臺灣臺中地方法院民事判決 97年度中簡字第165號
原 告 甲○○
被 告 乙○○
上列當事人間遷讓房屋等事件，本院於民國97年2月26日言詞辯
論終結，判決如下：
主文
被告應將坐落門牌號碼臺中市○區○○路○○號6樓4號房屋全部騰
空遷讓返還原告。
被告應自民國96年11月14日起，至交還第一項所示房屋之日止，
按月給付原告新臺幣伍仟零伍拾元。
被告應給付原告新臺幣壹萬壹仟肆佰肆拾柒元。
訴訟費用新臺幣貳仟壹佰元由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
甲、程序方面：按言詞辯論期日，當事人之一造不到場者，得依
到場當事人之聲請，由其一造辯論而為判決。民事訴訟法第
385條第1項前段定有明文。本件被告經合法通知未於言詞辯
論期日到場，核無民事訴訟法第386條各款之情事，爰依原
告之聲請而為一造辯論之判決，合先敘明。
乙、實體方面：
一、原告起訴主張：緣訴外人 劉錦勝 將其所有坐落門牌號碼臺中
市○區○○路○○號6樓4號房屋，於民國（下同）96年8月4日
出租予被告，租期至97年7月4日，契約載明每月租金新臺幣
（下同）4500元，保證金4500元，但被告並未交付保證金；
嗣原告於96年8月30日向訴外人劉錦勝承購前開房屋，並於
同年9月20日完成所有權移轉登記，且於96年10月1日與被告
簽訂系爭房屋租賃契約，租期自96年9月5日起至97年7月5日
止，租金及保證金皆為4500元，被告並稱於同年10月5日一
併交付9、10兩個月租金及保證金，共計1萬3500元；詎屆期
被告並未依約付款，且不接手機，其未繳租金已達2個月以
上。原告遂於96年10月26日以存證信函催告被告繳交租金，
被告未予回應，原告再於96年11月12日以存證信函通知被告
終止系爭租約，該通知於96年11月13日送達被告而系爭租約
終止，即在系爭租約終止前，被告尚積欠2個月又8日之租金
計1萬1447元（元以下四捨五入）。此外，被告依約每月應
繳之大樓管理費550元亦從未繳納。惟系爭租約終止後，被
告未將上開房屋遷讓予原告，爰請求被告給付租金，並遷讓
房屋；且被告仍繼續占用系爭房屋，而得有不當得利，致原
告受有損害，原告得請求被告自96年11月14日起，至返還房
屋之日止，按月給付原告相當於租金之不當得利5050元等語
，並聲明：1.被告應將坐落門牌號碼臺中市○區○○路○○號
6樓4號房屋全部騰空遷讓返還原告。2.被告應自96年11月14
日起，至交還第一項所示房屋之日止，按月給付原告5050元
。3.被告應給付原告1萬1447元。而被告未於言詞辯論期日
到場，亦未提出書狀為任何聲明及陳述。
二、本件原告起訴主張：被告於96年9月5日，向原告承租坐落門
牌號碼臺中市○區○○路○○號6樓4號房屋全部，租期至97年
7月5日止，每月租金4500元，保證金4500元，另管理費每月
550元，亦由被告負擔，被告並稱於同年10月5日一併交付9
、10兩個月租金及保證金，共計1萬3500元；惟屆期被告並
未給付，且經催告給付亦不給付，至96年11月5日止，被告
積欠租金已達2個月以上，經催告未為給付，原告再以存證
信函之送達為終止租約之意思表示，系爭租約於96年11月13
日終止，被告未將上開房屋遷讓予原告，爰請求被告給付租
金，並遷讓房屋；且被告仍繼續占用系爭房屋，而得有不當
得利，致原告受有損害，原告得請求被告被告自96年11月14
日起，至交還房屋之日止，按月給付不當得利5050元等情，
業據原告提出建物所有權狀一份、租賃契約書二份、存證信
函二份、房屋稅籍證明書一份，在卷可參，且被告經合法通
知未到庭，復未提出任何書狀爭執，原告之主張自堪信為真
實。
三、按稱租賃者，謂當事人約定，一方以物租與他方使用收益，
他方支付租金之契約。前項租金，得以金錢或租賃物之孳息
充之。民法第421條定有明文。今被告積欠原告租金至本件
租約終止日止共計1萬1447元（元以下四捨五入），原告請
求被告給付，於法有據；又承租人租金支付有遲延者，出租
人得定相當期限，催告承租人支付租金，如承租人於其期限
內不為支付，出租人得終止契約。租賃物為房屋者，遲付租
金之總額，非達2個月之租額，不得依前項之規定，終止契
約。民法第440條第1項、第2項定有明文。再按承租人於租
賃關係終止後，應返還租賃物，民法第455條前段定有明文
。本件被告積欠原告租金達2個月以上，且經原告催告給付
，仍未履行，系爭租賃契約業於96年11月13日經原告終止消
滅，被告應返還租賃物予原告，是原告請求被告應將系爭房
屋騰空返還，於法有據。又按無法律上之原因而受利益，致
他人受損害者，應返還其利益。雖有法律上之原因，而其後
已不存在者，亦同。民法第179條亦定有明文。本件原告自
96年11月14日起，即無權占有原告系爭房屋，其受有利益致
原告受有損害，自堪認定，又無權占有他人房屋，可能獲得
相當於租金之利益，為社會通常之觀念（參照最高法院61年
台上字第1695號判例）。本件被告於租賃契約終止後，本應
將系爭房屋返還原告，惟被告遲未履行仍繼續占用系爭房屋
，則其占用係屬無權占有，並使原告喪失占有使用系爭房屋
之利益，原告自有獲得相當於租金之利益，致原告受有無法
使用系爭房屋收益之損害。審諸被告向原告租賃系爭房屋其
租金為每月4500元及管理費550元，有原告所提出房屋租賃
契約一份，在卷可稽。是原告主張系爭租賃契約屆止後，被
告仍無權占有系爭租賃物使用，被告每月受有相當於租金及
管理費計5050元之利益，並使原告受相當於租金及管理費每
月5050元之損害，應屬可採；原告請求被告自96年11月14日
起，至返還系爭房屋之日止，按月給付相當於租金及管理費
計5050元之不當得利，為有理由。
四、綜上所述，原告依租賃物返還請求權、租金給付請求權、不
當得利返還請求權之法律關係，訴請1.被告應將坐落門牌號
碼臺中市○區○○路○○號6樓4號房屋全部騰空遷讓返還原告
。2.被告應自96年11月14日起，至交還第一項所示房屋之日
止，按月給付原告5050元。3.被告應給付原告1萬1447元，
均屬正當，應予准許。
五、本件為民事訴訟法第427條第1項適用簡易程序所為被告敗訴
之判決，依民事訴訟法第389條第1項第3款規定，應依職權
宣告假執行，併此敘明。
丙、訴訟費用負擔及假執行宣告之依據：民事訴訟法第78第、第
389條第1項第3款。
中 華 民 國 97 年 3 月 14 日
臺灣臺中地方法院臺中簡易庭
法 官 夏一峯
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後廿日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
廿日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中 華 民 國 97 年 3 月 14 日
書記官