三重簡易庭98年度重簡字第1593號民事宣示筆錄

宣　示　判　決　筆　錄　　　　　　　98年度重簡字第1593號
原　　　告　甲○○
被　　　告　乙○○
上列當事人間98年度重簡字第1593號遷讓房屋等事件，本院於中
華民國98年10月12辯論終結，並於中華民國98年10月19日下午5
時整，在本院第一法庭公開宣示判決出席職員如下：
　　　　法　　　官　彭松江
　　　　法院書記官　葉子榕
朗讀案由到場當事人：均未到
法官宣示判決，判決主文、所裁判之事實及其理由要領如下：
主文
被告應將坐落門牌號碼臺北縣○○鄉○○○路○段○○○巷○弄
○號四樓之四之房屋騰空遷讓返還原告。
被告應自民國九十八年四月五日起至返還上開房屋之日止，按月
給付原告新臺幣壹萬伍仟元。
訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
一、本件被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，查無民事訴
訟法第386條所列各款情事，應准原告之聲請，由其一造辯
論而為判決，合先敘明。
二、原告起訴主張：被告於民國97年4月5日向其承租坐落門牌號
碼臺北縣○○鄉○○○路○段○○○巷○弄○號4樓之4之房屋（下
稱系爭房屋），租期自97年4月5日起至98年4月4日止，約定
租期1年，每月租金新臺幣（下同）18,000元，租期屆滿，
即應遷讓房屋，嗣於97年10月5日調整租金為15,000元。詎
被告於租期屆滿，依約被告應將系爭房遷讓返還原告，而被
告拒絕遷讓，顯已構成無權占用系爭房屋，妨害原告對於系
爭房屋使用收益之權利，應自98年4月5日起至返還系爭房屋
之日止，按月給付原告相當於不當得利之租金15,000元等事
實，業據其提出房屋租賃契約書及存證信函各乙份為證。被
告己於相當期日經合法通知，而於言詞辯論期日未到場，復
未提出準備書狀爭執，依法視同自認，自應認原告主張之事
實為真實。
三、本件兩造間就系爭房屋之租賃關係，已因租期屆滿而消滅，
則承租人自應返還該屋。從而，原告請求被告將系爭房屋遷
讓返還，為有理由，應予准許。
四、又無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利
益，民法第179條定有明文；次按無正當權源使用他人房屋
，可獲得相當於租金之利益，為社會通常之觀念。從而，原
告本於不當得利之法律關係，請求被告自98年4月5日起至返
還系爭房屋之日止，按月給付原告相當於不當得利之租金15
,000元，亦有理由，應併予准許。
五、本件係適用簡易訴訟程序所為被告敗訴之判決，應依職權宣
告假執行。
六、結論：原告之訴為有理由，依民事訴訟法第436條第2項、第
385條第1項前段、第78條、第389條第1項第3款，判決如主
文。
中華　民　　國　98　年10月19日
臺灣板橋地方法院三重簡易庭
書記官葉子榕
法官彭松江
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
書記官葉子榕
中華　民　　國　98　年10月19日