裁判字號：臺灣高雄地方法院109年訴字第1770號民事判決
裁判日期：民國110年02月18日
裁判案由：遷讓房屋等
臺灣高雄地方法院民事判決109年度訴字第1770號原告 林慈容 訴訟代理人 翁文龍 被告 方俊雄 上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國110年2月4日言詞辯論終結，判決如下：
主文被告應將門牌號碼高雄市○○區○○街○○○號一樓房屋全部遷讓返還予原告。
訴訟費用新臺幣壹萬伍仟玖佰肆拾玖元由被告負擔。
本判決於原告以新臺幣伍拾萬貳仟元為被告供擔保後，得假執行；但被告如以新臺幣壹佰伍拾萬伍仟貳佰元，為原告預供擔保，得免為假執行。
事實及理由
壹、程序部分
一、按因不動產之物權或其分割或經界涉訟者，專屬不動產所在地之法院管轄，民事訴訟法第10條定有明文。本件原告依民法第767條第1項前段、第455條規定，請求被告將高雄市○○區○○街○○○號1樓房屋（下稱系爭房屋）全部遷讓返還與原告，其中依民法第767條第1項前段規定請求部分，其訴訟標的屬不動產物權法律關係，揆諸前揭規定，不動產所在地之本院有專屬管轄權。
二、按原告於判決確定前，得撤回訴之全部或一部。但被告已為本案之言詞辯論者，應得其同意，民事訴訟法第262條第1項定有明文。本件原告起訴時原聲明：（一）被告應將系爭房屋全部遷讓返還予原告。（二）被告應給付原告新臺幣（下同）28,000元及自民國109年4月1日起至遷讓交屋日止，按月租金7,000元。（三）願供擔保，請准宣告假執行（見審訴卷第11頁）；嗣原告110年1月6日具狀撤回前開第二項聲明部分，核屬撤回訴之聲明，揆諸前揭規定，與法尚無不合，應予准許。
三、本件被告經合法通知，無正當理由而未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條所列各款情形，爰依原告聲請，由其一造辯論而為判決。
貳、實體部分
一、原告主張：原告與被告為友人，於106年5月10日口頭成立租賃契約（下稱系爭租約），約定原告將系爭房屋出租予被告，未約定租賃期限，每月租金7,000元，於每月10日給付，被告並給付押租金14,000元予原告。詎被告自109年4月起即未支付租金予原告，計至同年9月14日止，已遲未給付租金達6個月；以押租金抵償後，被告仍積欠4個月之租金共28,000元。原告遂於109年7月15日以存證信函限期被告繳清欠租，並表明終止租約，惟被告未領取通知遭退回，爰以本件起訴狀送達作為終止系爭租約之意思表示，系爭租約既已終止，被告即應將系爭房屋遷讓返還原告。為此，爰依民法第455條前段、第767條第1項前段之規定提起本件訴訟等語，並聲明：如前揭撤回後之聲明所示。
二、被告無正當理由而未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作任何聲明或陳述。
三、本院得心證之理由
（一）原告主張之事實，業據其提出系爭房屋現況照片、郵局存證信函及退回通知、高雄市稅捐稽徵處109年房屋稅繳款書、系爭房屋第一類建物登記謄本（見本院卷第13-1頁至第19頁、第57頁至第59頁、第63頁），經本院查閱無訛。
而被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提出準備書狀爭執，依民事訴訟法第280條第3項、第1項之規定，應視同自認原告主張之事實。是本院依調查證據之結果及斟酌全辯論意旨，勘認原告主張為真實。
（二）按承租人應依約定日期，支付租金；承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告承租人支付租金，如承租人於其期限內不為支付，出租人得終止契約；租賃物為房屋者，遲付租金之總額，非達二個月之租額，不得依前項之規定，終止契約。其租金約定於每期開始時支付者，並應於遲延給付逾二個月時，始得終止契約，民法第439條前段、第440條第1項、第2項分別定有明文。又出租人因承租人遲延給付租金，定期催告其履行，同時表明如於期限內不履行，契約即為終止，係附有停止條件之終止租約之意思表示，如承租人逾期仍不履行，則條件成就，即發生終止租約之效力，無須再另為終止租約之意思表示（最高法院87年度台簡上字第7號裁定意旨參照）。查，被告積欠原告2個月以上租金，經原告限期繳清欠租而未履行，是原告終止系爭租約，於法有據，兩造租賃契約既經合法終止，則原告請求被告遷讓返還系爭房屋，自屬有據。
四、綜上所述，原告依民法第455條前段之規定，請求被告將系爭房屋全部遷讓返還予原告，為有理由，應予准許。至於原告另依民法第767條第1項前段請求，因與前開請求權屬擇一關係，本院毋庸再予審酌。
五、原告陳明願供擔保，聲請宣告假執行，經核尚無不合，爰酌定相當擔保金額准許之；另併依職權酌定相當擔保金額，准被告分別預供擔保後，得免為假執行。
六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。中華民國110年2月18日
民事第三庭法官鄭珮玟以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後10日內補提上訴理由書（須附繕本），如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中華民國110年2月18日
書記官王芷鈴計算書：
項目金額（新臺幣）第一審裁判費15,949元合計15,949元備註：本件原告起訴雖繳納裁判費16,246元，但原告撤回應受判
決事項之聲明後，訴訟標的金額為1,505,200元，僅應繳納裁判費15,949元，逾此部分之金額即因原告撤回部分之裁判費，應由原告自行負擔。