臺灣新北地方法院板橋簡易庭民事判決
108年度板簡字第659號
原 告 財政部國有財產署北區分署
法定代理人 郭曉蓉
訴訟代理人 邱馨嫻 律師
陳柏元 律師
黃慧婷 律師
複代理人 李欣昱
被 告 劉節子
訴訟代理人 張順興
上列當事人間請求侵權行為損害賠償事件，於民國108年10月21
日言詞辯論終結，本院判決如下：
主文
被告應給付原告新臺幣柒萬伍仟貳佰陸拾壹元，及自民國一百零
八年十月二十二日起至清償日止，按年息百分之五計算之利息。
訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
一、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但擴張或
減縮應受判決事項之聲明者，不在此限，民事訴訟法第255
條第1項第3款定有明文。本件原告起訴聲明請求：被告應給
付原告新臺幣（下同）110,022元，及自支付命令繕本送達
翌日起至清償日止，按年息百分之5計算之利息；嗣原告於
108年10月21日當庭變更為被告應給付原告75,261元，及自
變更訴之聲明狀繕本送達翌日起至清償日止按年息百分之5
計算之利息，核屬減縮應受判決事項之聲明，揆諸首揭規定
，應予准許。
二、原告起訴主張：緣新北市○○區○○段○○○○號國有土地（
下稱系爭土地），遭被告無權占用作為磚鐵皮造平房使用，
占用面積為9.75平方公尺，系爭土地為國有土地，原告為國
有土地之管理機關。然兩造間並無租賃或其他合法占用之法
律關係存在，被告係無權占用系爭土地，原告自得本於所有
人地位，依民法第179條規定，就被告無權占有系爭土地並
作為磚鐵皮造平房使用，致原告受損害，因而被告應給付相
當於租金之不當得利補償金。並聲明：被告應給付原告75,2
61元及自變更訴之聲明狀繕本送達翌日起至清償日止按年息
百分之5計算之利息。
三、被告則以：主張超過5年之時效抗辯。
四、原告主張被告無權占用系爭土地之事實，業據其提出與其所
述相符之新北市○○區○○段○○○○號土地建物查詢資料、
國有土地使用補償金歸檔計算表、存證信函及收件回執、國
有土地勘查表、新北市○○區○○段○○○○號之土地建物查
詢資料、新北市板橋地政事務所土地複丈成果圖、新北市○
○區○○段○○○○號土地公告地價查詢資料等件影本為證。
又本院囑託新北市板橋地政事務所至現場測量，並會同兩造
至現場履勘結果，被告所有之系爭建物占用原告所管理之系
爭土地共計9.75平方公尺等情，有新北市板橋地政事務所10
8年9月3日新北板地測字第1085325599號函所附土地複丈成
果圖在卷可憑，且為兩造所不爭執，堪以認定。是本件所應
審酌者為原告得請求被告給付之金額為何？經查：
（一）按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其
利益。又雖有法律上之原因，而其後已不存在者，亦同。
城市地方房屋之租金，以不超過土地及其建築物申報總價
年息百分之十為限。民法第179條、土地法第97條第1項分
別定有明文。
（二）系爭428地號土地之地目為道，原告應有部分為1分之1，
103年1月至104年12月之申報地價為每平方公尺22,200元
；105年1月至106年12月之申報地價為每平方公尺30,200
元；107年1月至108年9月之申報地價為每平方公尺28,400
元，本院斟酌系爭土地之位置、工商繁榮程度、被告利用
基地之用途等情狀，認原告請求租金應以系爭申報地價年
息5%計算相當於租金之不當得利的標準，尚屬允當。承此
計算，原告得請求被告自103年1月起至108年9月止相當於
租金之不當得利為75,261元（按原告已減縮逾起訴前五年
之不當得利之請求）。其計算式如下：
1、自103年1月至104年12月止相當於租金之不當得利為21,62
4元（即申報地價22,200元×占用面積9.75㎡×5％×（24
/12）＝21,624元，元以下四捨五入，下同）。
2、自105年1月至106年12月止相當於租金之不當得利為29,42
4元（即申報地價30,200元×占用面積9.75㎡×5％×（24
/12）＝29,424元）。
3、自107年1月至108年9月止相當於租金之不當得利為24,213
元（即申報地價28,400元×占用面積9.75㎡×5％×（21/
12）＝24,213元）。
4、總計75,261元（21,624元＋29,424元＋24,213元＝75,261
元），是原告請求75,261元為有理由。
五、從而，原告本於民法第179條及土地法第97條第1項等規定，
請求判決如主文之所示，為有理由，應予准許。
六、本件係適用簡易訴訟程序所為被告敗訴之判決，爰依職權宣
告假執行。
七、結論：原告之訴為有理由，依民事訴訟法第436條第2項、第
78條、第389條第1項第3款，判決如主文。
中華民國108年11月13日
臺灣新北地方法院板橋簡易庭
法官呂安樂
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中華民國108年11月13日
書記官謝淳有