臺灣桃園地方法院民事簡易判決 103年度壢簡字第628號
原 告 日盛國際商業銀行股份有限公司
法定代理人 黃錦瑭
訴訟代理人 蔡吉祥
被 告 陳俊翰
被 告 陳建德
上列當事人間請求確認買賣關係不存在等事件，本院於民國104
年1月7日言詞辯論終結，判決如下：
主文
確認被告陳俊翰、陳建德間就如附表所示不動產於民國一○二年
四月二十五日所為之買賣關係不存在。
被告陳建德就如附表所示不動產於民國一○二年五月七日以買賣
為原因所為之所有權移轉登記應予塗銷，並回復登記為被告陳俊
翰所有。
訴訟費用新臺幣貳仟陸佰伍拾元由被告負擔。
事實及理由
壹、程序部分：
一、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但請求之
基礎事實同一、不甚礙被告之防禦及訴訟之終結者，不在此
限，民事訴訟法第255條第1項第2、7款分別定有明文。
次按原告於判決確定前，得撤回訴之全部或一部，但被告已
為本案之言詞辯論者，應得其同意；訴之撤回，應以書狀為
之，但於期日，得以言詞向法院或受命法官為之，民事訴訟
法第262條第1、2項亦有明文。本件原告起訴時原請求：
「一、先位聲明：㈠確認被告陳俊翰與陳建德間就如下列所
示不動產之買賣關係不存在。地號：桃園縣楊梅市○○段○○
○○○號；建號：桃園縣楊梅市○○段○○○○○號。㈡被告陳俊
翰於民國102年5月7日就前揭不動產所為之所有權移轉登
記應予塗銷，並將系爭不動產回復登記惟被告陳俊翰所有。
二、備位聲明：㈠被告間就前揭不動產所為之買賣行為及移
轉所有權之物權行為應予撤銷。㈡被告間就前揭不動產於民
國102年5月7日所為之所有權移轉登記應予塗銷，並將不
動產回復登記為被告陳俊翰所有。」，嗣於民國104年1月
7日當庭變更聲明為：「㈠確認被告陳俊翰與陳建德就桃園
縣楊梅市○○段○○○○○號土地及其上建號1305號建物於民國
102年4月25日之買賣關係不存在。㈡被告陳建德於民國10
2年5月7日就前開不動產所為之所有權移轉登記應予塗銷
，並將前開不動產回覆登記為被告陳俊翰所有。」，並撤回
備位聲明，核原告上開所為訴之變更追加，係基於同一基礎
事實，且不甚礙被告之防禦及訴訟之終結，揆諸前揭規定，
應予准許。
貳、實體部分：
一、原告起訴主張略以：
（一）被告陳俊翰於民國95年1月11日向原告申辦信用貸款，借
款額度為新臺幣（下同）300,000元，依雙方契約之約定
，本應按期繳息還本，詎料其於93年7月26日即發生延滯
違約，嗣後更拒不繳款，尚積欠本金241,827元，及自96
年7月26日起至清償日止按約定利率9.16％計算之利息及
違約金，並經原告取得桃院永97司執松字第36617號債權
憑證在案。又系爭不動產原為被告陳俊翰所有，被告陳俊
翰先於96年9月27日以信託為原因將系爭不動產登記移轉
予訴外人 游文郎 ，經原告102年2月27日向地政機關調閱
系爭不動產登記謄本，始發現陳俊翰仍為系爭不動產之彰
化商業銀行股份有限公司（下稱彰化銀行）之設定義務人
，經原告催收及告知將提出告訴並撤銷信託，被告陳俊翰
始於102年4月24日塗銷信託登記，惟被告陳俊翰嗣後又
與被告陳建德為通謀虛偽意思表示，將系爭不動產於102
年5月7日以買賣為原因，移轉登記予被告陳建德所有，
然設定義務人並未變更，足認被告間並未有買賣合意，被
告間之移轉不動產之行為應屬無效，被告陳俊翰即得請求
被告陳建德塗銷系爭不動產之所有權移轉登記，以回復登
記為其所有，然被告陳俊翰怠於行使，原告為其債權人，
自得代位行使之，因此，依民法第87條、113條、242條
規定提起本件訴訟確認被告間就系爭不動產之買賣契約關
係不存在，被告陳建德並應將系爭不動產所有權予以塗銷
等語，並聲明：㈠確認被告陳俊翰與陳建德就桃園縣楊梅
市（後改制為桃園市○○區○○○段○○○○○號土地及其上
建號1305號建物（下合稱系爭不動產）於民國102年4月
25日之買賣關係不存在。㈡被告陳建德於民國102年5月
7日就前開不動產所為之所有權移轉登記應予塗銷，並將
前開不動產回覆登記為被告陳俊翰所有。
三、被告陳俊翰（下逕稱其名）則以：雙方是有借貸關係存在，
過戶不是真的買賣等語置辯，並聲明：駁回原告之訴。
四、被告陳建德（下逕稱其名）則以：當初確實有借錢，才把房
子過戶給陳建德先生，同意將房子移轉登記回陳俊翰名下等
語置辯。
五、本院之判斷：
（一）按確認法律關係之訴，非原告有即受確認判決之法律上利
益者，不得提起之，民事訴訟法第247條前段定有明文。
而該條所謂即受確認判決之法律上利益，係指因法律關係
之存否不明確，致原告在私法上之地位有受侵害之危險，
而此項危險得以對於被告之確認判決除去之者而言（最高
法院42年台上字第1031號判例參照）。本件被告間之買賣
關係有效與否，攸關原告得否藉由強制執行系爭不動產之
方式來獲得債權之滿足，原告對此自有請求確認之法律上
利益，其提起本件確認之訴，於法即無不合。
（二）按當事人對於他造主張之事實，於言詞辯論時不爭執者，
視同自認，民事訴訟法第280條第1項分別定有明文。本
件原告主張之上開事實，業據其提出臺灣桃園地方法院97
年6月13日桃院永97司執松字第36617號債權憑證、日盛
國際商業銀行信用貸款申請書、楊梅市○○段○○○○○○○○○
○號建物第二類謄本、楊梅市○○段○○○○○○○○○○號土地
登記第二類謄本、異動索引等件（見本院卷地11-20頁）
為證，且為被告所不爭執。又陳建德、陳俊翰於103年5
月15日審理時均證稱：過戶不是真的買賣，是借貸關係等
語（見本院卷49頁反面），足徵被告間是因借貸關係存在
，而陳俊翰因此將系爭不動產過戶給陳建德作為擔保，被
告間並無買賣契約之合意，亦無移轉所有權之意思，是陳
俊翰、陳建德間之買賣契約及移轉所有權之行為係屬通謀
虛偽意思表示而無效，堪予認定。
（三）按表意人與相對人通謀而為虛偽意思表示者，其意思表示
無效；無效法律行為之當事人，於行為當時，知其無效或
可得而知者，應負回復原狀或損害賠償之責任；債務人怠
於行使其權利者，債權人因保全債權，得以自己之名義，
行使其權利，民法第87條第1項前段、第113條、第242
條前段各定有明文。被告間就系爭不動產所為之買賣行為
及移轉所有權之行為既係通謀虛偽意思表示而無效，是原
告請求確認被告間就系爭不動產於102年4月25日之買賣
關係不存在，自屬有據。再者，依前開規定，被告陳建德
自應將系爭不動產移轉登記塗銷，以回復為被告陳俊翰之
財產，陳俊翰怠於行使其塗銷登記請求權，而原告既對陳
俊翰尚有債權，則原告基於陳俊翰之債權人地位，依據民
法第113條、第242條前段規定，代位請求陳建德將系爭
土地於102年5月7日以買賣為登記原因之所有權移轉登
記塗銷，回復登記為陳俊翰所有，為有理由。
六、從而，原告依民法第87條第1項前段通謀虛偽意思表示之規
定、第113條無效法律行為回復原狀請求權、第242條前段債
權人之代位權等法律關係，請求如主文第1項、第2項所示，
即屬有據，應予准許。
七、依民事訴訟法第389條第1項第3款規定，適用簡易程序所
為被告敗訴之判決，固應依職權併為假執行之宣告，惟本判
決主文第1項係屬確認判決性質，本不得為假執行宣告，至
判決主文第2項命陳建德為塗銷登記之意思表示，雖屬給付
判決，惟該部分與前述確認買賣關係不存在部分，有密切關
係，不容有歧異判斷，且依據強制執行法第130條第1項規
定，亦不宜於本案判決確定前為假執行，故爰不併為准予假
執行宣告，併此敘明。
八、本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊防禦方法及證據，核與判
決之結果不生影響，爰不一一論列，併此敘明。
九、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。又法院為終局判
決時，應依職權為訴訟費用之裁判，同法第87條第1項亦有
明文。經核本件第一審訴訟費用額為2,650元，應由敗訴之
被告負擔，爰就訴訟費用部分諭知如主文第3項所示。
中華民國104年1月16日
中壢簡易庭法官王星富
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後二十日內，向本院提出上訴狀並表明
上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達
後二十日內補提上訴理由書（須附繕本）。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中華民國104年1月16日
書記官劉彩華
附表：
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│土地部分：│
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│坐落│地號│地目│面積（平方公尺）│權利範圍│移轉登記日期│
││││││（民國）│
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│桃園市○○區○○段│1224│建│17892.31│100000分之70│102年5月│
││││││7日（登記│
││││││因：買賣）│
││││││原因發生日│
││││││期：102年│
││││││4月25日│
├───────────┴────┴─────┴─────────────┴──────┴──────┤
│建物部分：│
├───────┬────────┬─────┬──────┬──────┬──────┬──────┤
│建號│建物門牌號碼│基地坐落│層數│樓層面積│權利範圍│移轉登記日期│
││││層次│（平方公尺）││（民國）│
││││主要建材││││
││││主要用途││││
├───────┼────────┼─────┼──────┼──────┼──────┼──────┤
│桃園市楊梅區幼│桃園市楊梅區青山│桃園市楊梅│層數：12層│總面積：51│全部│102年5月7│
│獅段1305建號│六街1巷6號7樓○○○區○○段12│層次：7層│層次面積：51││日（登記原│
│││24地號│鋼筋混凝土造│││因：買賣）；│
││││住家用│││原因發生日│
│││││││期：102年4│
│││││││月25日。│
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│附屬建物用途：陽台，面積：6.94平方公尺；雨遮，面積：0.26平方公尺。│
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