臺灣桃園地方法院民事簡易判決 107年度壢簡字第44號
原 告 邱陳金菊
被 告 趙國強
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國107年3月2日
言詞辯論終結，判決如下：
主文
被告應將門牌號碼桃園市○鎮區○○路○巷○○號房屋騰空遷讓
返還予原告。
訴訟費用新臺幣壹仟玖佰玖拾元由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
壹、程序方面：
一、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但擴張或
減縮應受判決事項之聲明者，不在此限，民事訴訟法第255
條第1項但書第3款定有明文。查本件原告起訴時原聲明為
：（一）被告應將門牌號碼桃園市○鎮區○○路○巷○○號之
房屋（下稱系爭房屋）全部騰空遷讓返還予原告。（二）被
告應給付原告新臺幣（下同）46,485元。嗣於本院審理中捨
棄上開第2項聲明（見本院卷第48頁反面）。經核原告所為
上開聲明之變更，屬減縮應受判決事項之聲明，揆諸上開規
定，應予准許。
二、本件被告經合法通知，無正當理由未於言詞辯論期日到場，
核無民事訴訟法第386條所列各款情形，爰依原告聲請，由
其一造辯論而為判決。
貳、實體方面：
一、原告主張：被告於民國105年7月7日向原告承租系爭房屋
，並簽定房屋租賃契約書（下稱系爭租約），租期自105年
7月7日起至106年7月7日止，租期1年，每月租金11,0
00元，押租金為11,000元，且水、電、瓦斯及管理費用，均
由被告自行負擔。詎系爭租約已屆滿，被告尚積欠4個月租
金、未繳付106年7至8月水費、106年6至10月之電費，
系爭房屋之鑰匙亦未返還原告，被告尚未搬離系爭房屋，經
原告於106年10月23日以楊梅郵局第388號存證信函催告被
告搬離系爭房屋，該存證信函遭郵局以遷移為由退回，為此
，爰依系爭租約之約定提起本件訴訟等語。並聲明：如主文
第1項所示。
二、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出準備書狀作何聲明或
陳述。
三、原告主張上開之事實，業據其提出與所述相符之系爭租約、
存證信函、102年之房屋稅繳款書等件為證（見本院卷第6
至11頁），經本院核閱無訛，又被告經本院合法通知後，既
未於言詞辯論期日到場爭執，復未提出書狀答辯以供本院斟
酌，依民事訴訟法第280條第3項前段準用第1項前段規定
，視同自認，堪認原告主張為真實。
四、稱租賃者，謂當事人約定，一方以物租與他方使用收益，他
方支付租金之契約；承租人於租賃關係終止後，應返還租賃
物；所有人對於無權佔有或侵奪其所有物者，得請求返還之
，民法第421條、第455條前段、第767條第1項前段分別
定有明文。經查，兩造簽訂之系爭租約，業於106年7月7
日屆滿，有系爭租約（見本院卷第8至11頁）在卷為證，且
兩造未續訂系爭房屋之租約，則依上開規定，被告於系爭租
約屆滿後，即無權占用原告所有之系爭房屋，是原告本於所
有權人之地位請求被告將系爭房屋遷讓返還予原告，洵屬有
據，可以准許。
五、綜上所述，原告依系爭租約之約定請求為判決如主文第1項
所示，為有理由，應予准許。
六、本件係就民事訴訟法第427條訴訟適用簡易程序所為被告敗
訴之判決，依同法第389條第1項第3款規定，應依職權宣
告假執行。
七、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。並依職權確定訴
訟費用額如主文第2項所示。
中華民國107年3月19日
中壢簡易庭法官張得莉
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中華民國107年3月19日
書記官林宛瑩