉鎮市區○段○○段│地號│目│公頃│公畝│平方公尺│││├──┼───┼────┼────┼────┼───────┼─┼──┼──┼──────┼──────┼───┤│001│新竹縣│寶山鄉│明湖││339│建│││122.57│1/7││└──┴───┴────┴────┴────┴───────┴─┴──┴──┴──────┴──────┴───┘┌─────────────────────────────────────────────────────────────────┐│附表（建物）︰95年度拍字第658號│├──┬──┬────┬────┬────┬───────────────────────┬────────────┬───┬───┤│││││建築式樣│建物面積（單位：平方公尺）│附屬建物單位：平方公尺││││││││├───┬───┬───┬───┬───┬───┼────┬───┬───┤權利│││││││主要建築│主建物│主建物│主建物│主建物│主建物│合│主要建│面│面││││編號│建號│建物門牌│基地坐落││層及│層及│層及│層及│層及││││積││備考││││││材料及│面積│面積│面積│面積│面積││築材料│││││││││││││││││││單│範圍│││││││房屋層數││││││計│及用途│積│位│││├──┼──┼────┼────┼────┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼────┼───┼───┼───┼───┤│001│190○○○鄉○○○○段│住家用，│四層：│││││77.69││││全部│││││園路58號│339地號│鋼筋混凝│77.69││││││││││││││4樓││土造，7│││││││││││││││││層││││││││││││├──┴──┴────┴────┴────┴───┴───┴───┴───┴───┴───┴────┴───┴───┴───┴───┤│共用部分：明湖段194建號：1/7│└─────────────────────────────────────────────────────────────────┘