臺灣雲林地方法院民事判決 105年度六簡字第112號
原 告 陳穎瑤
訴訟代理人 張淑觀
被 告 楊雪子
上列當事人間遷讓房屋等事件，於中華民國105年6月26日言詞
辯論終結，本院判決如下：
主文
被告應將坐落門牌號碼為雲林縣斗六市○○路○○○巷○○○號
房屋騰空並交還原告，並自民國一０五年四月二十五日起至交還
上開房屋之日止，按月給付原告新台幣陸仟元。
被告應給付原告新台幣參萬零捌佰參拾肆元，暨自民國一０五年
四月二十五日起至清償日止，按年息百分之五計算之利息。
訴訟費用新台幣壹仟元由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
一、原告起訴主張：被告向原告承租門牌號碼為雲林縣斗六市○
○路○○○巷○○○號之房屋（下稱系爭房屋），約定租期自民
國103年5月25日起至105年5月24日止，租金每月新台幣
（下同）6,000元，然被告自104年11月25日起即未再給付
租金，於租約到期後復未遷離。而目前上開房屋仍為被告占
有中，共欠租金5個月合計3萬元，另原告代墊水費834元
，爰本於租賃及不當得利之法律關係，請求被告返還租賃物
及給付租金30,000元、墊款834元，暨自起訴狀繕本送達被
告翌日起至交還房屋之日止，按月以每月6,000之租金額計
算之損害賠償。並聲明：如主文第1、2項所示。
二、被告則未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳
述。
三、得心證之理由：
㈠被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法
第386條各款所列情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而
為判決。
㈡原告主張之事實，業據其提出與所述相符之租賃契約書、及
雲林縣稅務局房屋稅籍證明書、繳交水費收據等件為證，而
被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作任何聲明或陳
述以供本院審酌，應認原告之主張為真實。
㈢按承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物。租賃物有生產
力者，並應保持其生產狀態，返還出租人，民法第455條定
有明文。經查：兩造之租賃契約既約定租賃期限至105年5
月24日止，則屆期兩造間之租賃關係即已終止，則原告請求
被告將系爭房屋遷讓並交還原告，為有理由，應予准許。
㈣次按，承租人應依約定日期，支付租金，民法第439條前段
亦有明文。次查：被告既未支付104年11月24日起至104年
3月24日止之租金30,000元，則原告請求被告支付此部分之
租金，及法定遲延利息亦有理由，應予准許。
㈤末按，無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還
其利益，民法第179條定有明文。末查：兩造之租賃契約既
於105年4月25日屆期，則被告自翌日起，就上開房屋已無
租賃權，且被告並無其他占有使用之權源，仍占有使用系爭
房屋，自屬無法律上原因而受占有使用系房屋之利益，致使
原告受有相當於房屋租金之損害，被告亦受有利益。是原告
依上開規定，請求被告自房期屆滿之翌日即105年4月25日
起至被告返還系爭房屋之日止，按月給付原告相當於租金之
損害每月6,000元，亦屬正當，應予准許。另原告代墊水費
834元部分，被告亦受有利益，而無法律上原因，是原告起
訴請求此部分之不當得利及法定遲延利息，亦有理由。
㈥從而，原告本於租賃及不當得利之法律關係，請求被告將系
爭房屋騰空並交還原告，並給付原告租金30,000元，不當得
利834元，暨自系爭房屋租期屆滿，即自104年4月25日起
至被告遷讓交還房屋之日止，按月以6,000元計算之損害金
為有理由，應予准許。
㈦本件係民事訴訟法第427條第1項訴訟適用簡易程序所為被告
敗訴之判決，爰依職權宣告假執行。
四、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。
中華民國105年7月12日
斗六簡易庭
法官陳定國
以上正本證明與原本無異。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院斗六簡易庭提出上訴
狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於
判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中華民國105年7月12日
書記官李懿庭