裁判字號：臺灣高雄地方法院102年訴字第1265號民事判決
裁判日期：民國102年09月24日
裁判案由：履行契約
臺灣高雄地方法院民事判決102年度訴字第1265號原告 張雲龍 訴訟代理人 陳建誌 律師
王叡齡 律師被告 黃武雄
黃桂山 共同訴訟代理人 許清連 律師
李錦臺 律師當事人間請求減少價金事件，本院民國102年9月3日言詞辯論終結，判決如下：
主文原告之訴及假執行之聲請均駁回。
訴訟費用由原告負擔。
事實及理由
一、原告主張：被告於民國101年10月1日與原告簽訂不動產買賣契約（下稱系爭買賣契約），將被告二人所有坐落高雄市○○區○○段○○○○○○○○○○號2筆土地之應有部分各8分之
2（下稱系爭土地）出售予原告，總價金共新臺幣（下同）1,580萬元，兩造並於系爭買賣契約第2條約定被告應「配合廢42巷」之巷道。詎原告於102年4月3日就上開配合廢42巷事宜函請被告洽談，被告竟未出面只委由律師發函表示原告迄未告知應如何配合，被告無可歸責之事由，並於102年5月1日領取支票款尾款，而領取全部價款完畢。系爭契約既有配合廢42項之約定，且系爭土地中之42巷處為巷道，依一般交易經驗顯有減少其價值之瑕疵，被告應負瑕疵擔保責任，依民法第359條之規定，原告自得請求減少價金。又系爭土地每平方公尺之買賣價金為65,560元，上開42巷巷道月面積共為66.96平方公尺，此部份巷道之價金共為1,097,
474元；而一般交易行情，既成巷道之收購價格最多只有公告現值之2成，原告以系爭2筆土地公告現值33,676元之3成計算，該巷道之價值只有169,121元；則依此計算後，原告得請求被告減少之價金為928,353元（0000000－000000
），故被告二人分別應返還原告464,179元，爰依民法第
359條之規定，提起本訴等語。並聲明：㈠被告應各給付原告464,179元，及均自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按年息5％計算之利息。㈡願供擔保，請求宣告假執行。
二、被告則以：原告於購買系爭土地時即已知悉系爭土地之42巷為既成巷道，並同意以總價1,580萬元之價格買受，被告自不得再主張系爭2筆土地有瑕疵，原告主張系爭土地有減少價值之瑕疵，而應減少價金，為無理由。又系爭買賣契約約定被告應配合廢42巷，然原告迄未告知被告應提出如何之文件配合原告廢42巷，被告並無違約情事，原告只要提出被告應如何配合之要求，被告即會加以配合，原告提起本件訴訟，應乏依據等語置辯。並聲明：㈠原告之訴駁回。㈡如受不利判決，願供擔保，請准宣告免為假執行。
三、兩造不爭執事項：
（一）被告於101年10月1日與原告簽訂系爭不動產買賣契約，將原為被告所有坐落高雄市○○區○○段000000000地號土地之應有部分各8分之2出售予原告，總價金1,580萬元，並於系爭契約第2條約定被告應「配合廢42巷」。
（二）系爭土地中之42巷巷道之面積為66.96平方公尺。被告二人就系爭2筆土地之應有部分均為8分之2，系爭買賣契約總價金為1,580萬元，除以系爭2筆土地按被告二人應有部分8分之2計算所得之241平方公尺後，每平方公尺之買賣價金為新台幣65,560元。
四、本件爭點：
（一）系爭土地之一部份為42巷巷道之瑕疵是否為系爭契約成立時原告所明知？被告是否應負瑕疵擔保責任？
（二）原告請求減少價金，有無理由？如有，減少之價金應為若干？
五、系爭土地之一部份為42巷巷道之瑕疵是否為系爭契約成立時原告所明知？被告是否應負瑕疵擔保責任？按「買賣因物有瑕疵，而出賣人依前五條之規定，應負擔保之責者，買受人得解除其契約或請求減少其價金。但依情形，解除契約顯失公平者，買受人僅得請求減少價金。」，民法第359條雖定有明文。惟「買受人於契約成立時，知其物有前條第1項所稱之瑕疵者，出賣人不負擔保之責。」，民法第355條第1項亦有明文，依此規定，買受人於契約成立時，如已知悉物有瑕疵者，出賣人即不負擔保之責，出賣人自不得依民法第359條之規定請求減少價金。經查，原告於買受系爭土地時，即已知悉土地上有42巷之既成巷道，並於知悉後仍同意以總價1,580萬元之價格買受，此由原告於與被告簽訂之系爭買賣契約第2條，特別約定被告應「配合廢42巷」等語，即顯然可知。故依民法第355條第1項之上開規定，被告即不負瑕疵擔保責任。
六、原告請求減少價金，有無理由？如有，減少之價金應為若干？原告於系爭買賣契約成立時，既已明知系爭土地上有42巷之既成巷道，並於知悉後仍同意買受，依民法第355條第1項之規定，自不得再依民法第359條之規定請求減少價金。故綜上所述，本件原告之訴，為無理由，應予駁回。
七、原告之訴既經駁回，則其假執行之聲請，即失所依附，應併予駁回。
八、本件事證及法律關係已臻明確，兩造之其餘主張、陳述、抗辯、攻擊防禦方法及所提出之其他證據，經核與判決之結果不生影響，爰不逐一論述，附此敘明。
九、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。中華民國102年9月24日
民事第四庭法官郭文通以上正本係照原本作成。
如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中華民國102年9月24日
書記官蘇千雅