臺灣雲林地方法院民事判決
原 告 威陽實業股份有限公司
法定代理人 乙○○
訴訟代理人 丙○○
被 告 甲○○
上列當事人間請求遷讓房屋事件，於中華民國98年4月23日言詞
辯論終結，本院判決如下：
主文
被告應將雲林縣斗六市○○○段溝子埧小段四二二建號之建物即
門牌號碼雲林縣斗六市○○路○○○巷○弄○○○號二樓之房屋
遷讓返還原告，並自民國九十八年一月一日起至返還前開房屋之
日止，按月給付原告新臺幣壹萬伍仟元。
被告應給付原告新臺幣貳拾肆萬元，及自民國九十八年四月八日
起至清償日止，按年息百分之五計算之利息。
訴訟費用新臺幣陸仟壹佰柒拾元由被告負擔。
本判決得假執行。
事實與理由
壹、程序方面：
一、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但請求之
基礎事實同一者，不在此限；上開規定於簡易訴訟程序適用
之，民事訴訟法第255條第1項第2款、第436條第2項定
有明文。查原告起訴時聲明：被告應將雲林縣斗六市○○
○段溝子埧小段422建號之建物即門牌號碼雲林縣斗六市○
○路○○○巷○弄○○號2樓之房屋（下稱系爭房屋）遷讓返還
原告，並應自民國98年1月1日起至返還前開房屋之日止，
按月給付原告15,000元。被告應給付原告新臺幣（下同）
240,000元及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止按年息5%
計算之利息。且上開第2項聲明係請求被告給付自96年9月
起至97年12月止之相當於租金之損害賠償，嗣於本院98年3
月19日言詞辯論期日時，變更上開第2項聲明之請求權基礎
為：就自96年9月起至同年10月止部分，係依租賃關係請求
被告給付租金共30,000元；就自96年11月起至97年12月止部
分，則請求被告給付相當於租金之不當得利共210,000元。
核原告上開請求權基礎之變更，係基於兩造間租賃關係之糾
紛而生，其基礎事實應屬同一，與前揭規定相符，自應予准
許。
二、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法
第386條各款所列情形，爰依原告聲請，由其一造辯論而為
判決。
貳、實體方面：
一、原告起訴主張：原告於95年10月15日將系爭房屋出租予被告
，約定每月租金為15,000元，租期至96年10月31日屆滿，詎
被告僅繳交租金至96年8月份，其後即未再繳交租金，現尚
積欠原告96年9月及10月份之租金共30,000元，及自96年11
月起至97年12月止已到期之相當於租金之不當得利共210,00
0元未返還，經原告一再催告，被告仍未清償，且迄今亦未
將系爭房屋遷讓返還原告，被告另應自98年1月1日起至遷
讓返還系爭房屋之日止，按月給付原告15,000元之相當於租
金之不當得利，為此，爰依租賃契約及不當得利之法律關係
提起本件訴訟，並聲明如主文第1、2項所示。
二、被告則未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳
述。
三、本院之判斷：
㈠原告主張之上開事實，業據提出與所述相相符之房屋租賃契
約書及委託書、土地、建物登記謄本、催告函及存證信函等
件為證，且被告已於相當時期受合法通知，未於言詞辯論期
日到庭爭執，亦未提出任何書狀為反對之陳述，依民事訴訟
法第280條第3項前段準用第1項前段規定，應視同自認，
是原告之主張堪信為真實。
㈡按租賃定有期限者，其租賃關係，於期限屆滿時消滅；承租
人於租賃關係終止後，應返還租賃物；承租人應按約定日期
，支付租金，民法第450條第1項、第455條前段、第439
條前段分別定有明文。查本件租賃契約之期限既已於96年10
月31日屆滿，兩造間之租賃關係即當然消滅，則原告自得依
民法第455條前段之規定，請求被告遷讓返還系爭房屋予原
告；另被告僅繳納租金至96年8月份，現尚積欠原告2個月
之租金共30,000元，則原告請求被告遷讓返還系爭房屋，並
給付欠繳之租金30,000元，合於前揭規定，自應准許。
㈢次按無法律上原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利
益，民法第179條前段定有明文。又無權占有他人土地，可
能獲得相當於租金之利益為社會通常之觀念，最高法院61年
台上字第1695號亦著有判例可資參照。查被告自系爭房屋租
約期限屆滿後翌日即96年11月1日起，即無使用系爭房屋之
正當權源，竟仍繼續占有使用系爭房屋迄今，每月可獲得相
當於租金之利益，並致原告受有不能使用系爭房屋而相當於
無法收取租金之損害，則原告依不當得利之法律關係，請求
被告應給付原告自96年11月起至97年12月止之已到期之相當
於租金之不當得利共210,000元；及自98年1月1日起至遷
讓返還系爭房屋之日止，按月給付原告15,000元之相當於租
金之不當得利，均屬有據，應予准許。
㈣末按給付無確定期限者，債務人於債權人得請求給付時，經
其催告而未為給付，自受催告時起，負遲延責任，其經債權
人起訴而送達訴狀者，與催告有同一之效力；遲延之債務，
以支付金錢為標的者，債權人得請求依法定利率計算之遲延
利息；應付利息之債務，其利率未經約定，亦無法律可據者
，週年利率為5%，民法第229條第2項、第233條第1項前
段、第203條分別定有明文。本件原告就被告上開欠繳之租
金30,000元及計算至97年12月止已到期之不當得利210,000
元，共計240,000元部分，請求自起訴狀繕本送達被告之翌
日即98年4月8日起至清償日止，按年息5%計算之法定遲利
息部分，合於上開規定，應予准許。
㈤綜上所述，原告依租賃契約及不當得利之法律關係，請求被
告應將系爭房屋遷讓返還原告，並應自98年1月1日起至返
還前開房屋之日止，按月給付原告15,000元；另應給付原告
如主文第2項所示之金額及利息，為有理由，應予准許。
四、本件係適用簡易程序所為被告敗訴之判決，依民事訴訟法第
389條第1項第3款規定，應依職權宣告假執行。
五、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。
中 華 民 國 98 年 5 月 7 日
斗六簡易庭法官王雅苑
上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內向本院提出上訴狀並表明上訴
理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20
日內補提上訴理由書（須按他造人數附繕本）。
中 華 民 國 98 年 5 月 8 日
書記官陳文明