宣 示 判 決 筆 錄 97年度板簡字第2560號
原 告 丙○○
訴訟代理人 丁 ○
乙○○
被 告 甲○○原名陳
上列當事人間97年度板簡字第2560號返還租賃房屋等事件於中華
民國97年10月16日辯論終結，於中華民國97年11月4日下午4時整
，在本院板橋簡易庭公開宣示判決，出席職員如下：
法 官 李崇豪
法院書記官 陳君偉
通 譯 廖玲玲
朗讀案由到場當事人：均未到
法官宣示判決，判決主文、所裁判之訴訟標的及其理由要領如下
：
主文
被告應將坐落門牌號碼台北縣中和市○○路○○○巷○○○號之
房屋全部遷讓返還原告。
被告應給付原告新臺幣貳拾柒萬柒仟伍佰元，及自民國九十七年
八月二十日起至返還第一項所示房屋之日止，按月給付原告新臺
幣壹萬捌仟伍佰元。
訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由要領
一、原告主張：被告自民國（下同）96年3月20日起向原告承租
台北縣中和市○○路○○巷○○號之4房屋，租期2年，即自96年
3月20日至98年3月19日止，租金每月18500元，於每月20日
前給付。按民法第440條第1項規定，承租人租金支付有遲延
二個月，出租人得定相當期限，催告承租人支付租金，如未
於期限內支付，出租人得終止租約。查本件被告積欠租金已
達15月，經原告以存證信函催告支付，被告逾期未支付，本
件租約已終止。詎被告於租期終止後竟拒絕遷讓，並積欠15
月租金計277500元。房屋之交還及租金之給付迭經催討被告
均不予置理。又自96年5月20日起租賃既已終止，被告對租
賃物即屬無全占有，自應按月賠償原告未收租金18500元之
損害迄交屋之日止。爰本於租賃契約及不當得利之法律關係
，求為判決被告應將坐落台北縣中和市○○路○○巷○○號之房
屋遷讓返還原告。被告應給付原告277500元，及自97年8月
20日起至遷讓房屋之日止，按月賠償付原告18500元等語。
二、被告則辯以：
（一）原告計算之金額是對的，房屋目前被告仍在使用。
（二）兩造於92年3月20日起簽訂房屋租約，並由代理人丁○全
權負責出面租屋事宜，自租屋起被告即秉告壹樓前外牆己
不堪使用。經代理人同意後，被告即負責整修外牆及支付
修膳等費用，同年9月即遇 賀伯 颱風，屋內連續兩天水災
至膝，然被告損失達20餘萬元，皆由被告自行負責所有善
後工作。嗣後兩造於94年底溝通房屋需修膳，由於20多年
的房屋未曾修膳，加上水災後，多項屋內設備已不堪使用
，且加蓋之小陽台廚房陝小，需重新移位等討論說明修繕
內容細節後，代埋人全責同意由被告負責翻修房屋，費用
先由被告支付。原告分擔費用由同年元月份起扣除6個月
房租費，大興土木竣工後，代理人親臨視察屋內翻新成果
，即表達滿意之詞，並向被告人格保証，代理人即為出租
人之父，要被告大可放心，定會續約到底，決不會讓被告
失望或有仕何損失，當時被告之配偶 林家瑄 有在場，被告
即相信此真誠的保証。又兩造于96年2月底，再次2年換約
乙次，同年3月間自家水錶須由防火巷內移至正門口及老
舊熱水器不堪使用，更換電子式熱水器此事已先向代理人
秉告同意後，要被告先行支付款項。原告代理人現居住5
樓，因年邁行動不便，家父需住1樓房子，方便家人照料
為由，屋主要求被告能成全諒解，立即退租，被告如前所
述，已支付多筆款項，要求屋主能依約至98年3月再行終
止租約。期間租金不再計算。未料至今屋主引用「積欠租
金」，來達到終止租約之理申告，並立即要求被告遷讓，
令被告無法接受等語置辯。
三、原告主張之事實，業據提出房屋租賃契約書、存證信函等影
本各1份為證，被告對積欠15月租金計277500元乙節亦不爭
執，惟辯稱：伊因修繕系爭租賃房屋已支付多筆款項，前已
要求原告能依約至98年3月再行終止租約，期間租金不再計
算。未料至今原告引用「積欠租金」，來達到終止租約之理
申告，並立即要求伊遷讓，令伊無法接受云云。經查：被告
所辯兩造約定至98年3月再行終止租約，期間租金不再計算
云云，已為原告當庭否認，被告復未能舉證證明兩造間確有
該約定之事實，矧依被告所提之修繕細目各節均係發生於00
年0月00日（本件租賃契約書簽訂日）前，衡情若均屬實，
應會於上開租約簽訂時一併載明，惟系爭租約竟未置一詞，
即非無疑。是被告所辯，尚難採信。
四、從而，原告依租賃契約及不當得利之法律關係訴請被告應將
坐落門牌號碼台北縣中和市○○路○○巷○○號之房屋遷讓返還
原告。被告應給付原告277500元，及自97年8月20日起至遷
讓房屋之日止，按月賠償付原告18500元，即無不合，應予
准許。
五、本判決係就民事訴訟法第427條第2項第1款所為被告敗訴之
判決，依同法第389條第1項第3款之規定，應依職權宣告假
執行。
中 華 民 國 97 年 11 月 4日
臺灣板橋地方法院板橋簡易庭
書記官陳君偉
法官李崇豪
上列為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中 華 民 國 97 年 11 月 4日
書記官陳君偉