臺灣新北地方法院板橋簡易庭簡易民事判決
107年度板簡字第2680號
原 告 蕭君濠
訴訟代理人 鄭妙月
被 告 陳美智
上列當事人間請求返還租賃房屋等事件，於民國108年1月25日言
詞辯論終結，本院判決如下：
主文
被告應將門牌號碼新北市○○區○○路○段○○○號五樓房屋遷
讓返還原告。
被告應給付原告新臺幣壹拾壹萬壹仟元，並自民國一百零七年七
月十日起至返還上開房屋之日止，按月給付原告新臺幣壹萬捌仟
伍佰元。
訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
一、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但擴張或
縮減應受判決事項之聲明者，不在此限。民事訴訟法第255
條第1項3款定有明文。本件原告起訴聲明請求：被告應將坐
落門牌號碼新北市○○區○○路○段000號5樓房屋遷讓返還
原告。被告應給付原告新臺幣（下同）111,000元，並自民
國107年7月10日起至返還上開房屋之日止，按月給付原告19
,500元。嗣原告於108年1月25日言詞辯論當庭變更聲明為：
被告應將坐落門牌號碼新北市○○區○○路○段000號5樓房
屋遷讓返還原告。被告應給付原告111,000元，並自107年7
月10日起至返還上開房屋之日止，按月給付原告18,500元。
核屬減縮應受判決事項之聲明，揆諸首揭規定，應予准許。
二、原告起訴主張：被告自106年7月10日向原告承租坐落新北市
○○區○○路○段○○○號5樓房屋（下稱系爭房屋），租賃期
間自106年7月10日起至107年7月9日止，約定租金每月18,50
0元，租金應於每月10日以前繳納，按民法第450條第1項規
定：租賃定有期限者，其租賃關係，於期限屆滿時消滅。詎
被告於租期屆滿後竟拒絕遷讓，尚積欠租金共111,000元，
房屋之交還及租金之支付迭經催討被告均置之不理。又自10
7年7月10日起租期既已屆滿，被告對租賃物即屬無權占有，
自應按月給付相當於未收租金額18,500元計算之損害，迄被
告交屋之日止。為此依租賃契約之法律關係，請求被告遷讓
返還系爭房屋、給付租金111,000元及自107年7月10日起至
遷讓返還系爭房屋之日止，按每月給付18,500元之損害等事
實，業據其提出房屋租賃契約書、107年房屋稅繳款書等件
影本為證。被告對於原告主張之事實不爭執，惟辯稱現在有
困難，尚未搬走云云；惟查，因本件為定期租賃，租期屆滿
，被告本應遷讓返還房屋，是被告所辯即無足採，而原告主
張為實在。
三、按承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物，民法第455條
前段定有明文。經查，系爭租約業經原告租期屆滿而終止。
從而，原告請求被告遷讓交還系爭房屋，並給付所積欠之租
金111,000元，為有理由，應予准許。
四、次按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其
利益，民法第179條定有明文，其無正當權源使用他人房屋
，可獲得相當於租金之利益，為社會通常之觀念。從而，原
告本於不當得利之法律關係，請求被告給付自107年7月10日
起至返還系爭房屋之日止，按月給付相當於租金之不當得利
18,500元，亦屬有理由，應併予准許。
五、本件係適用簡易程序所為被告敗訴之判決，爰依職權宣告假
執行。
六、結論：原告之訴為有理由，依民事訴訟法第436條第2項、第
78條、第389條第1項第3款，判決如主文。
中華民國108年2月20日
臺灣新北地方法院板橋簡易庭
法官呂安樂
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中華民國108年2月20日
書記官謝淳有